Решение по делу № 2-534/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-534/2023

УИД 66RS0007-01-2022-007938-65

Мотивированное решение составлено 22 марта 2023 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 15 марта 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре ПорядинойА.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Чкаловского района города Екатеринбурга, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Чкаловского района города Екатеринбурга, действующий в защиту неопределенного круга лиц, предъявил к ООО «Управляющая компания «Чкаловская» иск о возложении обязанности совершить действия, а именно:

восстановить целостность ограждения на детской игровой площадке, произвести ремонт скамейки на детской игровой площадке;

устранить провал у люка, расположенного на территории детской игровой площадки, убрать с детской площадки кусок бетона с торчащей арматурой;

на придомовой территории дома восстановить асфальтовое покрытие, а также вокруг люков;

произвести сушку в подвальном помещении под 1 и 2 подъездами;

убрать мусор в подвальном помещении и в местах общего пользования;

в местах общего пользования произвести ремонт штукатурно-малярного слоя стен;

восстановить напольное покрытие (подъезд № дома);

произвести ремонт выключателей в местах общего пользования;

восстановить внешний вид дверей электрощитовых, установить запирающие устройства, устранить скрутки проводов;

восстановить теплоизоляцию на трубопроводе теплоснабжения (подъезд № дома);

в подъезде № восстановить функционирование кнопки вызова диспетчера в лифте;

восстановить дверцу на почтовом ящике (<адрес> дома);

на входной двери подъезда № восстановить окрасочный слой;

произвести ремонт пружины на тамбурной двери подъезда №;

в подъезде № дома восстановить местами поврежденное вертикальное ограждение лестничных маршей.

В заявлении указано, что Прокуратурой Чкаловского района г. Екатеринбурга проведена проверка соблюдения ООО «Управляющая компания «Чкаловская» требований федерльного законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района совместно с Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проведена проверка соблюдения законодательства в деятельности ООО «Управляющая компания «Чкаловская» при содержании многоквартирного <адрес> в <адрес>. По результатам проверки в адрес управляющей организации внесено ДД.ММ.ГГГГ представление об устранении выявленных нарушений, которое рассмотрено.

Проведенной проверкой в ДД.ММ.ГГГГ установлено, что представление прокуратуры района не исполнено: текущий ремонт мест общего пользования не проведен, окраска малых архитектурных форм на детской площадке проведена на в полном объеме. Кроме того, управляющей компанией не инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу определения источника финансирования работ по замене стояков ГВС и ХВС в рамках капитального ремонта дома.

При таком положении прокуратурой района в отношении директора ООО «Управляющая компания «Чкаловская» вынесено ДД.ММ.ГГГГ постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 17.7 КоАП РФ, которое рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга. Указанное должностное лицо привлечено к административной ответственности.

Прокуратурой района с привлечением специалиста Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области вновь проведен ДД.ММ.ГГГГ выездной осмотр многоквартирного <адрес> в <адрес>. В ходе осмотра выявлены следующие нарушения:

- на детской игровой площадке нарушена целостность ограждения, скамейка находится в аварийном состоянии (бетонные основания завалены в правую сторону), также располагаются бетонные основания от демонтированной скамейки;

- имеется провал у люка, расположенного на территории детской игровой площадки, который заложен куском бетона с торчащей арматурой;

- на придомовой территории дома нарушено асфальтовое покрытие, а также вокруг люков;

- в подвальном помещении песчаное покрытие под 1 и 2 подъездами влажное после устранения последствий дворового подтопления и ремонта участка трубопровода (устранение течи), находится на естественной сушке;

- наличие мусора в подвальном помещении;

- в местах общего пользования нарушен штукатурно-малярный слой стен, местами выявлены трещины, следы протечек;

- нарушено напольное покрытие (подъезда № дома);

- выключатели находится в ненадлежащем виде;

- на электрощитовых двери деформированы, отсутствуют запирающие устройства, скрутки проводов;

- в местах общего пользования наличие мусора;

- нарушена теплоизоляция на трубопроводе теплоснабжения (подъезда № дома);

- в подъезде № не работает кнопка вызова диспетчера в лифте;

- отсутствует дверца на почтовом ящике (<адрес> дома);

- на входной двери подъезда № дома нарушен окрасочный слой;

- пружина на тамбурной двери подъезда № находится в ненадлежащем состоянии;

- в подъезде № дома местами повреждено вертикальное ограждение лестничных маршей.

Таким образом, управляющей компанией нарушены п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.п. 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.1, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Гсстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном разбирательстве представитель Прокуратуры Чкаловского района города Екатеринбурга уточнил исковые требования: просил обязать ООО «Управляющая компания «Чкаловская» в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно: восстановить целостность ограждения на детской игровой площадке; устранить провал у люка, расположенного на территории детской игровой площадки; на придомовой территории дома восстановить асфальтовое покрытие, а также вокруг люков; убрать мусор в подвальном помещении и в местах общего пользования; в местах общего пользования произвести ремонт штукатурно-малярного слоя стен; восстановить напольное покрытие (подъезда № дома); восстановить внешний вид электрощитовых, установить запирающие устройства, устранить скрутки проводов; восстановить теплоизоляцию на трубопроводе теплоснабжения (подъезд № дома); на входной двери подъезда № восстановить окрасочный слой; произвести ремонт пружины на тамбурной двери подъезда №.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Чкаловская» З. исковые требования не признал.

Третье лицо без самостоятельных требований МУП «Водоканал» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении де в отсутствие своего представителя. В объяснениях, представленных суду в письменном виде, учреждение указано, что в результате обследования специалистами службы водоотведения МУП «Водоканал» проведено обследование колодцев по адресу: <адрес>. Установлено, что указанные в исковом заявлении колодцы не находятся в обслуживании и эксплуатации МУП «Водоканал».

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Чкаловская» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Прокуратурой района с привлечением специалиста Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проведен ДД.ММ.ГГГГ выездной осмотр многоквартирного <адрес> в <адрес>. В ходе осмотра выявлены следующие нарушения:

- на придомовой территории дома нарушено асфальтовое покрытие, а также вокруг люков;

- наличие мусора в подвальном помещении;

- нарушено напольное покрытие (подъезда № дома);

- выключатели находится в ненадлежащем виде;

- на электрощитовых двери деформированы, отсутствуют запирающие устройства, скрутки проводов;

- в местах общего пользования наличие мусора;

- нарушена теплоизоляция на трубопроводе теплоснабжения (подъезда № дома);

- в подъезде № не работает кнопка вызова диспетчера в лифте;

- отсутствует дверца на почтовом ящике (<адрес> дома);

- на входной двери подъезда № дома нарушен окрасочный слой;

- пружина на тамбурной двери подъезда № находится в ненадлежащем состоянии;

- в подъезде № дома местами повреждено вертикальное ограждение лестничных маршей.

В период судебного разбирательства <адрес> совместно с представителем ООО «Управляющая компания «Чкаловская» проведен повторный осмотр придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Прокуратурой представлен содержащий фотоснимки акт обследования устранения выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено следующее:

устранены нарушения – в подвальном помещении песчаное покрытие под 1 и 2 подъездами влажное после устранения последствий дворового подтопления и ремонта участка трубопровода (устранение течи), находится на естественной сушке; в подвальном помещении выключатели находятся в ненадлежащем виде; в подъезде № не работает кнопка вызова диспетчера в лифте; отсутствует дверца на почтовом ящике (<адрес> дома); пружина на тамбурной двери подъезда № находится в ненадлежащем состоянии; в подъезде № дома местами повреждено вертикальное ограждение лестничных маршей.

Вместе с тем следующие нарушения не устранены или устранены частично:

на детской игровой площадке нарушена целостность ограждения, скамейка в аварийном состоянии не обнаружена, из-за снежного покрова не видны бетонные основания скамейки;

убран кусок бетона с торчащей арматурой, однако провал у люка, расположенного на территории детской игровой площадки, остался;

на придомовой территории дома нарушено асфальтовое покрытие, а также вокруг люков;

мусор в подвальном помещении имеется в небольшом количестве;

в местах общего пользования нарушен штукатурно-малярный слой стен, местами выявлены трещины, следы протечек;

нарушено напольное покрытие (подъезд № дома);

на электрощитовых двери деформированы, отсутствуют запирающие устройства, имеются скрутки проводов;

в местах общего пользования наличие мусора;

нарушена теплоизоляция на трубопроводе теплоснабжения (подъезда №);

на входной двери подъезда № дома нарушен окрасочный слой.

С этим актом не согласился представитель управляющей компании, который указал, что мусор убран, общее состояние штукатурного слоя стен удовлетворительное, требуется точечный ремонт, для замены дверей на электрощитовых необходимо решение собственников, нарушения окрасочного слоя возможно устранить в летний период.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ остались не устранены следующие нарушения: на придомовой территории дома нарушено асфальтовое покрытие, а также вокруг люков; в местах общего пользования нарушен штукатурно-малярный слой стен, местами выявлены трещины, следы протечек; на электрощитовых двери деформированы, отсутствуют запирающие устройства, имеются скрутки проводов; на входной двери подъезда № дома нарушен окрасочный слой.

Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В части 1.1 названной статьи определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Порядок лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляемой управляющей организацией, установлен Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 3 названного Положения лицензионными требованиями к лицензиату, помимо требований, установленных п. п. 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 названного кодекса.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников посещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Правила №).

В соответствии с подп. «ж» п. 2 Правил № в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включаются, в том числе, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 5 Правил № предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпунктам «а», «б» п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик недвижимости и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктами «а», «г», «з» п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил № ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий ремонт.

При этом п. 42 Правил № предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Минимальный перечень работ и услуг).

Согласно п. 4.2.3.1 ПиН, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной клади, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с приложение № ПиН «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования», такую неисправность как отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению, необходимо устранять в течение 5 суток.

Согласно п. 2.6.2. ПиН, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения, установок с газовыми нагревателями.

Согласно п. 3.2.8 ПиН, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слов краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п. 3.2.9 ПиН, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается в рамках капитального ремонта согласно региональной программе капитального ремонта за счет взносов на капитальный ремонт, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается за счет платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Выполнение обязательных требований ПиН и Минимального перечня обеспечивается платой граждан за содержание жилого помещения.

Согласно п. 18 Правил №, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно приложение № к ПиН, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельным участкам в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещений и служебных квартирах, а также иные работы, указанные в приложение № к ПиН.

В силу п. 4 Минимального перечня работ и услуг к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится, в том числе выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее по тексту – Федеральный закон № 416-ФЗ), регулирующего правоотношения в сфере водоснабжения и водоотведения, следует, что под водоотведением понимается прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения, то есть комплекса технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных и непосредственно используемых для водоотведения, под транспортировкой – перемещение воды (сточных вод), осуществляемое с использованием водопроводных (канализационных) сетей.

Исходя из ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 416-ФЗ абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают с гарантирующими организациями договоры водоотведения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоснабжения и не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту – Правила эксплуатации жилищного фонда), согласно п. 4.2.1.1 которых организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Таким образом, из системного толкования указанных выше положений законодательства следует, что управляющая организация обязана производить все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Анализируя установленные обстоятельства и представленные письменные доказательства суд находит, что имеются основания для вывода о ненадлежащим исполнении ответчиком обязанностей по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предусмотренные ст.ст.161, 162 ЖК РФ.

Не может быть признан обоснованным довод представителя управляющей компании, что проверка технического состояния колодцев, наличие и плотность прилегания крышек, целостность люков, крышек, горловин, скоб, лестниц и выполнение по результатам проверки мероприятий по техническому содержанию, ремонту представляют собой элементы технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации, в связи с чем приемные колодцы на наружных магистральных сетях канализации и колодец ливневой канализации не находятся в зоне ответственности управляющей компании, поскольку внешней границей сетей является внешняя граница стены дома.

Исходя из пунктов 10, 11 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определены требования и порядок технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

МУП «Водоканал» представлена схема многоквартирного <адрес> в <адрес>, на которой отмечены люки, расположенные на территории детской игровой площадки, на придомовой территории дома, которые относятся к дренажной канализации.

Доказательств иного суд не представлено, о наличии таких доказательств не заявлено.

При таком положении суд находит, что именно управляющая компания обязана на придомовой территории восстановить асфальтовое покрытие, а также вокруг люков, в местах общего пользования.

Неисполнение указанной обязанности, а также надлежащее содержание иного общего имущества многоквартирного дома подтверждено материалами настоящего гражданского дела, в том числе объяснениями сторон.

Отслоение штукатурно-малярного слоя на стенах многоквартирного жилого дома не обеспечивают соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан.

Отсутствие дверей электрощитовых шкафов, отсутствие запирающих устройств в подъездах многоквартирного жилого дома не отвечают требованиям сохранности общедомового имущества, а также требованиям безопасности эксплуатации оборудования.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения уточненных исковых требований Прокурора Чкаловского района города Екатеринбурга, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО «Управляющая компания «Чкаловская» о признании бездействия не соответствующим закону, возложении обязанности совершить действия.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Это положение суд находит необходимым разъяснить ответчику ООО «Управляющая компания «Чкаловская».

Суд находит, что предложенные Прокурором Чкаловского района города Екатеринбурга сроки – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в которые общество должно совершить действия, разумны и справедливы, принимая во внимание осведомленность ответчика о нарушении действующего законодательства длительное время.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ и п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец при предъявлении иска в суд освобожден от уплаты госпошлины.

Государственная пошлина в сумме 6.000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Чкаловского района города Екатеринбурга, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» (ИНН №) о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:

возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» обязанность устранить выявленные нарушения законодательств в сфере жилищно-коммунального хозяйства в отношении многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а именно: на придомовой территории восстановить асфальтовое покрытие, а также вокруг люков; в местах общего пользования произвести ремонт штукатурно-малярного слоя стен; восстановить внешний вид дверей электрощитовых, установить запирающие устройства, устранить скрутки проводов; на входной двери подъезда № восстановить окрасочный слой в течение ДД.ММ.ГГГГ календарных месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» государственную пошлину в сумме 6.000 (шесть тысяч) рублей в доход местного бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья