Решение по делу № 2-505/2023 от 25.01.2023 | Тракторозаводский районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

Дело № 2-505/2023 (2-7268/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

25 января 2023 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В. при секретаре Мельниковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском (в редакции заявления об уточнении исковых требований – л.д. 102) к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу ФИО2 в ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами:

- № от 23.05.2018 запись об ипотеке №

В обоснование своих требований указала, что 10.01.2017г. между сторонами заключен 10.05.2018 договор займа №, по условиям которого ФИО2 передал ФИО1 сумму 20000000, под проценты согласно условиям письменного договора. Также 10.05.2018 между сторонами был заключен договор ипотеки, обеспечивающий обязательства по вышеназванному договору займа. В залог ответчику поступило недвижимое имущество с вышеназванными кадастровыми номерами.

Истец условия договора займа выполнила в полном объеме, возвратила денежные средства с процентами, однако от погашения ипотеки ответчик уклоняется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, в судебное заседание явился представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 извещен в судебное заседание не явился, направил в материалы дела телефонограмму о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО4, возражал по заявленным требованиям.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещен, направил в материалы дела письменный отзыв (л.д. 194).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В ходе судебного заседания установлено.

Между истцом ФИО1 (Заемщик) и ответчиком ФИО2 (Займодавец) заключен Договор займа № от 10.05.2018 (далее Договор), по условиям которого Займодавец передает Заемщику заем на сумму 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты (л.д. 16).

Пунктом 1.2. Договора установлены проценты за пользование займом, которые составляют 10% годовых, уплачиваемых 18.05.2019 единоразово вместе с основной суммой займа.

Пунктом 2.3. Договора определено, что Заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до 18 мая 2019 г.

Возврат займа по Договору займа № от 10.05.2018 обеспечен Договором ипотеки (залога недвижимого имущества) № от 10.05.2018, по условиям которого наложено обременение на принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Дополнительным соглашением №1 от 18.05.2018 стороны изменили предмет займа и пункт 1.1. Договора изложили в следующей редакции: «По настоящему Договору Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в рублях в сумме, эквивалентной 321279,47 (Триста двадцать одна тысяча двести семьдесят девять долларов США 47 центов) по курсу, установленному на день платежа. Расчет суммы займа в долларах США производится по курсу, установленному ЦБ РФ на дату получения заемщиком денежных средств от Займодавца (п.1.3 Соглашения №1).

В пунктах 2,5 Дополнительного соглашения №1 указано, что проценты за пользование займом определены сторонами в размере 3% годовых, которые уплачиваются единоразово вместе с основной суммой займа в срок до 19.06.2019 года путем перечисления на лицевой счет Займодавца. Сумма займа рассчитываются в рублях в сумме, эквивалентной долларам США.

Дополнительным соглашением №2 от 18.06.2018 к Договору займа стороны определили, что проценты за пользование займом в размере 0,5% годовых уплачиваются в срок до 19 июня 2019 года единоразово вместе с основной суммой займа (пункт 1).

Дополнительным Соглашением №3 от 18.06.2019 к Договору займа стороны определили, что проценты за пользование займом в размере 0,5% годовых уплачиваются в срок до 19 июня 2020 года единоразово вместе с основной суммой займа (пункт 1).

Дополнительным Соглашением №4 от 18.06.2020 к Договору стороны определили, что проценты за пользование займом в размере 0,5% годовых уплачиваются в срок до 19 июня 2023 года единоразово вместе с основной суммой займа в рублях в сумме, эквивалентной долларам США (пункт 1,2).

В указанный период истец возвращал заем следующими платежами:

28.08.2019 – 800 000 руб. - 12 073,50 дол. США

21.06.2021 – 300 000 руб. - 4 153,88 дол. США

28.08.2019 – 100 000 руб. - 1 385,63 дол. США

01.07.2022 – 1 000 000 руб. - 19 043,16 дол. США

30.09.2022 – 20 000 000 руб. - 348 353,16 дол. США

Всего перечислены ответчику в рублях, в сумме, эквивалентной 385 009,33 доллара США, в том числе основной долг 321 279,47 долларов США, проценты в размере 6 659,74 долларов США. Переплата составила 57 070,12 доллара США (расчет прилагается).

Сумма переплаты пошла в счет погашения займа по Договору № от 15.06.2018, который обеспечен другим залогом.

Таким образом, Истец в полном объеме досрочно исполнил свои обязательства по договору займа № от 10.05.2018, обеспеченного договором ипотеки (залога недвижимого имущества) № от 10.05.2018.

Однако, ответчик необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, обременение с объектов недвижимости, принадлежащих истцу, не снимает, от диалога по телефону и электронной почте уклоняется.

Истец 14.10.2022 направил ответчику почтой письменную претензию с просьбой обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

Ответчик оставил претензию без ответа.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания подтвердил, что сумма займа с процентами возвращена в полном объеме. Между тем, не исполнены условия другого договора займа, а потому ипотеку не следует погашать.

В материалы дела приобщены платежные документы, подтверждающие денежные переводы (л.д. 116-120).

Представитель ответчика в ходе судебного заседания подтвердил денежные переводы по данным платежным документам.

Суд приходит к выводу, что для прекращения ипотеки в ЕГРН необходимо решение суда, которое будет являться основанием для прекращения в ЕГРН записи об ипотеке в отношения спорных объектов.

В силу положений подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ, одним из таких оснований является надлежащее исполнение обязательства (ст.408 ГК РФ).

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодатели с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что истец исполнил условия обязательства, обеспеченного ипотекой, ответчик возражений данному доводу не представил, иск о погашении регистрационной записи об ипотеки подлежит удовлетворению.

Наличие другого договора займа между этими же сторонами не может являться основанием для отказа в иске.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Такие расходы следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить (погасить) запись об ипотеке в пользу ФИО2 в ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами:

- № от 23.05.2018 запись об ипотеке №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2023 года

Председательствующий судья Н.В.Левинская