Дело № 2-948/22

23RS0012-01-2022-001134-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 20 июня 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об установлении местоположения земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 590кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 08.04.2021г. с координатами указанными в схеме, просил так же, в резолютивной части решения суда указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 590кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 08.04.2021 года.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи садового земельного участка от 21 марта 2013г. ему, то есть ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 590кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположен по адресу: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №«...». Истец указывает, что на момент заключения договора купли-продажи границы земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства не были установлены. Учитывая необходимость проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ спорного участка, истец обратился в ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана земельного участка.

Письмом от 08.04.2022г. №«...» генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 27.04.2021 г. №«...» в отношении земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: , площадью 590 кв.м, предназначенного для садоводства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Ввиду отсутствия у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен запрос в Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка. Однако, на данный запрос был получен отрицательный ответ.

В связи с чем, истцу было рекомендовано обратится в суд с соответствующим иском.

Границы земельного участка согласованы и подтверждаются актом согласования. Спора по границам и наложений со смежными земельными участками нет.

Таким образом, из изложенного следует, что участок не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи, в связи с чем, истцу необходимо провести уточнение границ участка.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск уточнил в части указания кадастрового номера земельного участка, написанного в иске с опечаткой, уточненные требования поддержал, на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным основаниям.

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения по усмотрению суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения по усмотрению суда.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что на основании договора купли-продажи садового земельного участка от 21 марта 2013г. истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 590кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположен по адресу:

Из представленных материалов следует, что истец обратился к ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана. Письмом от 08.04.2022г. №«...» генеральный директор ООО «Геоцентр «Азимут» сообщил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 27.04.2021 г. № 140 в отношении земельного участка с кадастровым №«...» расположенного по адресу: , площадью 590 кв.м, предназначенного для садоводства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Анализируя результаты проведенных измерений и расчетов, сведений Росреестра и сведений Управления архитектуры и градостроительства, указывающих на отсутствие сведений о местоположении границ и конфигурации земельного участка, установлено отсутствие возможности продолжить кадастровые работы по уточнению границ вышеуказанного земельного участка и подготовки межевого плана земельного.

В результате проведенных измерений и расчетов выявлено, что на местности границы спорного земельного участка закреплены искусственными объектами. Границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: отрезок границы н6-н2 – штакет, н2-н3 металлом, н3-4 штакет- местоположение ограждения не соответствует кадастровой границе, н5-н6 не огорожено. Поворотные точки границы закреплены: н1-деревянный столб, н2- асбоцементная труба, н3 арматурой (местоположение не соответствует кадастровой границе, 4- деревянный столб, точки н5 и н6 не закреплены. Местоположение границы от точки н5 до н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

По результатам проведённых кадастровых работ площадь земельного участка составила 590 кв.м. Ввиду отсутствия у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию участка, кадастровым инженером были подготовлены запросы в Управление архитектуры и градостроительства МО г.Горячий Ключ Краснодарского края и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка, были получены отрицательные ответы.

В связи с чем, истец обращается в суд с данным иском об установлении местоположения границ своего земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-4928 от 27 апреля 2017 г. «по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка» - документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Суд, анализируя исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено отсутствие у истца графического материала, подтверждающего размеры и конфигурацию земельного участка, схемой границ, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 08.04.2021 г. были установлены координаты точек границ земельного участка, а так же определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами не изменилась и составила 590 кв.м., учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

В этой связи, суд так же считает правильным установить, что представленная схема границ земельного участка, является неотъемлемой частью данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 590кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 08.04.2021 года.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым №«...» общей площадью 590кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположен по адресу: , в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 08.04.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течении одного месяца.

Председательствующий - подпись