Дело № 2-893/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гаряевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <данные изъяты>, общей площадью 61,9 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части; вынос газовой плиты, мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж шкафа в жилой комнате (помещение № 1); заложение дверного проема в жилой комнате (помещение № 2) и установкой нового оконного блока. Согласно техническому паспорту в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры не изменилась и составляет 66,6 кв.м., жилая площадь – 40,7 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО3, представив заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.

Начальник Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» ФИО4 согласно поступившему до судебного заседания заявлению просила рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения по заявленных требованиям оставила на усмотрение суда.

Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Элиста», извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 62,9 кв.м., расположенной по адресу: Республика <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона) от 15 июня 2017 г., выпиской из ЕГРН на квартиру от 11 июня 2022 г.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Калмыцкое отделение Сибирского филиала по состоянию на 21 ноября 2022 г., в квартире произведен демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части; вынос газовой плиты, мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж шкафа в жилой комнате (помещение № 1); заложение дверного проема в жилой комнате (помещение № 2) и установкой нового оконного блока. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 66,6 кв.м., жилая площадь – 40,7 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Из технического заключения ИП ФИО5 от 30 января 2023 г. следует, что техническое состояние строительных конструкций квартиры <данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства в квартире <данные изъяты>, расположенного на территории <данные изъяты>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкции, безопасность жизни и здоровья граждан. Рекомендации. При последующем выполнении соответствующих видов работ по перепланировке/переустройству требуется разработка проектно-изыскательских работ.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <данные изъяты>, в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части; выноса газовой плиты, мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтажа шкафа в жилой комнате (помещение № 1); заложения дверного проема в жилой комнате (помещение № 2) и установки нового оконного блока, в результате которого общая площадь квартиры составила 66,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,7 кв.м., подсобная площадь – 25,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 марта 2023 г. изготовлено в окончательной форме 31 марта 2023 г.