Дело № 2-969/2023
УИД 11RS0016-01-2023-001441-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,
при секретаре судебного заседания Алееве А.А.,
с участием прокурора Нестеровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 12 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Грицай ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа,
установил:
Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес>, по стоимости, определенной в отчете оценщика ИП ФИО3 от <дата> №, в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование заявленного требования указано, что постановлением администрации сельского поселения «Мандач» от 30.12.2016 № 12/65 многоквартирный дом по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Республики Коми от 31.03.2019 №160 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес>, включен в 4 этап (01.01.2022-31.12.2023) республиканской адресной программы. Планируемая дата сноса многоквартирного дома – <дата>. Постановлением администрации МО МР «Сыктывдинский» от <дата> № утверждена адресная программа МО МР «Сыктывдинский» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» на период 2019-2025 года». Спорное жилое помещение находится в собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли в праве на жилое помещение). Постановлением администрации муниципального района «Сыктывдинский» от <дата> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и принадлежащих на праве собственности жилых помещений в данном многоквартирном доме. Администрацией района 24.08.2022 в адрес собственников направлено требование о сносе аварийного дома, а <дата> - проект соглашения о выкупе спорного жилого помещения для муниципальных нужд. Поскольку до настоящего времени согласия собственников не получено, соглашение сторонами не заключено, указанное основание послужило поводом для обращения в суд с иском.
Стороны участия в судебном заседании не принимали, ответчиками представлено заявление, в котором они признают исковые требования в полном объеме, также указано, что последствия признания иска им понятны.
Прокурор Нестерова А.С. полагала возможным удовлетворить исковые требования.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на общей долевой праве собственности жилое помещение по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес> (по 1/2 доли в праве).
Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 11:04:2801001:30.
Постановлением администрации сельского поселения «Мандач» от 30.12.2016 № 12/65 многоквартирный дом по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено произвести расселение граждан в течение пяти лет.
Постановлением администрации сельского поселения «Мандач» от 21.02.2020 № 2/21 пункт 2 Постановления администрации сельского поселения «Мандач» от <дата> № изложен в следующей редакции: «Принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес>, п <адрес>, в срок до 2025 года».
С целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес>, проведена его оценка. Согласно отчету оценщика ФИО3 от 26.01.2023 №11-35/1 размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, с учетом, стоимости объекта недвижимости, рыночной стоимости общего имущества, земельного участка в многоквартирном жилом доме с учетом долей ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, составила <данные изъяты> руб.
Администрацией муниципального района «Сыктывдинский» в адрес собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, направлен проект соглашения о выкупе недвижимости для муниципальных нужд, п. 2.1 которого предусматривает размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество <данные изъяты> руб. Пунктом 2.3 соглашения установлено, что денежная сумма, указанная в п.2.1 соглашения, перечисляется на расчетный счет ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> руб. каждой.
Поскольку до настоящего времени согласия собственников не получено, соглашение сторонами не заключено, указанное основание послужило поводом для обращения в суд.
В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)
В силу положений ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2).
По отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. По мнению Минстроя России, в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ст. 7 Федерального закона №135-ФЗ, если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость (Письмо Минстроя России от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда»).
В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ (п. 20 пп. «з») выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Из отчета оценщика ФИО3 от <дата> № следует, что размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес>, с учетом доли собственников в праве мест общего пользования, собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю земельного участка под многоквартирным домом, с учетом стоимости взносов на капитальный ремонт после согласования, составляет 2 459 750 руб.
Оценив представленные в суд доказательства, в том числе отчет, суд находит отчет оценщика ФИО3 от <дата> № ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена оценщиком по правилам, установленным ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ. Стороной ответчиков данная сумма не оспаривалась, доказательств иной стоимости выкупаемого имущества не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено.
С учетом изложенных обстоятельств и правовых норм, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчикам, подлежащим изъятию. Выкупная цена жилого помещения по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес>, с учетом прав на общее имущество, земельный участок, убытков, подлежит установлению в размере 2 459 750 руб.
Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
С учетом изложенного, суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение и для возникновения права муниципальной собственности администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. на указанное имущество после предоставления ФИО1, ФИО2 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме <данные изъяты> (исходя из доли каждого 1/2 – по 1 229 875 руб. каждому ответчику).
При вынесении решения суд также учитывает, что ответчики представили заявление о признании исковых требований, в котором указали, что последствия признания иска им понятны.
Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание ответчиками исковых требований в полном объеме. Признание исковых требований произведено добровольно, данные действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется его подпись.
При таких обстоятельствах и на основании ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает признание исковых требований и удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-198, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми удовлетворить.
Изъять у ФИО1, <дата> года рождения, паспорт серии № №, выдан <дата> ОВД СыктывдинсК. <адрес> Республики Коми, путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес>, с учетом ее доли в праве 1/2, а также права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 1 <данные изъяты> руб.
Изъять у ФИО2, <дата> года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес>, с учетом ее доли в праве 1/2, а также права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере <данные изъяты> руб.
Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес> (доля в праве 1/2), ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Р.К., Сыктывдинский <адрес> (доля в праве 1/2), и для возникновения права муниципальной собственности муниципального района «Сыктывдинский» на указанное имущество после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 1 <данные изъяты> руб., ФИО2 возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 1 <данные изъяты> руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.А. Сурнина
В окончательной форме решение принято 12.12.2023.