Решение по делу № 3А-52/2022 от 15.06.2022 | Ростовский областной суд (Ростовская область)

УИД 61OS0000-01-2022-000002-47

дело № 3а-52/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Ростовский областной суд в составе председательствующего судьи Журба О.В., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сан Айлэнд» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сан Айлэнд» (далее - ООО «Сан Айлэнд), в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) от 28 февраля 2022 г., указано, что общество владеет на праве собственности объектами недвижимости:

земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 59 537 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную территорию, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровая стоимость которого по состоянию на 10 июня 2014 г. составляет 72 128 480,13 руб.;

земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1 498 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную территорию, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровая стоимость которого по состоянию на 24 октября 2014 г. составляет 2 371 169,22 руб.;

земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1 961 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную территорию, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровая стоимость которого по состоянию на 24 октября 2014 г. составляет 3 104 047,29 руб.

Полагает, что кадастровая стоимость завышена. Так, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно отчету об оценке №0691/О от 31 января 2022 г. оценщика СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» составляет по состоянию на 10 июня 2014 г. 47 585 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно отчету об оценке №0691/О/1 от 31 января 2022 г. оценщика СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» на 24 октября 2014 г. составляет 1 148 000 руб., а земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет по состоянию на 24 октября 2014 г. - 1 503 000 руб. Поскольку размер кадастровой стоимости влияет на размер налоговых платежей ООО «Сан Айлэнд» обращалось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области с заявлениями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости указанного земельных участков, которые были отклонены Комиссией 21 декабря 2021 г. и 18 февраля 2022 г. Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере их рыночной стоимости.

Кроме того, в соответствии с заявлением от 9 марта 2022 г. ООО «Сан Айлэнд» просит восстановить пропущенный процессуальный срок для обращения в суд.

Представитель ООО «Сан Айлэнд» ФИО1, действующая по доверенности, письменно выразила согласие с выводами судебной экспертизы, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя административного истца, требования удовлетворить.

К участию в деле в качестве административных ответчиков привлечены Правительство Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Ростовской области, в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация г. Новочеркасска Ростовской области.

Представитель Правительства Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен. Представителем ФИО2, действующей по доверенности, подано письменное ходатайство, согласно которому Правительство Ростовской области полагает возможным установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с заключением судебной экспертизы. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Правительства Ростовской области.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» филиала по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ФКП Росреестр ФИО3, действующая по доверенности, указала, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с уточненной площадью 59 537 кв.м, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «под производственную территорию», поставлен на государственный кадастровый учет 10 июня 2014 г. Право собственности ООО «Сан Айлэнд» зарегистрировано 7 июля 2014 г. Участок образован и поставлен на государственный кадастровый учет в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (архивный, снят с учета 24 июня 2014 г.). Поскольку государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН осуществлен в период проведения в Ростовской области очередной государственной кадастровой оценки (10 июня 2014 г.), кадастровая стоимость данного земельного участка определена по состоянию на 10 июня 2014 г. в размере 72 128 480,13 руб. с применением среднего удельного показателя кадастровой стоимости 1211,49 руб. за 1 кв.м, утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 25 ноября 2014 г. № 778, по состоянию на 10 июня 2014 г., в настоящее время является актуальной. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН уточненной площадью 1 498 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования «под производственную территорию», дата постановки на государственный кадастровый учет 24 октября 2014 г. Право собственности ООО «Сан Айлзнд» зарегистрировано 25 декабря 2014 г. Кадастровая стоимость указанного земельного участка определена в соответствии с пунктом 2.4 Методических указаний по состоянию на 24 октября 2014 г. в размере 2 371 169,22 руб. с применением среднего удельного показателя кадастровой стоимости 1 582,89 руб. за 1 кв.м, утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 25 ноября 2014 г. № 778. В ЕГРН содержатся также сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, уточненной площадью 1 961 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования «под производственную территорию», дата постановки на государственный кадастровый учет 24 октября 2014 г., право собственности ООО «Сан Айлэнд» зарегистрировано 25 декабря 2014 г. Кадастровая стоимость определена по состоянию на 24 октября 2014 г. в размере 3 104 047,29 руб. с применением среднего удельного показателя кадастровой стоимости 1582,89 руб. за 1 кв.м, утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 25 ноября 2014 г. № 778, является актуальной. Просит рассматривать дело в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра».

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель Росреестра ФИО4, действующий по доверенности, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что все лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, их участие в заседании суда не является обязательным в силу закона и не признано таковым судом, в соответствии с частью 7 статьи 150 и частью 4 статьи 291 КАС РФ, суд вынес определение о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного (письменного) производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Отношения в сфере установления кадастровой стоимости земельного участка, в том числе в размере, равном его рыночной стоимости, регулируются положениями статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности).

В силу статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в этой статье.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО «Сан Айлэнд» является собственником

земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Указанное подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 25 декабря 2014 г., 4 марта 2015 г.

Согласно статьям 388, 389 Налогового кодекса Российской Федерации общество является плательщиком земельного налога, налоговая база которого в силу положений пункта 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации определяется как его кадастровая стоимость.

В соответствии с положениями абзаца 1 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Таким образом, административный истец вправе оспаривать результаты определения кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 10 июня 2014 г. составляет 72 128 480,13 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 24 октября 2014 г. составляет 2 371 169,22 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 24 октября 2014 г. составляет 3 104 047,29 руб.

Административный истец считает кадастровую стоимость завышенной.

Согласно положений статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности физические и юридические лица вправе оспаривать результаты определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для юридических лиц предварительный порядок обращения в Комиссию является досудебным порядком урегулирования спора.

Административный истец, в лице представителя по доверенности ФИО1 обращался 6 декабря 2021 г. и 2 февраля 2022 г. в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Ростовской области, с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости на основании установления рыночной стоимости, представив отчеты об оценке СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» №0691/О от 29 ноября 2021 г. и №0691/О/1 от 31 января 2022 г. В соответствии с отчетами рыночная стоимость составляет: земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 10 июня 2014 г. - 47 585 000 руб., земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 24 октября 2014 г. - 1 148 000 руб., земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 24 октября 2014 г. - 1 503 000 руб.

Решениями комиссии №11-26/2021-302 от 21 декабря 2021 г. и № 11-30/2022-30 от 18 февраля 2022 г. были отклонены заявления административного истца о пересмотре кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

В целях проверки сведений о рыночной стоимости земельных участков, судом по ходатайству Правительства Ростовской области, оспорившего обоснованность отчетов об оценке, была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению судебной экспертизы от 27 мая 2022 г. № 1168-1170/10-4, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 10 июня 2014 г. составляет 54 136 994 руб.; земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 24 октября 2014 г. составляет 1 913 367 руб.; земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на 24 октября 2014 г. составляет 1 461 614 руб.

Возражения, замечания на заключение судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, не представлены.

Оценивая экспертное заключение по правилам статьи 168 КАС РФ суд учитывает, что экспертиза проведена лицами, обладающими специальными знаниями, имеющими соответствующую квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в установленном процессуальным законом порядке.

Экспертами проведен анализ местоположения каждого земельного участка и установлено, что все они расположены в Северной части г. Новочеркасска, а именно в зоне П-2, т.е. в зоне производственно-коммунальных объектов 2 типа, при этом Харьковское шоссе, с которого осуществляется подъезд к исследуемым земельным участкам характеризуется хорошей степенью транспортной и пешеходной доступностью, а также близостью относительно автомагистралей. Исходя из категории и вида разрешенного использования и согласно таблице соответствия классов земельных участков категориям и видам разрешенного использования, земельные участки отнесены к классу земель – земли под индустриальную застройку.

Для определения рыночной стоимости каждого земельного участка эксперты использовали сравнительный подход, в рамках которого применили метод сравнения продаж, выявив земельные участки, выставленные на продажу, сопоставимые по своим характеристикам с земельными участками, являющимися объектами исследования. От применения доходного и затратного подходов эксперты мотивированно отказались.

Из сегмента рынка объекта экспертизы, эксперты, используя информацию риэлторских фирм, частных объявлений, содержащихся на сайтах в сети Интернет на период экспозиции исследуемых объектов, составляющих не более 1 года от даты по состоянию на которую производится оценка земельных участков, отобрали три объекта – аналога, представленных к продаже (таблица 1,9, 17). В силу действующего законодательства выбор объектов-аналогов относится к компетенции эксперта, обладающего специальными знаниями. Использованный в заключении состав аналогов суд признает экономически обоснованным.

По выявленным отличиям объектов-аналогов и каждого объекта экспертизы, цены объектов-аналогов были скорректированы в расчетах с применением поправок на факт сделки (условия рынка, уторговывание), местоположение, площадь (фактор масштаба), наличие коммуникаций, и определена стоимость земельных участков на заданные даты (таблицы 2, 10, 18).

В заключении содержатся таблицы, расчеты и пояснения к ним, подробное обоснование необходимости применения или неприменения конкретных корректировок. Примененные экспертом корректировки соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки, проверяемы, обоснованы.

Объективные выводы дают исчерпывающие ответы на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Суд находит, что заключение экспертизы является убедительным, данных о наличии в заключении нарушений лишающих его доказательственного значения, суду не представлено, ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы не поступило.

С учетом изложенного, суд признает экономически обоснованным размер рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определенный в заключении судебной экспертизы от 27 мая 2022 г. № 1168-1170/10-4 и приходит к выводу о возможности установления величины кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 54 136 994 руб., земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 913 367 руб., земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 1 461 614 руб.

В данном случае отчеты об оценке №0691/О и №0691/О/1 не могут быть приняты в качестве достоверных доказательств действительной рыночной стоимости спорных земельных участков, поскольку результат проведения экспертизы свидетельствует, что отчеты были поставлены под сомнение обоснованно.

Рассматривая ходатайство о восстановлении срока для обращения с требованием об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, суд принимает во внимание следующее.

Часть 3 статьи 245 КАС РФ предусматривает, что административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Дата внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 29 декабря 2014 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 11 февраля 2015 г.

ООО «Сан Айлэнд» обратился в суд с административным исковым заявлением 11 января 2022 г., то есть, с пропуском 5-летнего срока, предусмотренного приведенной выше нормой.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснил, что если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Принимая во внимание, что в ЕГРН не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, суд считает возможным удовлетворить ходатайство административного истца о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка.

Датой подачи заявления следует считать дату обращения с соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию.

Таким образом, датой подачи заявления в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует считать 6 декабря 2021 г., датой подачи заявления в отношении земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует считать 2 февраля 2022 г.

Распределяя судебные расходы, суд руководствуется положениями главы 10 КАС РФ и учитывает, что административные требования сводятся к реализации в судебном порядке права на приведение кадастровой стоимости объектов в соответствие с рыночной стоимостью, определенной с учетом индивидуальных характеристик.

Решение по делу не обусловлено совершением административными ответчиками незаконных и необоснованных действий при определении кадастровой стоимости. Право на пересмотр кадастровой стоимости в связи с установлением рыночной стоимости объектов, равно как и рассчитанная судебным экспертом экономически обоснованная рыночная стоимость земельных участков, административными ответчиками не оспаривались.

Разница между устанавливаемой судом рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью объектов недвижимости составляет: для земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 24,9%, для земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 38,3%, для земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 38,35%, что само по себе не дает достаточных оснований для суждения о явных методологических или иных ошибках при определении кадастровой стоимости. Основания для возмещения понесенных истцом в связи с обращением в суд и рассмотрением настоящего дела расходов, возложения судебных расходов на административных ответчиков, отсутствуют. Судебные расходы в соответствии с положениями статьи 111 КАС РФ, пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 и с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11 июля 2017 г. № 20-П должны быть возложены в полном объеме на административного истца.

ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации представил в суд счет на оплату стоимости проведенной экспертизы в размере 116 480 руб.

Размер оплаты, по мнению суда, определен экспертным учреждением обоснованно с учетом степени сложности и объема проделанной работы. Названная сумма находится в пределах диапазона сложившихся цен на экспертные услуги подобного рода в регионе. Оснований к ее снижению не имеется.

Обществом внесены на лицевой счет по учету операций со средствами, поступающими во временное распоряжение открытый Ростовскому областному суду 141 960 руб. в обеспечение расходов на проведение судебной экспертизы. Из указанных средств сумму в размере 116 480 руб. необходимо перечислить ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в счет оплаты за проведенную экспертизу (ст. 109 КАС РФ).

Представителем ООО «Сан Айлэнд» ФИО1 заявлено о возврате неизрасходованных денежных средств.

С учетом положений ч. 4 ст. 109 КАС РФ и п.37 Положения о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2012 г. № 1240, неизрасходованная денежная сумма в размере 25 480 руб., внесенная обществом на лицевой счет по учету операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, открытый Ростовскому областному суду в счет предстоящих судебных расходов, подлежит возврату на счет ООО «Сан Айлэнд».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд

решил:

восстановить обществу с ограниченной ответственностью «Сан Айлэнд» срок для обращения в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН равной рыночной стоимости, по состоянию на 10 июня 2014 г., дата внесения сведений в ЕГРН 29 декабря 2014 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 59 537 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную территорию, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 10 июня 2014 г., в сумме 54 136 994 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН считать 6 декабря 2021 г.

Восстановить обществу с ограниченной ответственностью «Сан Айлэнд» срок для обращения в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН равной рыночной стоимости, по состоянию на 24 октября 2014 г., дата внесения сведений в ЕГРН 11 февраля 2015 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1 498 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную территорию, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 24 октября 2014 г., в сумме 1 461 614 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН считать 2 февраля 2022 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1 961 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную территорию, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 24 октября 2014 г., в сумме 1 913 367 руб.

Перечислить Федеральному бюджетному учреждению Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации с лицевого счета по учету операций со средствами, поступающими во временное распоряжение открытого Ростовскому областному суду, денежные средства в размере 116 480 рублей за выполненную судебную экспертизу за счет денежных средств поступивших от общества с ограниченной ответственностью «Сан Айлэнд».

За счет денежных средств, поступивших от общества с ограниченной ответственностью «Сан Айлэнд» в обеспечение расходов на проведение судебной экспертизы по административному делу № 3а-52/2022, перечислить с лицевого счета по учету операций со средствами, поступающими во временное распоряжение открытого Ростовскому областному суду, на счет общества с ограниченной ответственностью «Сан Айлэнд» 25 480 рублей.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения копии решения, в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Ростовский областной суд.

Судья О.В. Журба