Дело № №
УИД: 05RS0№-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года <адрес>
Городской суд <адрес> РД в составе:
председательствующего судьи Ходжаева З.З.,
при помощнике судьи ФИО4,
секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование исковых требований указано, что договором купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, ФИО2 Ш.М. приобрел у ФИО3 земельный участок общей площадью 484,0922 кв.м. за кадастровым номером № и расположенное на нем домовладение под номером 3 за кадастровым номером №.
Согласно вышеуказанному договору, стороны оценили земельный участок и находящийся на нем жилой дом в 600 000 рублей. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом: 300 000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора, а остальная сумма 300 000 рублей будет выплачиваться продавцу до первого марта 2011 года равными платежами в течении десяти месяцев по 30 000 рублей наличными деньгами ежемесячно не позднее 3-го числа последующего месяца.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в присутствии нотариуса ФИО6 было составлено заявлено, согласно которому ФИО3 получил последний платеж в размере 30 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Расчет по вышеуказанному договору произведен ФИО2 полностью, никаких претензий к нему он не имеет, и согласен на оформление права собственности в целом на данное имущество на имя ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на ФИО2 на земельный участок и жилой дом с записью об ограничении права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако своевременно обременение снято не было в связи со смертью продавца ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует приложенное к настоящему заявлению свидетельство о смерти, выданное Администрацией ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем совместное заявление продавца и картографии по РД для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможно.
ДД.ММ.ГГГГ посредством ФГАУ РД «МФЦ в РД» по <адрес> в Управление Росреестра по РД было направлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, а также свидетельство о смерти продавца ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ из Дербентского межмуниципального отдела Росреестра по РД поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором разъяснено, что регистрационная запись об ипотеке погашается после подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя и заявления залогодержателя.
Однако, как было выше изложено, совместное заявление продавца и покупателя в Управление Росреестра по РД для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможно в связи со смертью, в связи с чем, возникла необходимость подачи настоящего искового заявления в суд.
Истец – ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, а также удовлетворении ее искового заявления в полном объеме.
Ответчик – Управление Росреестра по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, ходатайств не направил
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч. 5 ст. 167 ГПК РФ).
Суд удовлетворил ходатайство истца ФИО1 и определил рассмотреть дело без ее участия.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, по следующим основаниям.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, договором купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрел у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок общей площадью 484,0922 кв.м. за кадастровым номером № и расположенное на нем домовладение под номером 3 за кадастровым номером №.
В соответствии с пунктом указанные объекты недвижимого имущества ФИО3 проданы ФИО2 за 600 000 рублей. Расчет между сторонами будет производиться следующим образом: 300 000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора, а остальная сумма 300 000 рублей должна выплачиваться продавцу до первого марта 2011 года равными платежами в течении десяти месяцев по 30 000 рублей наличными деньгами ежемесячно не позднее 3-го числа последующего месяца.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в присутствии нотариуса ФИО6 было составлено заявление, согласно которому ФИО3 получил последний платеж в размере 30 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>. В названном заявлении ФИО3 указано, что расчет по вышеуказанному договору произведен ФИО2 полностью, никаких претензий к нему ФИО3 не имеет, и согласен на оформление права собственности в целом на данное имущество на имя ФИО2.
В соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Абзацем 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом, при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости сведения о залогодержателе (залогодержателях) не вносятся, при этом наряду с иными сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом.
Из свидетельства о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец по договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, направить в орган регистрации прав на недвижимое имущество совместное заявление залогодателя и залогодержателя, в соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не представляется возможным.
Вместе с тем, в материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, согласно которому ФИО3 получил последний платеж в размере 30 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>. В названном заявлении ФИО3 указано, что расчет по вышеуказанному договору произведен ФИО2 полностью, никаких претензий к нему ФИО3 не имеет, и согласен на оформление права собственности в целом на данное имущество на имя ФИО2.
Из материалов дела, также, усматривается, что ФИО2 Ш.М., являющийся сторон договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, умерший ДД.ММ.ГГГГ, составил завещание, в соответствии с которым все его имущество в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, завещает истице ФИО1
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 484,0922 кв.м. за кадастровым номером № и жилого дома площадью 132 кв.м. за кадастровым номером №, расположенные по адресу: РД, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в силу закона на земельный участок общей площадью 484,0922 кв.м. за кадастровым номером № и жилого дома площадью 132 кв.м. за кадастровым номером №, расположенные по адресу: РД, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ходжаев З.З.
Резолютивная часть решения оглашена 28.01.2025
Полное мотивированное решение изготовлено 11.02.2025