54RS0№...-06
Дело №...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2025 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об обязании заключить договор социального найма
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>
В обоснование иска указано, истец с 1999 г. зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>
Истец и его родители всегда проживали в квартире. Мама истца ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Она являлась нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Однако ордер на квартиру ФИО2 потеряла еще при жизни. Истец был вселен в квартиру как член семьи нанимателя.
В 2023 г. истец обратился в администрацию Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в целях заключения договора социального найма. Однако Администрация Мочищенкого сельсовета Новосибирского района Новосибирской области отказала в заключении со мной договора социального найма, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ.
В конце ноября 2024г. истцу стало известно, что администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области зарегистрировало право собственности на квартиру, в которой истец проживает. Регистрация права собственности произошла еще в 2023г.
Истец выполняет все необходимые обязанности нанимателя: производит оплату по услугам ЖКХ, производит оплату по социальному найму, следит чтобы сохранить квартиру и не допустить ее разрушения. На истца в МУП ДЕЗ ЖКХ «Армейский» открыт лицевой счет. В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма с истцом существенным образом затрагивает его права и законные интересы. Другой жилой площади для проживания у истца не имеется.
Истец полагает, что причины отказа в заключении оговора социального найма как с нанимателем несостоятельными, а сам отказ незаконным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу положений ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
При этом для граждан, вселенных в жилые помещения до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, оформление в письменной форме договоров социального найма жилого помещения по факту уже сложившихся правоотношений по пользованию жилыми помещениями на условиях договора социального найма, не является обязательным и носит исключительно заявительный характер.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Судом установлено, квартира по адресу <адрес> внесена в реестр муниципального имущества, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
В соответствии с решением исполкома Мочищенского сельского Совета народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... выданы ордера на предоставляемую жилую площадь гражданам, в том числе ФИО2 по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (количество членов семьи – 3 человека).
Истец с 1999 г. зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается отметками в паспорте.
Мама истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Истец оплачивает коммунальные платежи за пользование жилым помещением, что не оспаривалось в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о заключении с ней договора социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма жилым помещением на основании того, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие правовые основания для заключения с ним договора социального найма.
Из материалов дела установлено, что истец в установленном законом порядке вселен в спорное жилое помещение, имеет регистрацию в спорном помещении, являющимся муниципальной собственностью, иного жилья не имеют, с момента вселения используют спорное жилое помещение по прямому назначению на условиях договора социального найма.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать администрацию Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ИНН: №...) заключить с ФИО1 (паспорт №...) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова