№ 2-1916/2023 <данные изъяты>
УИД: 36RS0006-01-2023-000030-67
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Панина С.А.,
при секретаре Юсуповой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального района городского округа г. Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Центрального района городского округа г. Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>; в целях улучшения жилищных условий истцом проведена перепланировка указанной квартиры, в ходе которой выполнены строительные работы, в результате которых демонтированы ненесущие перегородки между ранее существующими помещениями № 2 площадью 14,3 кв.м. и № 7 площадью 8,7 кв.м. и возведены новые перегородки, в результате чего образованы помещения № 1 (коридор площадью 9,4 кв.м.), № 5 (жилая площадью 13,0 кв.м.); расширен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № 1 (коридор площадью 9,4 кв.м.) и № 4 (жилая площадью 24,7 кв.м.); в помещении № 4 (жилая площадью 24,7 кв.м.), демонтирован балконный блок и ненесущий фрагмент каменной кладки стены от уровня подоконника до пола, на лоджии установлены оконные блоки из ПВХ-профиля со стеклопакетами. В мае 2022 года истец обратился в Управу Центрального района городского округа город Воронеж с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме. 01.07.2022 истец получил отказ, в связи с тем, что проведенные им работы являются реконструкцией.
Определение суда от 30.05.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда приняты уточненный иск ФИО1, в котором последний просил суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен
Ответчик Управа Центрального района городского округа г. Воронеж о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.
Третье лицо администрация городского округа г. Воронеж о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 17.11.2017 ФИО1 является собственником <адрес>.
Как следует из материалов дела, в указанной квартире была произведена перепланировка без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления; перепланировка квартиры заключалась в том, что были демонтированы ненесущие перегородки между ранее существующими помещениями № 2 площадью 14,3 кв.м. и № 7 площадью 8,7 кв.м. и возведены новые перегородки, в результате чего образованы помещения № 1 (коридор площадью 9,4 кв.м.), № 5 (жилая площадью 13,0 кв.м.); расширен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № 1 (коридор площадью 9,4 кв.м.) и № 4 (жилая площадью 24,7 кв.м.); в помещении № 4 (жилая площадью 24,7 кв.м.), демонтирован балконный блок и ненесущий фрагмент каменной кладки стены от уровня подоконника до пола, на лоджии установлены оконные блоки из ПВХ-профиля со стеклопакетами.
В ответе от 01 июля 2022 года Управа Центрального района городского округа г. Воронеж отказала в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п. 2.8 Административного регламента администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной услуги «Прием Заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 06.08.2012 № 658 (несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Поскольку перепланировка <адрес> произведена без согласования с органом местного самоуправления, она является самовольной.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Определением суда от 30.05.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 276 от 10.10.2023 при сопоставлении произведенных изменений помещений <адрес> с требованиями нормативной литературы, сравнения планировки помещений и расположения перегородки до произведенных изменений и после изменений (демонтаж и возведение), было установлено, что произведенные изменения являются перепланировкой многоквартирного дома, так как данные изменения влекут за собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Замена остекления окон лоджии также относится к перепланировке, так как не приводит к изменению параметров высоты, этажности, общей площади объекта, первоначального функционального назначения, не затрагивает места общего пользования, не является надстройкой, перестройкой, расширением объекта капитального строительства, а является заменой отдельных элементов конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.
Выполненные работы по перепланировке помещений <адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома, соответствуют существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, правилам землепользования и застройки, не наносят ущерб конструктивным элементам по надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
На момент осмотра, помещения <адрес>, а также их конструктивные элементы, не имеют характерных признаков деформации и нарушений (отсутствуют трещины, перекосы, прогибы и т.д.), соответствуют эксплуатационной надежности квартиры и здания в целом, а значит могут быть оставлены в перепланированном виде, так как не угрожают безопасности при эксплуатации.
Суд принимает во внимание выводы указанной строительно-технической экспертизы и учитывает, что данное заключение является полным, мотивированными и в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. В данном случае каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью произведенной перепланировкой, разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартир и дома в целом, не представлено.
Поскольку фактически произведенная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания и не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в них, так и смежных помещений, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов, не противоречит требованиям СНиП, а также санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 57,8 кв.м., состоящую из помещений: жилых комнат площадями 17,8 и 13,5 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., кладовой площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Панин С.А.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2023 года.