УИД 47RS0003-01-2022-000099-19

Дело № 2-531/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 26 сентября 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой Л.А.,

с участием прокурора Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ****** года рождения о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ****** г.р. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ******, без предоставления другого жилого помещения.

В иске указано, что администрация Волховского муниципального района является собственником помещений общежития, расположенных по адресу: ******. Здание общежития по вышеуказанному адресу Администрацией Волховского муниципального района передано МБУ «Управление общежитиями города Волхова» в оперативное управление на основании договора на право оперативного управления муниципальной собственностью № ****** от 31.08.2015.

Жилая площадь в комнате № ****** общежития была предоставлена ответчику ФИО1 в которой она зарегистрирована с 04.10.2001.

Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по состоянию на 01.11.2021 составляет 135 485, 26 руб. Ссылаясь на положения ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, истец обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения,

Представитель истца администрации Волховского муниципального района ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ****** г.р., третье лицо МБУ «Управление общежитиями города Волхова» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайств и возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО3, заключение участвующего в деле прокурора Ивановой Ю.А., полагавшей требования истца не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

По смыслу указанного положения закона обязанность по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг должна быть возложена на родителей несовершеннолетних, в данном случае на ФИО1

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1, с 04.10.2001 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ****** и является нанимателем жилого помещения общей площадью 30,9 кв. м. на основании ордера (л.д. 26). Вместе с ней по указанному адресу с 16.07.2010 проживает её дочь ФИО2, ****** г.р. (л.д. 13).

По состоянию на 01.11.2021 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 135 485 руб., в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями (л.д. 24).

Направленное 05.02.2021 в адрес нанимателя спорного жилого помещения уведомление о погашении задолженности оставлено без ответа (л.д. 25).

Факт наличия задолженности по оплате за коммунальные услуги, найма и содержания жилья сам по себе не является основанием для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения.

В соответствии п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд, полагает возможным предупредить ответчика ФИО1, действующую от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ****** г.р., что в случае невнесения оплаты по задолженности за коммунальные услуги, найма и содержания жилья в срок до 26.09.2023, они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

При указанных обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении требований администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ****** года рождения о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Предупредить ФИО1, действующую от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ****** года рождения, что в случае невнесения ею оплаты по задолженности за коммунальные услуги, найма и содержания жилья в срок до 26.09.2023, они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 03 октября 2022 года.

Судья подпись Максимова Т.В.