Дело №

УИД №RS0№-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2025 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО10,

представителя ответчика ФИО11,

третьего лица ФИО3,

третьего лица ФИО5,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, Администрация Русаковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1432 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что с февраля 2009 года она постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С указанного времени владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Владение данным имуществом осуществлялось в отсутствие каких-либо правопритязаний со стороны ответчика, а также иных лиц. Ответчик на протяжении владения истцом недвижимого имущества, какого-либо интереса не проявляла, не несла бремя его содержания. Претензии ответчика к имуществу заявлены лишь в 2024 году. Считает, что она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет жилым домом и земельным участком на протяжении долгого времени, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ФИО3, ФИО4 и Администрация Русаковского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 на заявленных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО11, которая в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила отказать, предоставила письменные возражения.

Третьи лица: ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, судом установлены следующие обстоятельства в соответствии с законом и представленными доказательствами. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов ФИО13, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО6

В связи со смертью ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками № по <адрес>.

В соответствии с сообщением ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному частным нотариусом ФИО14 <адрес> нотариального округа АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание №КУВИ-001/2024-240663817 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 47,5 кв.м, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой Администрации Русаковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действительно проживает в <адрес>, с сентября 2009 года и по настоящее время вместе с супругом ФИО3 и дочерью ФИО4

Согласно акту подтверждения фактического места проживания, составленного ДД.ММ.ГГГГ депутатом Русаковского сельского совета ФИО15, при свидетелях ФИО16 и ФИО17, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, Республики Крым.

ФИО24 (ФИО8) В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обучалась в Русаковской общеобразовательной школе I-III ступеней <адрес> совета АР Крым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проживала по адресу: <адрес> (справка МБОУ «Русаковская средняя школа» от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со справкой МБДОУ Детский сад «Солнышко» <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся дочерью истца ФИО1, посещала МБДОУ Детский сад «Солнышко» <адрес> Республики Крым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ребенок проживал с матерью и отцом по адресу: <адрес>.

Согласно Выписок из похозяйственной книги Администрации Русаковского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, главой семьи по адресу: <адрес> за 1986-1990 года, 1991-1995 года, 1996-2000 года, 2001-2005 года, 2006-2010 года являлась ФИО6, вместе с ней проживали сын ФИО18 и дочь ФИО19 Также имеются сведения о том, что указанные лица, выбыли в другое хозяйство на <адрес>, с марта 2006 года, без снятия с регистрации.

В похозяйственных книгах за 2006-2010 года также имеется информация о прибытии в домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в 2009 году ФИО3 из <адрес> и ФИО20 из <адрес>.

Согласно сведениям похозяйственных книг за 2011-2014 года, 2015-2019 года, 2020-2024 года главой семьи числится ФИО3, вместе с ней проживают его супруга ФИО1 и ФИО4

<адрес> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 47,5 кв.м, жилая площадь составляет 25,1 кв.м, что усматривается из технического паспорта на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в КРП «СМ БРТИ».

Решением исполнительного комитета Русаковского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в частную собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и ведения личного подсобного хозяйства», ФИО6 передан в частную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек площадью 0,17 га.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>, на основании решения Русаковского сельского совета 17 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок №КУВИ-001/2024-240663817 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 1432 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Реализуя указанное право на признание права собственности в порядке приобретательной давности на домовладение и земельный участок, ФИО1 указывает, что в спорное домовладение она вселилась в 2009 году, денежные средства за которое ей были переданы ФИО21 ФИО2 на протяжении всего времени владения спорным домовладением, каких-либо претензий не предъявляла, имуществом не интересовалась, фактически отказалась от права на имущество, свои обязанности собственника не исполняла. Бремя содержания и обслуживания дома несёт только истец, владение истца домом и земельным участком является непрерывным в течение более 15 лет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО21, пояснила, что в 2008 году у ФИО6 – матери ФИО2, она приобрела спорное домовладение и земельный участок под ним, однако договор купли-продажи в установленном порядке оформлен не был, вскоре ФИО6 умерла. Ее дочь ФИО2 знала о продаже спорного домовладения ее матерью ФИО21 и каких либо претензий к ней не предъявляла, для выполнения достигнутых договорённостей по поводу заключения договора купли-продажи уже с наследником собственника, ответчик по делу выдала ФИО21 доверенность, для оформления у нотариуса ее наследственных прав и регистрации права собственности в Крым БТИ, для последущего оформления перехода права собственности на спорный дом. Считая себя фактическим собственником данного имущества, она продала его в 2009 году ФИО1, которая вселилась в домовладение. ФИО1, покупая домовладение у ФИО21, знала, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество находятся на стадии оформления. Оригиналы правоустанавливающих документов находились у ФИО21, которые она впоследствии передала ФИО1 Однако договор купли-продажи в установленном порядке заключить не представилось возможным. ФИО1 с членами семьи проживает с 2009 года по настоящее время в спорном домовладении.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО22 пояснил, что проживает по соседству с ФИО1 В домовладении по адресу: <адрес>, ранее проживала ФИО6, которая продала дом и переехала в домовладение своей тети по <адрес> в <адрес>. С 2009 года по настоящее время в нем проживает семья истца. ФИО2 проживает в домовладении по <адрес> в <адрес>. Претензий в адрес ФИО1 от нее по поводу спорного домовладения, с момента их вселения, не поступало.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО23 пояснил, что проживает по соседству с ФИО1 В 2008 году ФИО1 совместно со своим супругом переехали в домовладение по <адрес>, он помогал перевозить вещи. В спорном домовладении не было условий для проживания, дом нуждался в ремонте, семья ФИО1 сделала в нем капитальный ремонт. Подтвердил факт того, что семья ФИО1 с 2008 года по настоящее время проживают в домовладении по <адрес>.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Статьей 344 ГК Украины установлено, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Согласно п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 в 2009 году вместе со своим супругом была вселена в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. С указанного времени и по настоящее время истица владеет спорными объектами открыто, как своими собственными, добросовестно и непрерывно. С 2009 года до февраля 2024 года собственник жилого дома или иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что также подтверждается представленными в деле документами.

Доводы ответчика о том, что она не вселяла истца в спорное домовладение, с ней какой-либо договоренности о продаже домовладения и о проживании в нем семьи истца, не было достигнуто, судом отклоняются.

Как усматривается из доверенностей, удостоверенных секретарём исполкома Русаковского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ и частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уполномочила ФИО21 оформить ее наследственные права после смерти матери и получить документы в государственных органах, необходимые для оформления договора купли-продажи спорного дома и земельного участка.

Данное обстоятельство согласуется с доводами ФИО21 о том, что ФИО6 продала ей спорное домовладение не оформив договор купли-продажи, а та, в свою очередь, продала жилой дом ФИО1, и доверенности были выданы ответчиком ФИО2 ФИО21 во исполнение договорённости о продаже дома и земельного участка, ранее достигнутой с умершей ФИО6

С 2009 года и до февраля 2024 года (даты направления ФИО2 в адрес ФИО1 требования о снятии с регистрационного учета) от собственника недвижимого имущества каких-либо требований о выселении, претензий от ФИО6 и ФИО2 не предъявлялось. ФИО1 на протяжении всего срока проживания в спорном домовладении пользовалась им как своим собственным, производила ремонт, передала денежные средства за данное имущество ФИО21, считала себя его собственником.

Подтверждает доводы ФИО21 и ФИО1 о продаже спорного домовладения ФИО6 и тот факт, что все правоустанавливающие документы на спорные жилой дом и земельный участок хранятся по настоящее время у ФИО1, и требований об их возврате ФИО2 не предъявляла.

Учитывая, что истец постоянно, открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет расходы по уплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о возникновении у нее права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

Оценив представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1432 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Калиниченко