Решение по делу № 2-6022/2025 от 28.11.2025.

Копия

2-6022/2025

56RS0027-01-2025-001941-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 13 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Оренбургский районный суд Оренбургской области с иском, указав, что 20.08.2024 г. между ней и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: .... Согласно условиям договора стоимость указанной доли объекта составляет 83 078 рублей.

20.08.2024 г. ответчик от истца получил денежные средства в размере 83 078 рублей в качестве оплаты за ? долю указанного земельного участка.

11.11.2024 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение, согласно которому построенный истцом своими силами и за свои денежные средства индивидуальный жилой дом на указанном земельном участке будет принадлежать истцу.

07.03.2025 г. истец направила в адрес ответчика предложение о заключении основного договора. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен.

Истец просит суд:

обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: ... на условиях предварительного договора купли-продажи от 20.04.2024 г.;

взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3 000 рублей, потраченные на уплату государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 27.05.2025 г. гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, администрация г. Оренбурга.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании ордера, против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать. Пояснила, что расписка к договору не содержит кадастрового номера земельного участка, то есть не подтверждает расчет между сторонами. Рыночная стоимость земельного участка в настоящее время составляет 2 500 000 рублей, и предварительный договор купли-продажи не мог быть заключен ответчиком по цене 83 078 рублей. Помимо этого, 20.08.2024 г. между сторонами заключено соглашение об отсутствии взаимных претензий за период совместной деятельности в мкр. «Ростошинские Пруды», которое нивелирует обязательство ответчика по заключению основного договора купли-продажи спорного объекта.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 4 ст. 429 ГК РФ регламентировано, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пунктах 27, 28, 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом только при наличии у ответчика соответствующей обязанности. Спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента истечения установленного предварительным договором срока в случае своевременного совершения сторонами действий, направленных на заключение основного договора, но не приведших к положительному результату. Несовершение ни одной из сторон таких действий в течение установленного срока свидетельствует об утрате ими интереса в заключении основного договора и влечет прекращение обязательства по его заключению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2025 г.

20.08.2024 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (далее-договор), согласно п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи: ? долю в праве на земельный участок, адрес (местоположение) объекта: ...

В соответствии с п.п. 2.1-2.2 договора стоимость указанной доли объекта недвижимости составляет 83 078 рублей. Расчет между сторонами за указанную долю в праве на объект недвижимости будет произведен полностью в день подписания настоящего предварительного договора, наличными денежными средствами.

Согласно п. 3.1 договора стороны обязуются заключить основной договор в срок, указанный в п.4.1 договора.

Пунктом 4 договора определено, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения основного договора, который стороны обязуются заключить в срок не позднее ____ года (включительно).

Как следует из расписки от 20.08.2024 г., ФИО4 получены денежные средства в размере 83 078 рублей в качестве оплаты за проданную ? долю в праве на земельный участок, адрес объекта: ..., от ФИО3

20.08.2024 г. между ФИО4 и ФИО3 заключено соглашение об отсутствии взаимных претензий, по условиям которого стороны, подписывая соглашение, гарантируют и заверяют, что не имеют финансовых, коммерческих, юридических и каких-либо иных претензий к друг другу за период совместной деятельности в мкр. «...»

07.03.2025 г. истец направила в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли-продажи в отношении доли спорного участка.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Учитывая, что истец обратилась к ответчику с предложением заключить основной договор 22.04.2025 г., т.е. до истечения срока, когда стороны должны подписать основной договор (20.08.2025 г.), передала ответчику предусмотренную договором денежную сумму в полном объеме, суд приходит к выводу, что интерес в заключении сделки купли-продажи 1/2 доли спорного земельного участка она не утратила.

Таким образом, поскольку истец по настоящее время заинтересована в совершении сделки, ответчик оплату по предварительному договору получил, от заключения основного договора уклоняется, суд приходит к выводу об обязании ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., на условиях предварительного договора купли-продажи от 20.08.2024 г. в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Довод ответчика о том, что с настоящим исковым заявлением истец обратился раньше срока, чем когда должен быть заключен основной договор с момента заключения предварительного договора, то есть до 20.08.2025 г., суд полагает несостоятельным.

Из материалов дела следует, что предварительный договор между истцом и ответчиком заключен 20.08.2024 г. Следовательно, основной договор между сторонами должен быть заключен не позднее 20.08.2025 г. Вместе с тем, до настоящего времени между истцом и ответчиком основной договор купли-продажи ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: ... не заключен.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что в настоящее время рыночная стоимость земельного участка выше, чем при заключении предварительного договора в 2024 г. В обоснование своих возражений представил справку ООО «...» N от 05.08.2025 г., согласно которой рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 20.08.2024 г. составляет 2 500 000 рублей.

Данный довод ответчика суд полагает необоснованным, поскольку в предварительном договоре купли-продажи от 20.08.2024 г. стоимость ? доли спорного участка сторонами определена в размере 83 078 рублей, данная сумма ответчику передана, что следует из расписки от 20.08.2024 г. Оснований изменять достигнутую между сторонами договоренность относительно цены объекта суд не усматривает.

Суд также отклоняет доводы ответчика о том, что в расписке от 20.08.2024 г. не указан кадастровый номер земельного участка, в связи с чем невозможно установить, за какой именно земельный участок получены денежные средства. Расчет по расписке произведен в день подписания предварительного договора купли-продажи, адрес земельного участка в расписке указан, свою подпись в расписке ответчик не оспаривает. Доказательств того, что указанную сумму ответчик получил от истца в счет продажи какого-то иного объекта, в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что 20.08.2024 г. между сторонами заключено соглашение об отсутствии взаимных претензий за период совместной деятельности в мкр. «Ростошинские Пруды», которое нивелирует обязательство ответчика по заключению основного договора купли-продажи спорного объекта, суд отклоняет, поскольку из содержания названного соглашения приведенный представителем ответчика смысл не следует. В соответствии с п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Отказ от права на обращение в суд недействителен (ч. 2 ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В подтверждение несения истцом данных расходов в материалы дела представлено соглашение об оказании юридической помощи от 01.06.2025 г., заключенное между ФИО1 (исполнитель) и ФИО5 (заказчик), согласно п. 2 которого исполнитель обязуется оказать юридическую помощь заказчику в консультации, составлении процессуальных документов и представлении интересов в суде первой инстанции по факту понуждения ФИО4 заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно п. 10 Соглашения вознаграждение (гонорар) сторонами определено в размере 50 000 рублей.

В соответствии с распиской от 01.06.2025 г. ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере 50 000 рублей по соглашению об оказании юридической помощи от 01.06.2025 г.

Учитывая характер спора, объем оказанной юридической помощи, степень разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг 25 000 рублей, признав завышенными расходы, понесенные истцом в размере 50 000 рублей.

Суду также заявлено требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. Оплата госпошлины подтверждается чек-ордером от 22.04.2025 г.

Поскольку исковые требования о возмещении ущерба удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 00 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 (паспорт ...) заключить с ФИО3 (паспорт ...) основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... на условиях предварительного договора купли-продажи от ... в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 (паспорт ...) в пользу ФИО3 (паспорт ...) судебные расходы на оплату государственной пошлины 3 000 рублей, на оплату услуг представителя 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2025 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: