Дело № 2-1252/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.П.

при секретаре Бурлуке О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

установил:

Истец ФИО1 обратилась в горсуд с требованиями о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном виде, мотивировав требования тем, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №. После приобретения квартиры, с целью улучшения жилищных условий истцом была осуществлена ее перепланировка, а именно: произведен демонтаж встроенного шкафа (пом. №), демонтаж перегородок с дверным проемом, разделяющих помещения коридора (пом. №) и комнаты (пом. №), коридора (пом. №) и кухни (пом. №), демонтаж перегородки, разделяющей помещение комнаты (пом. №) и помещение кухни (пом. №). В результате произведенной перепланировки площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м., и составила 24,2 кв.м. Сославшись на то, что выполненная перепланировка квартиры не влияет на уровень комфортности жильцов соседних квартир и прочностные характеристики здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном виде, площадью 24,2 кв.м., в составе помещений: жилой комнаты 1 площадью 17,4 кв.м., кухни 2 площадью 3,7 кв.м., санузла 3 площадью 3,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель истца по доверенности ФИО5 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Керчи Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых также заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с изложенным, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства, и отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из положений главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей переустройство и перепланировку жилых помещений, самовольно перепланированное и переустроенное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде только по решению суда, и в судебном порядке устанавливается факт отсутствия (наличия) нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью такой перепланировкой.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений так же регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Кроме того, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцам необходимо доказать, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение обстоятельства того, что истец ФИО1 без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, то есть самовольно, осуществила перепланировку принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Так, в соответствии с заключением эксперта №-СЭ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, техническая характеристика квартиры после произведенной перепланировки: общая площадь 24,2 кв.м., жилая комната 21,3 кв.м.

Одновременно, указанным заключением установлено, что результатом проведенных демонтажно-строительных работ является измененная общая и внутренняя конфигурация жилого помещения квартиры по адресу <адрес>, являющаяся перепланировкой. Установлено, что в жилом помещении квартиры проведена перепланировка помещений, при которой изменилась внутренняя конфигурация квартиры, требующая изменений в технический паспорт жилого помещения, что означает, что изменения произошли внутри стен квартиры не выходя за ее пределы. Проведенная перепланировка <адрес> в <адрес> произведена без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, собственнику квартиры на основании ст. 36, п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не требуется получение согласия всех жителей многоквартирного дома. При проведении сравнения общей площади на дату проведения экспертизы с данными правоустанавливающих документов установлено увеличение общей площади на 0,3 кв.м., увеличение жилой площади на 9,2 кв.м. за счет проведенных строительно-ремонтных работ, выполненных с целью повышения уровня комфортности проживания в жилом помещении. Установлено, что причиной изменения площади и внутренней конфигурации <адрес> в <адрес> являются проведенные работы: демонтаж встроенного шкаф и перегородок между помещения жилой комнаты и кухни, жилой комнаты и коридора, вследствие чего были объединены помещения № – коридор, площадью 2,9 кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 12,1 кв.м., помещение № кухни площадью 5,5 кв.м., помещение №, встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м. В результате строительно-ремонтных работ организовано жилое помещение с назначением однокомнатная квартира, общей площадью 24,2 кв.м., в состав которого входят помещения: жилая комната площадью 21,3 кв.м., в которой оборудована кухня – ниша, совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м. Произведен демонтаж оконно-дверного блока между помещениями жилой комнаты и балконом, конфигурация и площадь балкона не изменилась, балкон остеклен и утеплен; произведен перенос мойки на кухне на смежную с совмещенным санузлом перегородку; установлена замена перегородки. Установлено, что на дату проведения экспертизы исследуемая однокомнатная <адрес> в <адрес> имеет признаки квартиры-студии с выделенными функциональными зонами в жилой комнате, площадью 21,3 кв.м., жилая площадь 14,0 кв.м., кухня-ниша площадью 5,0 кв.м., прихожая площадью 2,3 кв.м., с помещением совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., что соответствует габаритам жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры, указанным п. 5.11 СП 54.13330.2022.

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы эксперт пришел к однозначному выводу о том, что объект исследования перепланированная квартира, расположенная по адресу <адрес>, конструктивно, функционально предназначена и пригодна по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию для постоянного проживания. Судебный строительно-технический эксперт подтвердил отсутствие нарушения градостроительных, строительных норм и правил, нарушения прав и законных интересов граждан, либо угрозу их жизни и здоровью в связи с проведенной перепланировкой квартиры, расположенной по адресу <адрес>, указал о том, что после проведенной перепланировке в квартире не создается угрозы жизни или здоровью людей, сохранение квартиры в перепланированном виде технически возможно.

Суд оценивает указанное заключение экспертизы и не находит оснований для его критической оценки, принимает во внимание его полноту, отсутствие в нем противоречий, а также то, что заключение выполнено с учетом обследования экспертом спорного объекта недвижимого имущества и изучения материалов гражданского дела, подписано экспертом ФИО3, имеющей необходимые сертификаты соответствия, заверено печатью и имеет иные необходимые реквизиты, находит заключение соответствующим требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом наличия объективных и бесспорных доказательств того, что выполненные работы по перепланировке квартиры не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, при этом выполнены с целью улучшения условий проживания истца, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном виде. При этом, полагает необходимым указать характеристики помещений квартиры согласно установленным заключением эксперта.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь 50, 55-60,67, 98, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном виде, площадью 24,2 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., в составе помещений: жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., кухни-ниши площадью 5,0 кв.м., прихожей площадью 2,3 кв.м., помещения совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Захарова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 г.

Судья Захарова Е.П.