№
УИД 21RS0024-01-2022-004583-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Ракушиной А.И.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 - ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьева ФИО7 Петровича к закрытому акционерному обществу «Южный», ФИО5, ФИО4, ФИО8 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО8, ЗАО «Южный» об определении порядка оплаты за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что в спорной квартире зарегистрировано четыре человека: истец и трое ответчиков С-вых. Квартира является муниципальной, была предоставлена умершей матери истца. Полагает, необходимо произвести разделение в начислении оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку членом семьи ответчиков не является и совместное хозяйство не ведет. Просит производить ему начисление оплаты в размере 1/4 доли, ответчикам в размере 3/4 долей.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, вновь привела их суду, указала, что истец фактически проживает по другому адресу, готов нести расходы по оплате коммунальных услуг пропорционально с другими проживающими лицами. Однако управляющей компанией ЗАО «Южный» ему было отказано в отдельном начислении платы.
Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ФИО4, ФИО5 - ФИО6 в судебном заседании иск не признала, указала, что умерший наниматель квартиры ФИО3 приходилась матерью как истца ФИО10, так ии ответчика ФИО5 Истец в квартире на протяжении десяти лет не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не оплачивает, впервые произвел оплату в феврале 2022 года в размере 1000 руб., в связи с рассмотрением гражданского иска по признанию утратившими право пользование спорной квартирой сестер ФИО5 ФИО5 оплачивает все коммунальные услуги, которые начисляются отдельно за вывоз мусора, свет, водоснабжение, газоснабжение и найм жилья. Считают, что ФИО10 должен оплачивать не только услуги по содержанию жилья, но и все другие оказываемые жилищно-коммунальные услуги по счетам, выставляемым уполномоченными организациями.
Представитель ответчика ЗАО «Южный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Жилищным законодательством регулируются, в том числе отношения, связанные с внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4).
Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).
В соответствии с п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности.
Из материалов дела следует, что на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в составе семьи: ФИО13 (муж), ФИО14 (дочь), ФИО12 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО15 (дочь), ФИО16 (зять), ФИО11 (сын), предоставлена <адрес>
Согласно выписке из лицевого счета в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответственным квартиросъемщиком числится ФИО3, зарегистрированы ФИО2 (<данные изъяты>
Из свидетельства о смерти II-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Южный» отказано ФИО9 в разделении лицевого счета по спорной квартире.
Как было установлено судом, и следует из объяснений участников судебного процесса, стооны членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, совместного бюджета не имеют. Само по себе обращение истца в суд с настоящим требованием и пояснения данные сторонами в ходе судебного разбирательства свидетельствуют о наличии конфликтных взаимоотношений. Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.
Таким образом, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, они не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, такой порядок должен быть определен судом.
При этом суд отклоняет возражения представителя ответчиков, указывающего на то, что истец обязан оплачивать не только содержание жилья, но и иные расходы, поскольку разрешение данного иска не препятствует сторонам определить порядок внесения иных обязательных платежей по спорной квартире.
Учитывая, что в спорной квартире зарегистрировано четыре человека – истец ФИО9 и семья С-вых в составе трех человек, суд считает, что за истцом и ответчиками семьей С-вых надлежит определить участие в расходах за жилое помещение, начисляемых управляющей компанией ЗАО «Южный» исходя из причитающихся долей от общей площади жилого помещения.
Установление в данном случае долей по оплате коммунальных услуг является основанием для отдельного начисления платы за жилое помещение, начисляемой управляющей компанией.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН <***>) обязанность производить отдельное начисление платы за жилое помещение по <адрес> и представлять платежные документы на ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>) на состав семьи 1 человек отдельно от ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ <адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № <адрес>), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №
Размер и порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг определить исходя из доли общей площади квартиры, приходящейся на каждого из проживающих, с выдачей отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Тимофеева
Мотивированное решение составлено 28 декабря 2022 года.
Решение29.12.2022