УИД: 77RS0022-02-2024-014130-92
Дело № 02-10511/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2024 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Канавиной В.А., при секретаре судебного заседания Абакаргаджиеве А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...Г.И. к ООО «Специализированный Застройщик «Перспективные Инвестиции» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 (далее Участник) обратился в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Перспективные Инвестиции» (далее Застройщик) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование требований, указав, что 07.02.2022 между ним и Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве № ...************* (АК) (далее договор ДДУ), объектом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Метрогородок, адрес (далее Объект), стоимостью сумма
Объект передан истцу 19.04.2024. При приемке объекта долевого строительства истцом выявлены многочисленные строительные недостатки (дефекты), которые препятствовали эксплуатации жилого помещения по назначению. По истечении установленного срока строительные недостатки не устранены застройщиком. С целью установления наличия, характера недостатков и стоимости их устранения истец обратился в экспертную организацию. По результатам проведенной оценки составлено техническое заключение, которым установлено наличие строительных недостатков, а также установлена стоимость их устранения в размере сумма
Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просит взыскать в свою пользу денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранении недостатков за каждый день со дня, следующего за днем вынесения решения, по день исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от сумма за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025; убытки, причиненные удержанием денежных средств за период с 01.08. 2024 по 18.11. 2024 в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на досудебное исследование в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истец ФИО1, а также его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, при этом представитель истца направил уточнение исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Перспективные Инвестиции» также в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, поскольку строительные дефекты, выявленные при приемки жилого помещения, Застройщиком были в полном объеме устранены. В случае удовлетворения иска, просил о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, а также отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время и штрафа.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку считает, что имеются все основания для его разрешения по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что 07.02.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ...************* (АК), объектом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Метрогородок, адрес.
В соответствии с п. 4.1 договора ДДУ цена объекта по договору составила сумма
Жилое помещение истцу передано 19.04.2024, что подтверждается приобщенным передаточным актом.
При проведении осмотра жилого помещения, истцом выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения.
Из оценки ИП ФИО2, следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире составляет сумма
Определением суда от 01.10.2024, в соответствии с ходатайством ответчика судом, назначалась судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Северо-Западное Бюро СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ».
Согласно заключению эксперта, при обследовании квартиры экспертом были выявлены строительные недостатки, или нарушения строительных норм. Выявленные дефекты были образованы в результате некачественных строительно-монтажных работ, низкой квалификации специалистов, проводивших работы, а также должным отсутствием работы по строительному контролю и являются производственными. Стоимость устранения выявленных недостатков, согласно расчету эксперта, составила сумма
Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
На основании выводов судебного эксперта, истец уточнил свои требования и просил взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере, определенном вышеуказанным заключением.
В соответствии с п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Квартира, которая была передана истцу, построена (создана) Ответчиком с отступлениями от условий Договора долевого участия и указанных выше обязательных требований, что привело к ухудшению качества Квартиры, а также имеет недостатки, которые делают ее в настоящее время непригодной для предусмотренного Договором долевого участия использования, и, помимо прочего, возлагают на истца бремя несения дополнительных расходов для приведения ее в состояние, пригодное для проведения ремонтных работ.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков, рыночная стоимость которых, согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы, составляет сумма
При этом суд не принимает во внимание утверждение представителя ответчика о том, что выявленные строительные недостатки Застройщиком полностью устранены в добровольном порядке, поскольку это полностью опровергается исследованными материалами дела, а именно актом осмотра от 19.04.2024, подписанного сторонами и в котором зафиксированы недостатки, а также заключением судебной экспертизы, которая также подтвердила наличие строительных дефектов, возникших по вине Застройщика. Представленный ответчиком акт об устранении строительных дефектов не может быть принят в качестве допустимого доказательства, так как он истцом не подписан и не соответствует аналогичному акту, приобщенному к материалам дела.
Относительно требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранении недостатков, начиная с 01.01.2025 по день исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в периоды соответствующего нарушения от сумма за каждый день просрочки, то оснований для его удовлетворения не имеется, поскольку в настоящее время не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.
Также у суда не имеется оснований для удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму убытков за период с 01.08.2024 по 18.11.2024 по следующим основаниям.
В силу положений п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Истец просит взыскать указанные проценты, которые он расценивает как убытки, в связи с не возмещением ответчиком расходов на устранение строительных дефектов.
Однако с данной позицией нельзя согласиться, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами предполагает наличие между кредитом и должником денежных обязательств. Однако между истцом и ответчиком сложились правоотношения, в силу которых Застройщик обязан был передать истцу Объект – недвижимое имущество, а не денежные средства. Тот факт, что в результате ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по договору ДДУ истцу передан Объект с многочисленными дефектами, в связи с чем у истца возникли дополнительные расходы в части их устранения, не означает, что ответчик незаконно удерживает данные денежные средства. За неисполнение требования участника долевого строительства – гражданина уже предусмотрена санкция в виде уплаты соответствующей неустойки. Взыскание каких-либо иных неустоек законом в данном случае не предусмотрено.
Относительно требований истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда и штрафа, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исходя из смысла положений ст. 15 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда потребителю, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку доказан факт нарушения ООО «Специализированный застройщик «Перспективные Инвестиции» своих обязательств по договору долевого участия, поэтому на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.
В силу положений п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.
Таким образом, учитывая, что штраф, является штрафной санкцией, и взыскивается в случае неисполнения в добровольном порядке требований потребителя, а претензия истцом направлена в адрес ответчика 16.07.2024, то есть после введения моратория на начисление таких санкций, требование истца о взыскании потребительского штрафа удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на досудебное исследование в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма
Требования в вышеизложенной части судебных расходов, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку несение вышеперечисленных расходов истцом подтверждено документально, указанные расходы являются необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ...Г.И. - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Перспективные Инвестиции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ...Г.И. (паспортные данные), стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на досудебное исследование в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Перспективные Инвестиции» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.01.2025.
Судья В.А. Канавина