УИД 77RS0006-02-2022-012335-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4876/22 по иску ГБУ адрес адрес» к ФИО1 об обязании произвести за свой счет восстановление стояка ГВС в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес адрес" обратилось в суд с иском к владельцу квартиры N 108, расположенной по адресу: адрес – ФИО1 об обязании за свой счет восстановить инженерные коммуникации (систему горячего водоснабжения) согласно проекту дома и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что управляющей организацией в квартире ответчика выявлено не соответствующее проекту дома переоборудования системы горячего водоснабжения, что нарушает работу таковой, в виде самостоятельно установленного крана на стояке ГВС.

Представитель истца ГБУ адрес адрес" по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик в судебное заседание явился, пояснил, что восемь лет назад сделал ремонт, кран установила управляющая компания.

Суд считает возможным рассматривать дело при данной явке.

Суд, выслушав ответчика, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13 - 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Из материалов дела видно, что ГБУ адрес адрес" является управляющей организацией МКД №12 по адрес в адрес.

Актами от 20.04.2021 г. и 07.07.2021 г., составленными ГБУ адрес адрес», в составе мастера участка и техника участка, проведено обследование по вопросу переделки инженерных коммуникаций в квартире №108, указанного выше дома, в части установки кранов на стояке ГВС, в результате которого необходимо осуществить демонтаж крана на стояке ГВС силами жильца квартиры №108.

12.04.2022 г. в адрес фио направлено уведомление, из которого следует, что по обращению жителей дома по вопросу некачественной поставки услуги «горячее водоснабжение» по стояку квартиры №108 дома 12 по адрес, сотрудниками ГБУ адрес адрес» выполнен поквартирный обход системы горячего водоснабжения, в указанной квартире выявлен факт несанкционированной установки запорной арматуры на стояке горячего водоснабжения, что не соответствует проекту дома и нарушает работу инженерной системы.

Судом установлено, что собственником квартиры N 108 является ФИО1, что не отрицалось ответчиком.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, управляющая организация ссылалась на то, что направленные предписания об устранении выявленных нарушений до настоящего времени ответчиком не устранены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание представленные стороной истца документы, суд полагает доказанным факт переоборудования инженерных коммуникаций в квартире N 108, расположенной по адресу: адрес, выраженный в переделанном стояке ГВС с имеющимся на нем краном, при том, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, надлежащих доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

При таких данных, учитывая, что указанное переоборудование инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, выявленное управляющей организацией в упомянутой квартире ответчика до настоящего времени последним не устранено, что в свою очередь приводит к препятствию движения горячей воды по стояку и снижении температуры горячей воды в квартирах по стояку, и соответственно нарушает права и законные интересы других граждан, требования истца об обязании ответчика за свой счет восстановить инженерные коммуникации (систему горячего водоснабжения) согласно проекту дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что уведомления об устранении нарушений, направленных истцом в адрес ответчика, он не получал, поскольку гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам (пункт 1 статьи 20 ГПК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом также отклоняются доводы ответчика о том, что данные работы были проведены силами и с согласия управляющей организацией, поскольку каких-либо доказательств в обоснование указанных доводов суду не представлено.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, произвести восстановление инженерной коммуникации – демонтировать кран на стояке ГВС в квартире № 108 дома № 12 по адрес в адрес, в соответствии с проектом.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес адрес» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение в мотивированной форме принято 11 января 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская