Дело № г.
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«20» апреля 2023 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юсупова А.Н.,
при помощнике судьи Амелиной И.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и по иску Матиева ШодмонаЭргашевича к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Третьим лицом, ФИО2, заявляющим самостоятельные требования, также было подано исковое заявление Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Истец ФИО1 ссылалась на то, что с 2011 г. она является собственником 3-х комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора мены квартир от 02.06.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №.
Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное домовладение, состоящее из двух частей (блоков), имеющих отдельные входы. Части дома являются автономными, отделены друг от друга капитальной стеной. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома. Кроме того, с момента вселения и регистрации в жилом доме, семья истца ФИО1 пользовалась и частью земельного участка, который имеется при указанном жилом доме.
Истец ФИО1 с учетом уточнений просила суд установить за ней факт владения на праве собственности факт владения на праве собственности зданием с назначением – жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м.; прекратить за ней право собственности на 3-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на здание с назначением – жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м.
Третье лицо ФИО2, заявляющий самостоятельные требования, в обосновании иска указал, что он с 2014 г. является собственником 3-х комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за №.
Также в иске указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное домовладение, состоящее из двух частей (блоков), имеющих отдельные входы. Части дома являются автономными, отделены друг от друга капитальной стеной. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома. Кроме того, с момента вселения и регистрации в жилом доме, семья ФИО2 пользовалась и частью земельного участка, который имеется при указанном жилом доме.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 с учетом уточнений просил суд установить за ним факт владения на праве собственности зданием с назначением – жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 132,2 кв.м.; прекратить за ним право собственности на 3-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на здание с назначением – жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 132,2 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.
Третье лицо ФИО2, заявляющий самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Территориального агентства по управлению Росимуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по делу.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 264,265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 2011 г. является собственником 3-х комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за № (л.д.8).
Судом также установлено, что третье лицо ФИО2, заявляющий самостоятельные требования с 2014 г. является собственником 3-х комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за № (л.д.21).
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, выданной Комитетом по управлению имуществом администрации Богородского городского округа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, с кадастровым №, в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №, подготовленной ООО «Консультационно-экспертного центра «Паритет», при проведении экспертизы было установлено, что объект состоит из двух жилых блоков, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Из каждого блока есть отдельные самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. В каждом блоке имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Соседние блоки не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, чердаков, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок имеет индивидуальные подключения к электричеству, холодному водоснабжению, отоплению, имеются индивидуальные септики. По адресу – <адрес>, расположены 2 автономных жилых блока – дома блокированной застройки. При проведении экспертизы установлено, что выполнена реконструкция и перепланировка в жилых домах блокированной застройки. На момент экспертизы установлено, что в <адрес> демонтирована часть пристроенной веранды и возведена односкатная пристройка из пеноблоков, в которой размещается совмещенный санузел. На момент проведения экспертизы установлено, что в <адрес> демонтирована веранда и возведена пристройка из пеноблоков, с мансардным этажом. В данной пристройке размещены кухня, холл, туалет, душевая, тамбур. В бревенчатой части дома демонтированы перегородки и возведены новые каркасно-обшивные перегородки. В бревенчатой части размещены жилые комнаты и коридор. При обследовании конструкций объекта исследования прогибов, трещин и повреждений стен и перегородок не обнаружено; отклонений от вертикали, трещин и повреждений стен не обнаружено; деформаций, отклонений от вертикали стропильных конструкций не обнаружено, протечек кровли не обнаружено, перекоса дверных и оконных проемов не обнаружено. Дефектов здания, влияющих на целостность, устойчивость и несущую способность не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций – нормативное. Строительные конструкции выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и нарушений не имеют; соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют необходимую пространственную жесткость, несущую способность и устойчивость. Таким образом, реконструированные жилые дома блокированной застройки по адресу: <адрес> находятся в нормативном техническом состоянии и не грозят обвалом, не угрожают жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и нарушений не имеют. Расстояние от жилых домов блокированной застройки до существующего забора более 3 м, что соответствует градостроительному регламенту для зоны Ж-2 блокированной жилой застройки ПЗЗ и соответствует СП 42.13330.2016. Указанные жилые дома блокированной застройки не нарушают противопожарных норм и правил. В связи с изложенным, эксперты пришли к выводу о возможности выделить ФИО1 здание с назначением – жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 76,6 кв.м., количество этажей -1, а ФИО2 здание с назначением – жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 132,2 кв.м., количество этажей -2 (л.д. 37-76).
Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и иск Матиева ШодмонаЭргашевича к Территориальному агентству по управлению Росимуществом в <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Установить факт владения на праве собственности ФИО1 зданием с назначением – жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., с количеством этажей -1.
Прекратить право собственности ФИО1 на 3-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на здание с назначением – жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., с количеством этажей – 1.
Установить факт владения на праве собственности ФИО2 зданием с назначением – жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 132,2 кв.м., с количеством этажей – 2.
Прекратить право собственности Матиева ШодмонаЭргашевича на 3-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на здание с назначением – жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 132,2 кв.м., с количеством этажей – 2.
Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета ФИО1 жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым №, основанием для снятия с кадастрового учета ФИО2 жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым №, прекращением права собственности ФИО1 и Матиева ШодмонаЭргашевича на вышеуказанные жилые помещения, а также основанием для постановки на учет и регистрации права собственности за ФИО1 на здание с назначением – жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., с количеством этажей – 1; основанием для постановки на учет и регистрации права собственности за ФИО2 на здание с назначением – жилой дом, с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 132,2 кв.м., с количеством этажей – 2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Н. Юсупов