Дело № 2-104-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чикола 03.02.2023 г.

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания Тавасиевой З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БудаевойДжульеты Васильевны к администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания о признании незаконным решения главы местного самоуправления <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) об отказе в продлении (заключении нового договора) договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в интересах ФИО1 обратилась в Ирафский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований представитель истца в исковом заявлении сослался на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ главой АМС <адрес> принято решение об отказе ФИО1 в продлении договора (заключении нового договора) аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обоснованным ненадлежащим исполнением условий заключенного договора (нецелевое использование земельного участка, п.1 ст.614, п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ).Принятию административным ответчиком оспариваемого решения предшествовали следующие обстоятельства.ДД.ММ.ГГГГ БудаевойДжульете Васильевне согласно Постановлению № администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания был предоставлен земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 332964 кв.м, в арендное пользование для сенокошения сроком на 3 года.ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № и акт приема-передачи между первым заместителем Главы АМС <адрес> ФИО3 (Арендодатель) и БудаевойДжульетой Васильевной (Арендатор).ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 332964 кв.м.», был изменен вид разрешенного использования земельного участка с вида разрешенного использования «Для сенокошения» на вид разрешенного использования «Растениеводство».ДД.ММ.ГГГГ было подписано соответствующее соглашение № между Главой АМС <адрес> ФИО4 (Арендодатель) и БудаевойДжульетой Васильевной (Арендатор).ДД.ММ.ГГГГ глава АМС <адрес> ФИО4 направил письмо в адрес ФИО1 с уведомлением о том, что ею были нарушены условия эксплуатации арендованного земельного участка (п.1 ст. 14 Гражданского кодекса РФ и п.1.2, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №). В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 условий заключенного договора (нецелевое использование земельного участка) АМС <адрес> приняла решение об отказе продления договора (заключения нового договора) аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 332964 кв.м.Истец считает вышеуказанное решение незаконным и необоснованным. Просит признать незаконным решение главы АМС <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) об отказе ФИО1 в продлении договора (заключении нового договора) аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО1 и ее представители ФИО2 и ФИО5,должным образом извещенные о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания ФИО4, должным образом извещенный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановлению № от 18.10.2018г. идоговору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между АМС <адрес> РСО-Алания иБудаевойДжульетой Васильевной, ФИО1 предоставлен в арендное пользование сроком на 3 года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначенияс кадастровым номером <данные изъяты> площадью 332 964 кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1,5 км. юго-западнее. Участок предоставлен для животноводства.

Подпунктом 19 п.2 ст.39.6 ЗК РФ предусмотрено заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование участка – для сенокошения.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Постановлением № от 06.03.2019г. вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> «Для сенокошения» изменен на «Растениеводство».

ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение № к договору аренды земельного участка от 19.10.2018г. №, между Главой АМС <адрес> Лагкуевым Омаром Таймуразовичеми БудаевойДжульетой Васильевной, которым изменены условия договора аренды земельного участка, а именно изменен вида разрешенного использования «для сенокошения» на вид разрешенного использования «растениеводство».

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 31.08.2020г., ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сенокошения, площадь 332 964 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1,5 км. юго-западнее.

Срок окончания Договора аренды № от 19.10.2018г. – 19.10.2021г.

Подпунктом 3.3.6 указанного Договора, предусмотрено право арендатора на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока действия Договора.

Данное положение закреплено в ч. 1 ст. 621 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Для реализации своего преимущественного права на заключение договора на новый срок, истец до окончания действия договора - 19.07.2021г. обратилась с соответствующим заявлениемв АМС <адрес>.

Согласно ответу АМС <адрес> ФИО1 было отказано в продлении договора аренды (заключении нового договора аренды) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий заключенного договора, а именно нецелевого использования земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком доказательств, подтверждающих доводыоб использовании истцом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с существенным нарушением условий договора аренды (не целевом использовании земельного участка), изложенные в отказе от 05.10.2021г., суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что отказ АМС <адрес> РСО-Аланияот ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в продлении (заключении нового договора) договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> незаконным и необоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БудаевойДжульеты Васильевныудовлетворить.

Признать незаконным решение главы местного самоуправления <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) об отказе в продлении (заключении нового договора) договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 332 964 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 1,5 км юго-западнее.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения через Ирафский районный суд.

Председательствующий А.Р. Батыров