Дело № 2-2493/2025
УИД 70RS0002-01-2025-004524-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Родичевой Т.П.,
помощника судьи Павловой Т.С., при секретаре Ильиной И.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил:
истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского района г. Томска, в котором просит сохранить нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый <номер обезличен>) в перепланированном виде в соответствии с выпиской их технического плана по состоянию на 15.05.2025, подготовленным ООО «ГеоТехКом».
В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником нежилого помещения <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м, кадастровый номер: <номер обезличен>, в котором проведена перепланировка: в помещениях <номер обезличен>, <номер обезличен> существующие двери заложены кирпичом, с последующей отделкой в тон существующей; в помещении <номер обезличен> в наружной стене выполнена зашивка окна; в помещении <номер обезличен> устроены стальные ступени с площадкой; в помещениях <номер обезличен>- <номер обезличен> устроены перегородки смешанного типа с дверными проемами; помещения <номер обезличен>,<номер обезличен> оборудованы под санузлы и душевую, подключение санприборов осуществлено в существующие сети, в места предполагаемые для подключения коммерческих помещений. Администрацией Ленинского района г. Томска выдано требование о приведении перестроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние. Истец обратился в организации с целью обследования нежилых помещений и установление технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций безопасности помещений <номер обезличен>. По результатам обследования были выданы следующие документы: экспертное заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций; заключение эксперта по результатам пожарно-технического обследования нежилого помещения; выписка из технического плана нежилого помещения; экспертное заключение о соответствии требованиям государственным, санитарным правилам и нормам. Указанными экспертными заключениями установлено, что перепланировка нежилых помещений была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного нежилого помещения в перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Определением Ленинского районного суда г. тоска от 21.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Жилсервис ТДСК».
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил направил своего представителя.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности <номер обезличен> от 12.08.2025 сроком на три года (л.д. 9) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что 10.11.2025 был проведен совместный осмотр с представителями администрации Ленинского района г. Томска, представителем управляющей компании. По результатам осмотра зафиксировано, что в помещении выполнены следующие работы: произведен монтаж перегородок, оборудовано 2 санузла, оборудован душ, установлена чаша 5*2 метра, высота 1,5 метра. В подвале МКД: установлена металлическая конструкция (усиление под чашей бассейна), в плитах перекрытия сделано 6 отверстий. Чаша представляет собой сборно-разборную конструкцию, которая не изменяет конфигурацию помещения, не требует внесения изменений в технический паспорт помещения, не представляет собой переустройство. В целях обеспечения дополнительной безопасности плиты перекрытия первого этажа, была установлена металлическая конструкция для усиления плиты перекрытия. В отношении отверстий: вывод инженерных коммуникаций был выполнен в существующие технологические отверстия и каналы, которые были предусмотрены в железобетонных плитах перекрытия. Указанные отверстия уже усилены, не ослабляют плиту, потому что они уже учтены в расчете на несущую способность, в некоторых уже установлена дополнительная арматура. Кроме того, переустройство и перепланировка помещения осуществлялась в целях размещения социально значимого объекта – оздоровительного бассейна для детей с грудничкового возраста. Указанное помещение безопасно, предприняты дополнительные меры по усилению перекрытий, выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Томска ФИО2, действующая на основании доверенности <номер обезличен> от 09.7.2025, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, поскольку переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) не были согласованы с администрацией Ленинского района г. Томска, они являются незаконными. 26.03.2025 ФИО3 было направлено требование о необходимости перевода помещения в прежнее состояние в срок до 30.06.2025. 27.06.2025 от истца поступило заявление о продлении срока исполнения требования от 24.03.2025 до 30.09.2025, срок был продлен до 30.09.2025. С заявлением о сохранении нежилого помещения по вышеуказанному адресу в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в администрацию Ленинского района г. Томска истец не обращался. <дата обезличена> специалистами жилищно-коммунального отдела, юридического отдела администрации Ленинского района г. Томска, представителями ООО «Жилсервис ТДСК» произведен осмотр нежилых помещений <номер обезличен>, <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> с составлением акта об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения от 10.11.2025, установлено, что требование в администрации Ленинского района г. Томска исполнены не в полном объёме.
Представитель третьего лица ООО «Жилсервис ТДСК» директор ФИО5 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Истец произвел перепланировку, в результате которой была частично затронута плита перекрытия, несущая стена и изменена конфигурация помещения. Данные изменения напрямую затрагивают общее имущество собственников МКД, а также могут влиять на безопасность, эксплуатацию дома и интересы других собственников. Истец не представил решение общего собрания собственников помещений МКД, на котором было дано согласие на проведение перепланировки. Требования истца «оставить помещение в перепланированном виде» является требованием легализовать самовольную перепланировку задним числом. Легализация перепланировки без решения общего собрания собственников, создаст опасный прецедент, поощрит нарушения со стороны других собственников и может привести к угрозе безопасности жильцов и целостности конструкций здания.
Определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело при данной явке, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
В то же время, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу приведенных положений закона, собственник нежилого помещения наделен правом на обращение в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
При этом в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если перепланировка помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую перепланировку помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023 года, переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, указанное следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 02.12.2024 (л.д. 10-12).
Как следует из выписки из технического плана объекта по состоянию на <дата обезличена>, нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> км.м, состоит из 13 помещений: комната <номер обезличен> кв.м, комната <номер обезличен> кв.м, комната <номер обезличен> кв.м, комната <номер обезличен> кв.м, комната <номер обезличен> кв.м, санузел (вспомогательная/подсобная) <номер обезличен> кв.м, раздевалка (вспомогательная/подсобная) <номер обезличен> кв.м, бойлерная (вспомогательная/подсобная) <номер обезличен> кв.м, санузел (вспомогательная/подсобная) <номер обезличен> кв.м, душевая (вспомогательная/подсобная) <номер обезличен> кв.м, подсобное (вспомогательная/подсобная) <номер обезличен> кв.м, подсобная (вспомогательная/подсобная) <номер обезличен> кв.м, коридор (вспомогательная/подсобная) <номер обезличен> кв.м. (л.д. 13-14).
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, проведена перепланировка: в помещениях <номер обезличен>, <номер обезличен> существующие двери заложены кирпичом, с последующей отделкой в тон существующей; в помещении <номер обезличен> в наружной стене выполнена зашивка окна; в помещении <номер обезличен> устроены стальные ступени с площадкой; в помещениях <номер обезличен>- <номер обезличен> устроены перегородки смешанного типа с дверными проемами; помещения <номер обезличен>,<номер обезличен> оборудованы под санузлы и душевую, подключение санприборов осуществлено в существующие сети, в места предполагаемые для подключения коммерческих помещений.
24.03.2025 собственнику нежилого помещения <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, было направлено требование исх. <номер обезличен> о приведении переустроенного помещения в прежнее состояние в срок до 30.06.2025, с обеспечением при производстве работ по приведению помещения в прежнее состояние соблюдение действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда, а после завершения работ представить в администрацию Ленинского района г. Томска письменное уведомление о завершении приведения помещения в прежнее состояние. Указанное требование было направлено в адрес собственника письмом, отправление вручено адресу 01.04.2025. (л.д. 43).
В установленный срок требование исполнено не было, 27.06.2025 истцом направлено заявление в администрацию Ленинского района г. Томска о продлении срока исполнения требования от 24.03.2025, срок продлен до 30.09.2025.
Согласно акту осмотра от 10.11.2025, специалистами жилищно-коммунального отдела, юридического отдела администрации Ленинского района Города Томска, представителями ООО «Жилсервис ТДСК» проведен осмотр нежилых помещений <номер обезличен>—<номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. В ходе обследования установлено, что в указанных нежилых помещениях произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно: в помещении выполнены следующие работы: произведен монтаж перегородок, оборудовано 2 санузла, оборудован душ, установлена чаша 5*2 метра, высота 1,5 метра; в подвале МКД: установлена металлическая конструкция (усиление под чашей бассейна), в плитах перекрытия сделаны отверстия 6 шт. (л.д. 71).
Согласно выводам заключения эксперта <номер обезличен>-САН от 30.07.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилое помещение после перепланировки (переустройства), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО "Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз", установлено, что используемые материалы соответствуют санитарно-гигиеническим нормам, имеют необходимые сертификаты качестве, не выделяют вредных веществ. Санитарная безопасность обеспечена разделением чистых и грязных зон, соблюдение требования к устройству санитарных узлов. Обеспечено соответствие требованиям к инженерным системам, соблюдены нормы водоснабжения и водоотведения. Обеспечена защита от проникновения грызунов, соблюдены требования к освещению и инсоляции. Обеспечена гидроизоляция устройства санузлов, обеспечена вентиляция санитарных помещений. По результатам проведенного обследования установлено, что нежилые помещения полностью соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Все выполненные работы отвечают действующим санитарно-техническим нормам, включая требования к инженерным системам, водоснабжению и водоотведению. В помещениях обеспечены необходимые гигиенические условия. Объект признается соответствующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, пригодным для дальнейшей эксплуатации. В ходе проверки подтверждено соблюдение всех ключевых нормативов: инженерно-технические системы функционируют в соответствии с установленными параметрами, водоснабжение и водоотведение организованы с учетом необходимых санитарных требований, а используемые строительные и отделочные материалы соответствуют гигиеническим стандартам безопасности. Санитарные узлы оборудованы согласно действующим нормативам: выполнена качественная гидроизоляция, обеспечена эффективная система водоотведения, установлена работоспособная вентиляционная система, предотвращающая образование застойных зон и обеспечивающая необходимый воздухообмен. Проведенные санитарно-технические работы не нарушают санитарно-эпидемиологические требования и обеспечивают безопасные условия для эксплуатации помещений. (л.д. 33-41).
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций, и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки (переустройства), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пом. <номер обезличен>, выполненного ООО «Арсенал-Проект», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в нежилом помещении не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий (л.д. 19-23)
В соответствии с заключением ООО "Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз" от 30.07.2025 <номер обезличен>-ПОЖ, по результатам пожарно-технического обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям пожарной безопасности. Перепланировка не влияет и не нарушает противопожарные нормы, установленные действующими нормативами, в том числе применительно в размещению помещений на первом этаже жилого дома (л.д.24-32).
Кроме того, согласно справке ООО «Арсенал-Проект» от 09.12.2025 о возможности устройства отверстий в междуэтажных перекрытиях в рассматриваемом объекте – жилой многоквартирный панельный дом с встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже, по адресу: <адрес обезличен>, особенностью конструкции плиты являются ребра жесткости, между отверстиями ф=159мм, что дает возможность устройство отверстий для прокладки коммуникаций размерами до 150 мм без снижения технических характеристик надежности плит. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, угрозы обрушения нет.
Согласно результатам расчета металлоконструкций, предназначенных для усиления плиты перекрытия в связи с установкой на плиту бассейна ООО «Манго-Групп», все необходимые требования по механической безопасности и эксплуатационной пригодности для здания выполнены. Расчет выполнен ООО «СК ЭКОДАР» (Томский филиал АО «Государственный специализированный проектный институт»).
Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства представленные доказательства, суд принимает их за основу решения суда, как соответствующие требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и полагает установленным, что произведенная перепланировка помещения и переустройство внутри него хотя и произведена без получения на это необходимых разрешений, однако соответствует действующим нормам и не влечет нарушение прав третьих лиц, в том числе граждан, проживающих многоквартирном доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Анализируя данные заключения, принимая во внимание, что они содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, указание на примененную методику и источники информации, заинтересованность экспертов в исходе дела не установлена, а также учитывая, что результаты данных экспертиз в ходе разбирательства по делу стороной ответчика не оспаривались, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанных заключениях. В этой связи суд считает возможным при принятии решения по настоящему делу взять за основу данные, изложенные в вышеуказанных заключениях.
Доказательства, опровергающие представленные истцом экспертные заключения, а также иные доводы иска, в материалы дела не представлены.
У произведенных перепланировки и переустройства вышеуказанного нежилого помещения нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы соответствуют техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.
Указание представителя ответчика, а также представителя третьего лица на факт того, что произведенная перепланировка не может быть признана законной, поскольку проведена без получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, так как обращение от истца о согласовании такой перепланировки поступило уже после совершения определенных действий по переустройству и (или) перепланировки, основанием для отказа в удовлетворении требования о сохранении такого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке не является при установлении, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
Довод представителя третьего лица о непредставлении истцом протокола общего собрания собственником МКД по вопросу разрешения проведения перепланировки внутри нежилого помещения суд отклоняет, поскольку согласно части2статьи26Жилищного кодексаРФ, протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии на перепланировку необходим, если планируемые работы приводят к уменьшению размера общего имущества. Это может быть, например, присоединение части общего имущества (лестничной клетки, чердака, мансарды) к помещению. Вместе с тем доказательств того, что перепланировка внутри нежилого помещения, принадлежащего истцу, привела к уменьшению размера общего имущества МКД, представителем третьего лица не представлено.
При таких данных, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство нежилого помещения <номер обезличен>, расположенного в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, представленные стороной истца в материалы дела доказательства свидетельствуют о безопасности нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, произведенная перепланировка помещения и переустройство внутри него хотя и произведено без получения на это необходимых разрешений, однако соответствует действующим нормам и не влечет нарушение прав третьих лиц, в том числе граждан, проживающих многоквартирном доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
Тем самым настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о характеристиках нежилого помещения <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен> после произведенной перепланировки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить самовольно перепланированное (переустроенное) нежилое помещение <номер обезличен>, расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, в перепланированном (переустроенное) состоянии в соответствии с выпиской из технического плана по состоянию на 15.05.2025, подготовленного ООО «ГеоТехКом»
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.П. Родичева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 23 декабря 2025 года.