Решение по делу № 2-5239/2022 от 26.04.2023

Дело №

УИД 50RS0№-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, д. Зенькино, СНТ «Зенькино», уч.<данные изъяты>. Вторым собственником ? доли является ФИО3

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Зенькино, СНТ «Зенькино», уч.<данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 119,2 кв.м. Указанные участок и дом перешли истцу по праву наследования после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные участки являются смежными и использовались как единое землевладение.

Дом расположен по смежной границе указанных участков. Так как ответчик препятствует использованию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, истцом принято решение об обращении в суд с требованием об определении порядка пользования.

Уточнив заявленные требования после проведения экспертизы, просит суд установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и определить порядок пользования земельным участком <данные изъяты> по варианту №, предложенному экспертом, а именно:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 637 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Зенькино, уч.<данные изъяты><данные изъяты> согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 638 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Зенькино, уч.<данные изъяты>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, передав в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 319 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью 319 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, с учетом уточнений, просил приобщить заявление о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.156).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в суд не явился.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и взаимосвязи собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Требования), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;

4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Пунктом 70 Требований установлено, что Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 21 Федеральный закон № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с п.п. 2, 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, д. Зенькино, СНТ «Зенькино», уч.<данные изъяты>. Вторым собственником ? доли является ФИО3

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д. 69-148).

Из выводов эксперта судом установлено следующее.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Зенькино», д. Зенькино, уч. <данные изъяты>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При визуальном осмотре было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, существуют в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, по всему периметру участков и представляют собой единое землепользование.

В связи с тем, что в едином землепользовании расположены два земельных участка и они не имеют между собой ограждений, фактическую площадь земельных участков с КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, не представляется возможным.

Единый земельный участок с фасадной стороны и с правой торцевой стороны ограничен землями общего пользования СНТ «Зенькино», представляющими собой дорогу. С остальных сторон участок граничит со смежными земельными участками.

Участок обработан и ухожен, имеются многолетние древесные насаждения. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

Также, на территории единого земельного участка находится водозаборная скважина.

<адрес> единого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Зенькино», д. Зенькино, уч. <данные изъяты>, составляет 1275 кв.м.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, существуют в едином ограждении по всему периметру участков.

Ограждения земельных участков с КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, которые находятся в едином землепользовании, отсутствуют.

<адрес> единого земельного участка превышает сумму площадей земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, по правоустанавливающим документам на 75 кв.м.

Дополнительно эксперт отмечает, что согласно статьи 42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, п.ЗЗ ч.2 cm. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п.16, п. 17 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, у те. Президиумом ВС РФ от 30.11.2016г., разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах удостоверяющих право на земельный участок, не более чем на минимальный размер, установленный правовым нормативным актом органа местного самоуправления для земельных участков данного целевого назначения и разрешенного использования.

Так же, эксперт указывает, что увеличение площади не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно данных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Суммарная фактическая площадь земельных участков с КН № и КН <данные изъяты>, находящихся в едином землепользовании, больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 75 кв. м. Данная величина не превышает десять процентов (120 кв.м) от учтенной в ЕГРН суммарной площади (1200 кв.м).

Споры по фактическим границам земельных участков, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, д. Зенькино, СНТ «Зенькино», уч. <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>, со смежными землепользователями отсутствуют.

Эксперт считает необходимым отметить, что с учетом использования земельных участков с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты> в едином землепользовании, необходимо установить границы земельного участка с КН <данные изъяты>.

Для определения порядка пользования собственниками земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зенькино, СНТ «Зенькино», уч. 83, экспертом предлагается два варианта.

Эксперт указал, что при определении порядка пользования земельным участком с КН <данные изъяты> по Варианту 1, ФИО3 необходимо организовать въезд на выделяемый земельный участок с установлением калитки и ворот для проезда и прохода на участок.

Также, эксперт считает необходимым отметить, что водозаборная скважина расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> собственник ФИО1, поскольку согласно ситуационного плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления ФИО3 в брак, указанная скважина уже существовала на участке.

Эксперт отмечает, что Вариант 2 установления границ земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, д. Зенькино, СНТ «Зенькино», уч. <данные изъяты> и определения порядка пользования собственниками земельным участком с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зенькино, СНТ «Зенькино», уч. <данные изъяты>, разработан экспертом по предложению истца и ответчика.

По варианту №, предложенному экспертом, устанавливаются границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 637 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Зенькино, уч.<данные изъяты>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

устанавливаются границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 638 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Зенькино, уч.<данные изъяты>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Определяется порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, путем передачи в пользование ФИО1 части земельного участка площадью 319 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

в пользование ФИО3 части земельного участка площадью 319 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, так как он обладает достаточными познаниями и образованием в сфере землеустройства. Так как истец в уточненных требованиях просил суд применить к установлению границ и к определению порядка пользования вариант №, предложенный экспертом, а ответчик, по заключению эксперта, также просил о разработке Варианта №, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, в полном объеме в координатах, представленных экспертом в Варианте №.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 637 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Зенькино, уч.<данные изъяты>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 638 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Зенькино, уч.<данные изъяты><данные изъяты> согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, передав в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 319 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью 319 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец