РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2023года г. Ясногорск Тульской области
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.П.,
при секретаре Мовчан А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-473/2023 (71RS0024-01-2023-000561-40) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 о выделе дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, действующая через своего представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО2 о выделе дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование указала на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,2 кв.м. назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 619 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства и расположенном на землях населенных пунктов. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля этого же жилого дома принадлежит ФИО2 и расположена на земельном участке площадью 388 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном для индивидуального жилищного строительства и расположенном на землях населенных пунктов.
Ссылается на то, что фактически дом разделен на две обособленные части, в каждую из которых имеется отдельный вход с двух земельных участков. Полагает, что указанный жилой дом является одноэтажным жилым домом, состоящим из блоков жилого дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух обособленных изолированных частей (блоков), блокированных друг с другом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, имеет самостоятельные инженерные и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, имеет отдельный выход на отдельный обособленный земельный участок из каждого блока жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом ООО «ИнГеоТраст».
Просила суд:
-выделить дом блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 51,2 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., подсобной площадью 21,3 кв.м., состоящий согласно экспликации в техническом паспорте на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10 мая 2023 года, из:
-жилой комнаты, площадью 16,3кв.м. (№1 лит.А на плане),
-кухни, площадью 9,1 кв.м. (№1 лит.А1 на плане),
-жилой комнаты, площадью 13,6кв.м. (№1 лит. А2 на плане),
-холодной пристройки площадью 4,7кв.м. (№1 лит.а1 на плане),
-подсобной площадью 7,5кв.м. (№1 лит.а2 на плане),
Расположенный по адресу: <адрес>;
-признать за ней право собственности на дом блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)51,2кв.м., общей площадью 51,2кв.м., жилой площадью 29,9кв.м., подсобной площадью 21,3 кв.м., состоящий согласно экспликации в техническом паспорте на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10 мая 2023 года, из:
-жилой комнаты, площадью 16,3 кв.м. (№1 лит.А на плане),
-кухни, площадью 9,1кв.м. (№1 лит. А1 на плане),
-жилой комнаты, площадью 13,6кв.м. (№1 лит. А2 на плане),
-холодной пристройки площадью 4,7кв.м. (№1 лит.а1 на плане),
-подсобной площадью 7,5кв.м. (№1 лит.а2 на плане),
расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;
-прекратить право общей долевой собственности ФИО1(доля в праве 1/2) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,2 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенные о судебном заседании, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика – администрации МО Ясногорский район, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил о вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом общей площадью 75,2 кв.м. назначение: жилое, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 619кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства и расположенном на землях населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2023.
Правообладателем ? доли указанного выше жилого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 Принадлежащая ей доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 388 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленном для индивидуального жилищного строительства и расположенном на землях населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2023.
Указанные объекты недвижимости входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из письма администрации муниципального образования Ясногорский район №87 от 06.06.2023земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №, находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами-Ж1, предусматривающей, в том числе, размещение блокированных жилых домов.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации по состоянию на 10 мая 2023 года, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома по адресу: <адрес>, составляет97,5кв.м, общая площадь жилого помещения 87,1кв.м, жилая площадь 53,9кв.м., подсобная площадь 33,2кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10,4кв.м.
Площадь изменилась за счет включения Лит.а1-холодной пристройки, Лит. а2-холодной пристройки на основании Приказа Росреестра №71/0393 от 23.10.2020.
Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждённых Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020, составляет 106,5кв.м.
Жилой дом имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение-централизованное, от местных сетей; водоотведение (канализация) - автономное, в выгребную яму; электроснабжение-централизованное, от местных сетей; отопление-автономное, от АГВ; газоснабжение-централизованное, от местных сетей.
Согласно техническому плану, подготовленному ООО «ИнГеоТраст» часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, является домом блокированной застройки площадью 51,2 кв.м., и располагается на земельном участке с кадастровым номером №.
Оценивая представленный план по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд придает ему доказательственное значение, поскольку оно отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности, выполнено компетентным специалистом, обладающим необходимыми знаниями по предмету исследования, которое выполнено по результатам визуального осмотра объекта.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Само понятие дома блокированной застройки не исключает наличие в таком доме, общего имущества, являющейся неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно общих стен, неразрывно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками и коммуникациями, составляющих общее имущество собственников этих жилых помещений. Такое жилое помещение по закону не может быть признано индивидуально-определенным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, как это предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, без наличия к тому иных правовых препятствий, а является именно частью жилого дома.
Жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих признаков:
1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;
3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;
4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.
Поскольку представленными стороной истца доказательствами подтверждается наличие всех перечисленных условий для признания жилого дома домом блокированной застройки – помещение имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с соседними жилыми домами шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Свидетельств иного суду не представлено. Одновременно суд полагает правильным удовлетворить требование истца о прекращении за ней права общей долевой собственности(доля в праве 1/2) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,2кв.м расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 о выделе дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Выделить дом блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 51,2 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., подсобной площадью 21,3 кв.м., состоящий согласно экспликации в техническом паспорте на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10 мая 2023 года, из:
-жилой комнаты, площадью 16,3кв.м. (№1 лит.А на плане),
-кухни, площадью 9,1 кв.м. (№1 лит.А1 на плане),
-жилой комнаты, площадью 13,6кв.м. (№1 лит. А2 на плане),
-холодной пристройки площадью 4,7кв.м. (№1 лит.а1 на плане),
-подсобной площадью 7,5кв.м. (№1 лит.а2 на плане),
Расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)51,2кв.м., общей площадью 51,2кв.м., жилой площадью 29,9кв.м., подсобной площадью 21,3 кв.м., состоящий согласно экспликации в техническом паспорте на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10 мая 2023 года, из:
-жилой комнаты, площадью 16,3 кв.м. (№1 лит.А на плане),
-кухни, площадью 9,1кв.м. (№1 лит. А1 на плане),
-жилой комнаты, площадью 13,6кв.м. (№1 лит. А2 на плане),
-холодной пристройки площадью 4,7кв.м. (№1 лит.а1 на плане),
-подсобной площадью 7,5кв.м. (№1 лит.а2 на плане),
расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1(доля в праве 1/2) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,2кв.м расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года