66RS0057-01-2023-000123-21
Дело №2-265/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Бакиной М.В.,
при секретаре Колеговой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что являются собственниками по ? доле жилого дома, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:28:2901020:1268.
Собственником другой половины, а именно ? доли является ФИО3, что подтверждается так же выпиской из ЕГРН.
Жилой дом с кадастровым №, площадью 96,3 кв.м, по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки согласно Постановления Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки».
Долевые собственники дома с кадастровым № составили между собой соглашение о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом с кадастровым №, площадью 96,3 кв.м, состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истцам на прав собственности принадлежит отдельное жилое помещение площадью 40.1 кв. м., что подтверждается техническим планом, содержащем сведения об одном образуемом объект недвижимости блоке жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым № с местоположением: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1205 кв.м, под блоком жилого дома блокированной застройки в настоящее время предоставлен истцам на праве аренды на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 66:28:2901020:292.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживаем одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Учитывая тот факт, что в соответствии с ч. 1, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости... Технический план должен быть подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости в результате раздела здания с кадастровым №, однако ответчик ФИО3 отказывается проводить работы по постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на блок жилого дома блокированной застройки.
На основании вышеизложенного истцы не имеют другой возможности выделения и оформления права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, кроме как обращения за защитой своих прав в суд.
Ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ и ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м., с кадастровым №; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчики исковые требования признают.
Признание иска судом принято.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м., с кадастровым №.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакина М.В.