УИД: 77RS0022-02-2022-019725-56 Дело № 2-1740/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1740/23 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Акваспорт» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Акваспорт» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что 29.10.2020 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 22-1-11Р. Объектом долевого строительства является квартира № 11, расположенная в жилом доме № 22 по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, стоимость которой составила сумма. По условиям договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 30.12.2021 года. Однако квартира в установленный срок не передана, акт передачи жилого помещения подписан 15.04.2022 года, в связи с чем истец просит суд взыскать неустойку за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также судебные расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и на оплату услуг представителя в размере35 сумма.
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика фио возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
В п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, указано на то, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Судом установлено, что 29.10.2020 года между ФИО1 и ООО «Акваспорт» заключен договор № 22-1-11Р участия в долевом строительстве многоквартирного дома, условиями договора между сторонами согласован объект долевого строительства квартира, условный номер 11, этаж расположения 1, проектной площадью 77,4 кв.м., по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.
В соответствии с п. 2.2 договора цена договора составила сумма.
Пунктом 1.1 стороны согласовали, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.12.2021 года.
Согласно п. 6.3 договора стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства согласен с тем, что застройщик вправе перенести ввод жилого дома в эксплуатацию на срок не более 6 месяцев. При этом данный пункт является соответствующим соглашением сторон, предусмотренным ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ и не требует дополнительного подписания каких-либо документов.
05.10.2021 года застройщиком в адрес истца направлено уведомление о переносе срок ввода жилого дома в эксплуатацию на 6 месяцев – до 30.06.2022 года.
Объект долевого строительства (жилое помещение) передан истцу 15.04.2022 года, что подтверждается актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве.
Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства истцу отсутствует.
Разрешая заявленные требования, учитывая, что стороны при заключении договора допустили возможность изменения застройщиком срока окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию, пункт 6.3 договора участия в долевом строительстве не противоречит нормам действующего законодательства, регулирующего правоотношения в сфере участия граждан в долевом строительстве, не нарушает права и законные интересы истца, объект долевого строительства передан в установленный срок – 15.04.2022 года, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки и иных производных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Акваспорт» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
ФИО2