Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 г. пос. Лежнево
Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,
при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивгосжилинспекции к ООО «АльфаТехГарант» об устранении нарушений жилищного законодательства,
УСТАНОВИЛ :
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее Ивгосжилинспекция) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «АльфаТехГарант», в котором просит обязать ООО «АльфаТехГарант» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно:
- обеспечить вывод вентканала из чердачного помещения МКД (крайний слева);
- установить и устранить причины возникновения темных пятен, похожих на плесень, в жилых помещениях на 1 и 2 этажах МКД на конструкциях стен;
- выявить и устранить причину увлажнения стены в жилом помещении <адрес> МКД (крайнее помещение в левом крыле);
- устранить повреждение окрасочного и штукатурного слоя стен в подъезде МКД в виде трещин, сколов, надписей, подпалин;
- обеспечить наличие крышки на канализационном колодце (крайний справа).
Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.
ООО «АльфаТехГарант» осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе <адрес>. На основании решения о проведении инспекционного визита от 22.05.2024 № в связи с поступлением в адрес Службы обращения от 04.04.2024 № № по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее-МКД), а именно: канализационная система МКД, содержание мест общего пользования, плесень в помещениях МКД, а также соблюдение лицензионных требований.
По результатам внепланового инспекционного визита установлено:
- отсутствует вывод вентканала из чердачного помещения (крайний слева);
- в жилых помещениях на 1 и 2 этажах МКД на конструкциях стен выявлены темные пятна, похожие на плесень;
- увлажнение стены в жилом помещении <адрес> МКД (крайнее помещение в левом крыле);
- повреждение окрасочного и штукатурного слоя стен в подъезде МКД в виде трещин, сколов, надписей, подпалин;
- отсутствует крышка на канализационном колодце (крайний справа).
Результаты данной проверки оформлены актом от 23.05.2024 №. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от 23.05.2024 № (далее -Предписание), со сроком исполнения до 05.05.2025 и предоставлением информации об исполнении до 08.05.2025.
В соответствии с требованиями предписания от 23.05.2024 № ООО «АльфаТехГарант» обязано:
п. 1.1 - обеспечить вывод вентканала из чердачного помещения (крайний слева) многоквартирного дома по адресу: <адрес>;
п. 2.1 - установить и устранить причины возникновения темных пятен, похожих на плесень, в жилых помещениях на 1 и 2 этажах МКД на конструкциях стен;
п. 3.1 - выявить и устранить причину увлажнения стены в жилом помещении <адрес> МКД (крайнее помещение в левом крыле);
п. 4.1 - устранить повреждение окрасочного и штукатурного слоя стен в подъезде МКД в виде трещин, сколов, надписей, подпалин;
п. 5.1 - обеспечить наличие крышки на канализационном колодце (крайний справа).
В рамках текущей деятельности, в виду истечения срока исполнения ООО «АльфаТехГарант» ранее выданного предписания от 23.05.2024 №, а также принимая во внимание, непредставление управляющей организацией необходимой информации по исполнению требований данного предписания, Службой 08.08.2025 проведено обследование общего имущества МКД на предмет наличия/отсутствия нарушений, вмененных вышеуказанным предписанием.
В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено следующее:
п. 1.1 - отсутствует вывод вентканала из чердачного помещения (крайний слева);
п. 2.1 - в жилых помещениях на 1 и 2 этажах МКД на конструкциях стен выявлены темные пятна, похожие на плесень;
п. 3.1 - увлажнение стены в жилом помещении <адрес> МКД (крайнее помещение в левом крыле);
п. 4.1 - повреждение окрасочного и штукатурного слоя стен в подъезде МКД в виде трещин, сколов, надписей, подпалин;
п. 5.1 - отсутствует крышка на канализационном колодце (крайний справа).
Принимая во внимание результаты визуального осмотра, а также отсутствие документов по исполнению требований предписания от 23.05.2024 №, Службой установлено, что работы (мероприятия) вмененные вышеуказанным предписанием не выполнены.
Собственники жилых помещений, определив форму управления - управление управляющей организацией и приняв решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «АльфаТехГарант», обеспечили надлежащее содержание общего имущества дома.
ООО «АльфаТехГарант» приняло на себя обязательства по выполнению функции по содержанию и ремонту жилого дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания дома в исправном состоянии вне зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников МКД. Управляющая организация выступает в данных правоотношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является ее предпринимательским риском.
Неисполнение предписания ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, и тем самым игнорируются требования жилищного законодательства. Доказательств, принятия ООО «АльфаТехГарант» исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, равно как и доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено.
Таким образом, Службой, бесспорно, установлен факт неисполнения предписания, что свидетельствует о сохранении актуальности нарушения прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома. Неисполнение предписания ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, и тем самым игнорируются требования жилищного законодательства. Доказательств, принятия ООО «АльфаТехГарант» исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, равно как и доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, последним не представлено.
В судебное заседание представитель истца Ивгосжилинспекции не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, просили о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика ООО «АльфаТехГарант» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений не поступало.
При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ивановской области, ООО «АльфаТехГарант» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно подпунктам «а» и «б» Положения №, соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ являются лицензионными требованиями к лицензиату (юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю, осуществляющему предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии).
В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом дом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № (далее - Правила №), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 1 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
Согласно п.п. «а», «б» пункту 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, по мимо прочего, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № (далее - Правила №), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Правилами № определено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Во взаимосвязи с указанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень №).
Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из Минимального перечня №.
Собственники жилых помещений МКД по адресу: <адрес>, определили форму управления - управление управляющей организацией и приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «АльфаТехГарант».
Таким образом, ООО «АльфаТехГарант» в силу норм жилищного законодательства обязано содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
На основании решения Ивгосжилинспекции № от 22.05.2024 с целью проверки фактов, изложенных в обращении жителя МКД ФИО1 № от 04.04.2024, в отношении ООО «АльфаТехГарант» проведен инспекционный визит по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД и соблюдения ООО «АльфаТехГарант» лицензионных требований.
По результатам выездной проверки, оформленнойо актом от 23.05.2024 №, установлено:
- отсутствует вывод вентканала из чердачного помещения (крайний слева);
- в жилых помещениях на 1 и 2 этажах МКД на конструкциях стен выявлены темные пятна, похожие на плесень;
- увлажнение стены в жилом помещении <адрес> МКД (крайнее помещение в левом крыле);
- повреждение окрасочного и штукатурного слоя стен в подъезде МКД в виде трещин, сколов, надписей, подпалин;
- отсутствует крышка на канализационном колодце (крайний справа).
Учитывая вышеизложенное, по результатам инспекционного визита со стороны ООО «АльфаТехГарант» выявлены нарушения лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения №, пп. «а», «б» п. 10 Правил №, п. 3.7.13, 5.5.6, 4.6.3.1, 4.6.1.1, 3.1.1, 4.2.1.1, 4.10.2.1, 2.6.2, 4.6.1.28, 3.2.8, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.5 Правил №, п. 15, 4, 7, 11 Минимального перечня №.
На основании указанного акта проверки Ивгосжилинспекцией вынесено Предписание № от 23.05.2024 (далее - Предписание) со сроком исполнения до 05.05.2025 и предоставлением информации об исполнении до 08.05.2025, которым на ООО «АльфаТехГарант» возложена обязанность по проведению следующих работ:
п. 1.1 - обеспечить вывод вентканала из чердачного помещения (крайний слева) многоквартирного дома по адресу: <адрес>;
п.2.1 - установить и устранить причины возникновения темных пятен, похожих на плесень, в жилых помещениях на 1 и 2 этажах МКД на конструкциях стен;
п.3.1 - выявить и устранить причину увлажнения стены в жилом помещении <адрес> МКД (крайнее помещение в левом крыле);
п.4.1 - устранить повреждение окрасочного и штукатурного слоя стен в подъезде МКД в виде трещин, сколов, надписей, подпалин;
п.5.1 - обеспечить наличие крышки на канализационном колодце (крайний справа).
30.04.2025 Ивгосжилинспекцией в адрес ООО «АльфаТехГарант», указанному в выписке из ЕГРЮЛ, направлено письмо с № исх-10-01-478 о необходимости предоставления информации об исполнении предписания от 23.05.2024 №.
Информация об исполнении предписания от 23.05.2024 № управляющей организацией не предоставлена.
08.08.2025 Ивгосжилинспекцией проведено обследование общего имущества МКД по адресу: <адрес>, на предмет проверки факта исполнения/неисполнения требований вышеуказанного предписания.
В результате осмотра установлено:
п. 1 - отсутствует вывод вентканала из чердачного помещения (крайний слева);
п. 2 - в жилых помещениях на 1 и 2 этажах МКД на конструкциях стен выявлены темные пятна, похожие на плесень;
п. 3 - увлажнение стены в жилом помещении <адрес> МКД (крайнее помещение в левом крыле);
п. 4 - повреждение окрасочного и штукатурного слоя стен в подъезде МКД в виде трещин, сколов, надписей, подпалин;
п. 5 - отсутствует крышка на канализационном колодце (крайний справа).
Таким образом, ответчик ООО «АльфаТехГарант» до настоящего времени не исполнило законные требования предписания Ивгосжилинспекции об устранении нарушений жилищного законодательства без всяких на то оснований, что свидетельствует о сохранении актуальности нарушения прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома и о не устранении нарушений лицензионных требований, выявленных в ходе первичной проверки ООО «АльфаТехГарант».
При этом ООО «АльфаТехГарант» допущены нарушения следующих норм жилищного законодательства: подпунктов «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №, обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10, Правил №, пунктов 3.7.13, 5.5.6, 4.6.3.1, 4.6.1.1, 3.1.1, 4.2.1.1, 4.10.2.1, 2.6.2, 4.6.1.28, 3.2.8, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.5 Правил №, пунктов 15, 4, 7, 11 Минимального перечня №.
ООО «АльфаТехГарант» уклоняется от исполнения требований действующего законодательства и не исполняет законные требования Ивгосжилинспекции. Тем самым, существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, и игнорирует требования жилищного законодательства. Сведений о принятии действенных и исчерпывающих мер по соблюдению требований жилищного законодательства ООО «АльфаТехГарант» в Ивгосжилинспекцию и в судебное заседание не предоставлено.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
В соответствии с пунктами 4, 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований, а также о понуждении к исполнению предписания.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим.
Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Истец просит установить ответчику срок для исполнения решения суда - два месяца с момента вступления решения в законную силу.
Учитывая небольшой объем подлежащих выполнению работ, дату вынесения решения, погодные условия, суд полагает, что испрашиваемого истцом срока будет достаточно для исполнения ответчиком возложенной на него решением суда обязанности, в связи с чем приходит к выводу об установлении срока для исполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход бюджета Лежневского муниципального района Ивановской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере20 000рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования Ивгосжилинспекции к ООО «АльфаТехГарант» об устранении нарушений жилищного законодательства, удовлетворить.
Обязать ООО «АльфаТехГарант» (ОГРН <***>) в срок два месяца со дня вступления заочного решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно:
- обеспечить вывод вентканала из чердачного помещения (крайний слева) многоквартирного дома;
- установить и устранить причины возникновения темных пятен, похожих на плесень, в жилых помещениях на 1 и 2 этажах МКД на конструкциях стен;
- выявить и устранить причину увлажнения стены в жилом помещении <адрес> МКД (крайнее помещение в левом крыле);
- устранить повреждение окрасочного и штукатурного слоя стен в подъезде МКД в виде трещин, сколов, надписей, подпалин;
- обеспечить наличие крышки на канализационном колодце (крайний справа).
Взыскать с ООО «АльфаТехГарант» (ОГРН <***>) в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Сперанская
Мотивированное решение суда составлено 25.11.2025