Дело № 2-64/2023
39RS0007-01-2022-001509-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Багратионовск 13 апреля 2023 г.
Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,
при секретаре Мочалиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом внесенного в него изменения, к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м, имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истица ФИО2 указала, что с начала 1980-х годов она постоянно проживает в данном жилом доме. Ссылаясь на владение спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение периода времени, превышающего 15 лет, ФИО2 полагает, что она приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд (л.д.№).
Истица ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю ФИО3 (л.д.№).
В судебном заседании представитель истицы ФИО2 – ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержала и в их обоснование сослалась на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.
От ответчика администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», извещенной о времени и месте рассмотрения дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.№).
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4 и ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.№), в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения представителя истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из похозяйственной книги <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что семья, главой которой являлась ФИО5, включая ее дочь ФИО2, проживала в собственном жилом доме, находящемся в <адрес> (л.д.№).
Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и по день ее смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по месту жительства и фактически проживала в данном жилом доме (л.д.№).
То обстоятельство, что в некоторых документах допущены ошибки при указании имени или отчества ФИО5 не ставит под сомнение владение в указанный период времени спорным жилым домом ФИО5, поскольку данное обстоятельство подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств.
Из доводов, приведенных представителем истицы ФИО2, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ее мать ФИО5 постоянно проживала в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, владея им как своим собственным недвижимым имуществом. После смерти ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, владеть данным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом продолжила ФИО2, используя его для своего проживания, неся за свой счет бремя его содержания и обеспечивая его сохранность и надлежащее состояние.
По данным бюро технической инвентаризации произведен государственный технический учет этого жилого дома. В техническом паспорте на данный жилой дом, выполненном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его собственником указана ФИО5 (л.д.№).
Данный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № (л.д.№).
В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», на территории которого расположен спорный жилой дом, а также в реестре собственности Калининградской области и реестре федеральной собственности спорный жилой дом не значится (л.д.№).
Записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации прав на данный жилой дом не имеется (л.д.№).
Согласно сведениям Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала публично-правовой компании «Роскадастр, спорный жилой дом на праве собственности ни за кем ни учтен (л.д.№).
В похозяйственной книге <данные изъяты> администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» за ДД.ММ.ГГГГ годы указано о нахождении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в частной собственности (л.д.№).
ФИО2 постоянно проживает в указанном жилом доме, владея им как своим собственным имуществом, используя его для постоянного проживания своей семьи, производя за свой счет расходы на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии и обеспечивая его сохранность.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Указанные условия относительно владения ФИО2 спорным жилым домом имеются.
На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на владение спорным недвижимым имуществом ФИО7, поскольку таковое владение началось ею до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой Кодекса (1 января 1995 года), а затем продолжилось ее правопреемником ФИО2, являющейся наследником ФИО7
С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ко времени владения спорным недвижимым имуществом ФИО1 имеются основания присоединить время владения данным недвижимым имуществом ее матерью ФИО5, чьим правопреемником она является.
Таким образом, на протяжении более 15 лет ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом общей площадью 61,1 кв.м, имеющим кадастровый номер №, находящимся по адресу: <адрес>, в течение периода времени, превышающего пятнадцать лет, она приобрела право собственности на данный жилой дом в порядке приобретательной давности, в связи с чем за ней подлежит признанию право собственности на это недвижимое имущество.
При изложенных выше обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом может являться только решение суда о признании за ней права собственности на данное недвижимое имущество (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м, имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14.04.2023 г.
Судья подпись ЖОГЛО С.В.
Копия верна: Судья Багратионовского
районного суда ______________ ЖОГЛО С.В.