Решение по делу № 2-161/2025 от 20.03.2025

УИД № 36RS0010-01-2025-000059-91

Дело № 2-161/2025

РЕШЕНИЕ

ИЕМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 20 марта 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Рощупкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого домовладения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора купли-продажи от 02.07.2003 на праве общей долевой собственности (2/9 доли в праве общей долевой собственности) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права №.

Иными участниками долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2 - 7/9 доли в праве общей долевой собственности.

Как пояснил истец, согласно сведениям ЕГРН от 19.12.2024, жилой дом с кадастровым номером №, имеет общую площадь 148,7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых домов с отдельными входами и коммуникациями: жилой дом (литеры А1А3А4) общей площадью 52,1 кв.м, в том числе, жилой - 35,3 кв.м (занимаемый ФИО1), и жилой дом (литеры АА2а) общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой - 57,2 кв.м (занимаемый ФИО2).

Истец утверждает, что между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, истец в устной форме обращалась к ответчику с предложением осуществить раздел жилого дома. Однако между ними не было достигнуто соглашение по указанному вопросу.

Истец пояснил, что фактически занимаемые собственниками жилого дома жилые помещения представляют собой дома блокированной застройки. Поскольку между участниками долевой собственности сложился порядок пользования отдельными обособленными объектами, имеющими отдельные коммуникации, отдельные выходы на земельный участок, она считает возможным осуществить раздел жилого дома с кадастровым номером № на дома блокированной застройки следующим образом:

1. Выделить истцу, ФИО1, в собственность жилой дом (литеры А1А3,А4) общей площадью 52,1 кв.м, в том числе, жилой - 35,3 кв.м, состоящий из: прихожей площадью 8,3 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты площадью 23,2 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м. Площадь жилого дома литеры А1A3A4 согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №№ составляет 56,9 кв.м.

2. Выделить ФИО2 в собственность жилой дом (литеры АА2а) общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой 57,2 кв.м, состоящий из: топочной площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 19,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты площадью 19,5 кв.м, жилой комнаты площадью 14,2 кв.м, веранда площадью 4,5 кв.м. Площадь жилого дома литеры АА2а согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № составляет 91,8 кв.м.

Истец утверждает, что фактически жилой дом всегда состоял из двух изолированных частей, а между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, считает, что жилой дом может быть разделен на два самостоятельных жилых дома.

Истец просит суд:

Разделить домовладение с кадастровым номером № на два дома в натуре, выделив:

- в собственность ФИО1 жилой дом (литеры А1А3А4) общей площадью 52,1 кв.м, в том числе, жилой - 35,3 кв.м, состоящий из: прихожей площадью 8,3 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, жилая комнаты площадью 23,2 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м. Площадь жилого дома литеры A1A3A4 согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №№ составляет 56,9 кв.м;

- в собственность ФИО2 жилой дом (литеры АА2а) общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой - 57,2 кв.м, состоящий из: топочной площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 19,9 кв.м, жилая комната площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,5 кв.м, жилой комнаты площадью 14,2 кв.м, веранды площадью 4,5 кв.м. Площадь жилого дома литеры АА2а согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №№ составляет 91,8 кв.м.

Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, до №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) от 02.07.2003 <адрес>, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, принадлежат 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, площадью 1235 кв.м. Земельный участок находится в долевой собственности: ФИО2 – 5/9 доли, ФИО1

Согласно тем же сведениям, на этом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 148,7 кв.м, который принадлежит на праве собственности: 7/9 доли ФИО2 (запись регистрации № от 02.11.2024); 2/9 доли – ФИО1 (запись регистрации № от 13.08.2003).

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 21.09.2024 общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 134,1 кв.м, жилая площадь – 92,5 кв.м. Согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № № площадь жилого дома Литеры АА2а составляет 91,8 кв.м, площадь жилого дома Литеры А1А3А4 составляет 56,9 кв.м. Всего площадь 148,7 кв.м, что соответствует площади дома, указанной в вписке из ЕГРН.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе экспертного обследования установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, находится отдельно стоящий одноэтажный без подвала жилой дом Литеры АА1А2А3А4а и хозяйственные постройки. При проведении обследования выявлено, что жилой дом построен таким образом, что между стенами Литеры А и Литеры А1 имеется воздушный зазор. Общая площадь жилого дома составляет 106,2 кв.м, в том числе жилая площадь 63,1 кв.м. Следовательно жилой дом Литеры АА2 и жилой дом Литеры А1А3А4 не имеют общей боковой стены (общих боковых стен). Все конструкции стен, перекрытий, кровли определяются индивидуально для каждого из жилых домов.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Конструктив» от 22.02.2025 № 1/Б3, оба жилых дома Литеры АА2а и Литеры А1А3А4 имеют отдельные инженерные сети: вводы электроэнергии, газовых сетей, водопроводных сетей, водоотводящих сетей. Жилой дом Литеры АА2а отапливается от отопительного котла на газообразном топливе. Жилой дом Литеры А1А3А4 отапливается от отопительной печи на твердом топливе. Кроме того, жилые дома имеют обособленные инженерные системы: системы отопления и вентиляции. Каждый жилой дом оборудован отдельными индивидуальными приборами учета электрической энергии, водопотребления. Жилые дома Литеры АА2а и Литеры а1А3А4 являются индивидуальными жилыми домами, имеют отдельные входы, отдельные самостоятельные инженерные сети и системы.

Общая площадь жилого дома Литеры АА1А2А3А4а составляет 134,1 кв.м, в том числе жилая площадь 92,5 кв.м. Оба жилых дома Литеры АА2а и Литеры А1А3А4 имеют отдельные инженерные сети: вводы электроэнергии, газовой сети, водопроводных сетей, водоотводящих сетей. По совокупности признаков эти жилые дома не относятся к домам блокированной застройки, а являются индивидуальными жилыми домами, имеют отдельные входы, отдельные самостоятельные инженерные сети и системы. Между собственниками сложился определенный пользования жилыми помещениями, жилой дом Литеры АА2а занимает ФИО2, а жилым домом Литеры А1А3А4 пользуется ФИО1 Раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, возможен на два жилых дома:

- в собственность ФИО2 – жилой дом Литеры АА2а (помещение № 1 на плане) общей площадью 82,0 кв.м, в том числе жилой 57,2 кв.м, а с учетом всех частей здания площадью 86,5 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра № № от 23.10.2020 – 91,8 кв.м;

- в собственность ФИО1 – жилой дом Литеры АА3А4 (помещение № 2 на плане) общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой 35,3 кв.м, а с учетом всех частей здания площадью 52,1 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра № № от 23.10.2020 – 56,9 кв.м.

От сторон по делу возражений по данному экспертному заключению не поступило.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту, то есть по сложившемуся порядку пользования.

Следует также прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 в полном объеме.

Вместе с тем, администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области не является надлежащим ответчиком по делу, а поэтому в иске к администрации БГО ВО следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого домовладения удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре на два дома, выделив:

- в собственность ФИО1 жилой дом (литеры А1А3А4) общей площадью 52,1 кв.м, в том числе, жилой - 35,3 кв.м, состоящий из: прихожей площадью 8,3 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, жилая комнаты площадью 23,2 кв.м, санузла площадью 2,6 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №№ - 56,9 кв.м;

- в собственность ФИО2 жилой дом (литеры АА2а) площадью всех частей дома – 86,5 кв.м, общей площадью 82,0 кв.м, в том числе жилой - 57,2 кв.м, состоящий из: топочной площадью 4,9 кв.м, кухни площадью 19,9 кв.м, жилая комната площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты площадью 19,5 кв.м, жилой комнаты площадью 14,2 кв.м, веранды площадью 4,5 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №№ - 91,8 кв.м.

В иске ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - п/п

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.

Копия верна: Судья - О.А. Строкова

<данные изъяты>