Дело №2-1147/2025

23RS0050-01-2025-00756-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 09 апреля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при помощнике судьи Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и аннулировании записей права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и аннулировании записей права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником объектов недвижимости: здание, наименование: здание боксов, литер «Ж», общая площадь 768,5 кв.м., основная площадь 750,9 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе, подземных - 0, год завершения строительства 1972, кадастровый №, с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес>, наименование: здание боксов, литер «Ж», <адрес> площадь 263,2 кв.м., назначение: здание, количество этажей - 1, в том числе, подземных - 0, год завершения строительства 1972, кадастровый №, с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес>

Объект недвижимости -1 здание, наименование: здание боксов, литер «Ж», помещения 8-11, площадь 263,2 кв.м., кадастровый №, с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес> фактически является частью здания, наименование: здание боксов, литер «Ж», общая площадь 768,5 кв.м., кадастровый №, с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес>., внесено в общую площадь здания с кадастровым номером №.

Также, в общую площадь здания, наименование: здание боксов, литер Ж, общая площадь 768,5 кв.м., кадастровый №, с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес> входят помещения (здания) принадлежащие на праве собственности третьим лицам ФИО11 и ФИО10

Как подтверждено записями из технического паспорта, инвентарный №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, правообладателями на помещения находящимися в здании, боксов, литер «Ж», общая площадь 768,5 кв.м., кадастровый №, с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес>, являются: ФИО3, собственник лит. «Ж», <адрес> (площадь 263,2 кв.м.); ФИО2, собственник лит. «Ж», ? доля на помещение площадью 147 кв.м.; ФИО11, собственник лит. «Ж», ? доля на помещение площадью 147 кв.м.; ФИО10, собственник лит. «Ж», помещения №№,2,3,4,5,6 (площадь 356,7 кв.м.).

Также, согласно записям из технического паспорта, выполненного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом по <адрес> (площадь 263,2 кв.м.) в литере «Ж» являлся ФИО3, на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договора являлись несколько объектов недвижимого имущества, одним из которых – Боксы, литер «Ж» (помещения №) общей площадью 263,2 кв.м.

Более того, неотъемлемой частью Договора (пункт 6.2.3) являлась схема территории (Приложение 1) земельного участка на котором расположены отчуждаемые здания, и которая согласована и подписана сторонами сделки, а также заверена ДД.ММ.ГГГГ Темрюкским БТИ, о каком-либо здании боксов, литер «Ж», общей площадью 768,5 кв.м. в Договоре купли-продажи не указано.

Настоящий Договор прошел регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Истец полагает, что указанные сведения позволяют сделать вывод о том, что при регистрации права собственности за наследодателем на объекты недвижимости, основанием которых явился Договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной палатой были допущены технические ошибки, а именно, наследодатель являлся собственником только части здания, наименование: здание боксов, литер «Ж», общая площадь 768,5 кв.м., кадастровый №, с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес> и сведения о его исключительных правах на здание, с кадастровым номером № были внесены ошибочно, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель, действующая по доверенности ФИО4 не явились, в представленном в суд заявлении представитель ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. От представителя, действующего по доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении Глава Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решении полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, от начальника отдела ФИО8 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, в представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, в удовлетворении иска не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, наименование: здание боксов, литер «Ж», площадью 768,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Право на данный объект зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса ФИО7 №. Номер регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником объекта недвижимости: нежилое здание, наименование: здание боксов, литер «Ж», <адрес> площадью 263,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Право на данный объект зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, указанные объекты были зарегистрированы за наследодателем ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Номер регистрации права наследодателя № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 является собственником объекта недвижимости: помещение, кадастровый №, площадью 356,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: помещение № расположенное по адресу: <адрес>. Право на данный объект зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрационной записи права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: здание, кадастровый №, площадью 147,9 кв.м., назначение: нежилое, наименование: бокс, расположенное по адресу: <адрес>, район ПМК-6. Право долевой собственности на данный объект зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (наследодатель) обратился совместно с ОАО «Транспортник» в Темрюкский филиал <адрес>вого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в дальнейшем в ходе реформы системы государственной регистрации прав учреждение было реорганизовано в Росреестр) с заявлениями о регистрации перехода права в отношении здания боксов, литер. «Ж», (помещения №) общей площадью 263,2 кв.м., расположенное по указанному адресу.

По данным документам были проведены регистрационные действия, выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект: здание боксов, литер «Ж», общей площадью 768.5 кв.м., условный № присвоена регистрационная запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Росреестр с заявлением о допущенной технической ошибке в зарегистрированном объекте, а именно: в части площади объекта и наименования (имеется оригинал свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «Погашено»).

Таким образом, суд полагает, что по состоянию на 2002 год ФИО3 были предприняты все необходимые меры для исправления технической ошибки и ему было выдано новое свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ с верными данными объекта недвижимости.

Однако, вследствие технических причин, имевших место в 2002 году произошло дублирование созданных объектов права, а именно: в АИС «Юстиция» (электронная система ведения реестра прав, действовавшая на тот период) произошло «задвоение» созданных объектов прав, то есть в АИС «Юстиция» остался объект с площадью 768,5 кв.м. и объект с площадью 263,2 кв.м., которые имели один условный № и одну регистрационную запись о праве №.

В дальнейшем, в ходе работ по верификации данных в АИС Юстиция в 2013 году этим объектам были присвоены два разных кадастровых номера, так как у объектов были разные характеристики площадей. При переходе на ФГИС ЕГРН все данные находившиеся в АИС «Юстиция», в том числе, и «дубли» были импортированы во ФГИС ЕГРН.

Вместе с тем, после обращения истца ФИО2 к нотариусу, последний запрашивал сведения обо всем имуществе, зарегистрированном за наследодателем ФИО3 на момент смерти, и так как имелась ошибка в сведениях, то ему были предоставлены сведения, в том числе, и об объекте с площадью 768,5 кв.м. В свою очередь, нотариус, полагаясь на достоверность сведений ЕГРН выдал соответствующие документы наследнику, который, в свою очередь, в соответствии с законом зарегистрировал свои права.

Таким образом, судом установлено, что наличие в собственности у наследодателя ФИО3 объекта, с кадастровым номером №, площадью 768,5 кв.м. и объекта с кадастровым номером № с площадью 263,2 кв.м. явилось следствием допущенной органом государственной регистрации технической ошибки, которая была совершена вследствие технических причин, имевших место в 2002 году.

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно ч.7 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что допущенная регистрирующим органом техническая ошибка не может быть устранена (исправлена) таким органом самостоятельно, поскольку, ее исправление влечет прекращение права собственности истца на объект недвижимого имущества, в связи с чем, требования истца и защита его нарушенных прав подлежали разрешению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и аннулировании записей права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание, наименование: здание боксов, литер «Ж», общая площадь 768,5 кв.м., основная площадь 750,9 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе, подземных - 0, год завершения строительства 1972, кадастровый №, с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес>

Аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании, наименование: здание боксов, литер «Ж», общая площадь 768,5 кв.м., основная площадь 750,9 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе, подземных - 0, год завершения строительства 1972, кадастровый №, с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес>

Аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости: здание, наименование: здание боксов, литер «Ж», общая площадь 768,5 кв.м., основная площадь 750,9 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе, подземных - 0, год завершения строительства 1972, кадастровый №, с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о здании, наименование; здание боксов, литер «Ж», общая площадь 768,5 кв.м., основная площадь 750,9 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе, подземных - 0, год завершения строительства 1972, кадастровый №, с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес> и исключении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости: здание, наименование: здание боксов, литер «Ж», общая площадь 768,5 кв.м., основная площадь 750,9 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе, подземных - 0, год завершения строительства 1972, кадастровый №, с адресным ориентиром: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.04.2025.

Председательствующий (подпись) А.А.Воротынцева копия верна.

Судья:

Помощник судья: