копия Дело №2-1263/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года п.Лотошино Московской области

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре Новожиловой М.С.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

прокурора Бизина О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился с иском к ответчикам ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В этом доме зарегистрированы ответчики (ФИО3 – родная племянница супруги истца, ФИО4 – ее дочь), которые там не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Фактическое местонахождение ответчиков ему неизвестно, они не являются членами его семьи.

Просит суд: - признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 иск поддержали по изложенным в нем доводам. Истец показал, что соглашений с ответчиками о пользовании жильем не заключал, только зарегистрировал их. 1-1,5 месяца назад, до подачи иска, ответчик ФИО3 звонила его жене, та сообщила, что они намерены их выписать. Криворучно не согласилась, после этого на их телефонные звонки не отвечает. Письменных предупреждений о прекращении права пользования жильем им не направлял.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ОВМ ОМВД России по м.о.Лотошино Московской области извещено о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, отзыв на иск не представил.

Неявка участников, извещенных о месте и времени судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела (ст.167 ч.3 ГПК РФ).

Свидетель ФИО5 (супруга истца) показала, что ответчик ФИО3 – ее племянница, Гумуржи – дочь ФИО3. Ответчики приехали в 2019 году, приобрели гражданство РФ, по их просьбе муж зарегистрировал их в своем доме в <адрес>, они там проживали. Вселили их на неопределенный срок, условий об оплате не было. В 2021 году они выехали оттуда. В один из дней после 05.05.2025 года звонила ФИО3, та не ответила. Она (свидетель) не говорила ей сняться с регистрационного учета.

Свидетель ФИО6 показал, что проживает в д.<адрес>. ФИО1 – его сосед (<адрес>). Примерно в 2019-2020 году у них были родственники – две женщины, одна из них – племянница жены Чернявского. Затем они устроились в <адрес>. С 2021-2022 года он их не видел, от Чернявского узнал, что они уехали. Не знает, были ли они зарегистрированы в доме Чернявского. Месяц назад ФИО1 звонил им, они не ответили.

Прокурор Бизин О.И. считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев исковые требования, выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ст.40 Конституции РФ предусмотрено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ, ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с п.2 ст.699 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст.35 ЖК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права участником гражданских правоотношений разумно и добросовестно.

Исходя из предмета и основания настоящего иска, для разрешения спора юридически значимым являлось установление оснований возникновения у истца права собственности, а у ответчика права пользования спорным жилым помещением, обстоятельства, свидетельствующие о сохранении либо прекращении у ответчика данного права, наличие или отсутствие соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 28,1 кв.м.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 10.04.2007 года.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом доме зарегистрированы: ФИО1 – с 07.11.2022 года, ФИО3 – с 16.10.2020 года, ФИО4 – с 22.01.2021 года.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом и снять с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он (истец) является единственным собственником жилого дома, а ответчики в нем не проживают, коммунальные платежи не оплачивают.

Соглашений о порядке проживания и пользования спорным жилым помещением между истцом, являющимся единственным собственником жилого дома, и ответчиком не заключалось.

В связи с изложенным возникшие между сторонами правоотношения соответствуют отношениям по договору безвозмездного пользования спорным жилым помещением, прекращение которого возможно в соответствии с положениями п.1 ст.699 ГК РФ, согласно которого каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Исходя из принципа состязательности сторон, предусмотренного ч.1 ст.12 ГПК РФ, а также положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом на обсуждение поставлены вопросы об извещении истцом ответчиков об отказе от договора безвозмездного пользования, истцу предложено представить соответствующие доказательства.

Истцом доказательств соблюдения процедуры отказа от договора, установленной ст.699 ГК РФ, не представлено, в связи с чем, суд считает, что договор безвозмездного пользования свое действие не прекратил, соответственно, ответчики сохраняют право пользования спорным жилым помещением.

Иных обстоятельств, дающих основание для прекращения права пользования жилым помещением, в иске не указано, истцом не заявлено.

Таким образом, у ответчиков не наступила обязанность по освобождению спорного жилого помещения, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Решение суда в окончательной форме принято 07.08.2025 года.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Копия верна: судья Е.А.Перминова