Дело №2-1-3/2025 73RS0008-01-2024-000700-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г. Инза районный суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Просвирниной Н.А.,

с участием старшего помощника Инзенского межрайонного прокурора Зайцева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.Е.С., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.Е.С., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В исковом заявлении указала, что является собственником жилого помещения но адресу: Ульяновская обл., г.Инза, ул. ***, д.*** кв.*** на основании договора купли-продажи от 14 июня 2024 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 ***.1978 г.р., ФИО3 ***.1978 г.р., ФИО5 ***.1999 г.р., Р.Е.С. ***.2010 г.р. Законным представителем несовершеннолетней Р.Е.С. ***.2010 г.р.. является их мать ФИО3, которая является также ответчиком по данному заявлению. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственником.

У истицы отсутствует доступ в квартиру, так как Ответчиками доступ ограничен.

На основании изложенного, просила суд:

Признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, Р.Е.С. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Ульяновская обл., г.Инза, ул. ***, д.*** кв.***.

Снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении - квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская обл., г.Инза. ул. ***, д.*** кв.***;

Выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская обл., г.Инза, ул. ***. д. *** кв.***.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, Р.Е.С.., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ранее ответчик ФИО2 представил возражения на иск, в соответствии с которыми поводом для обращения истицы в суд послужил факт продажи квартиры с торгов в рамках арбитражного дела №А72-13037/2021 о банкротстве. Квартира, по предоставленным финансовым управляющим документам находилась в залоге ПАО Сбербанк. Однако, в настоящее время ПАО Сбербанк направил в адрес ответчика официальное документальное подтверждение, что данного договора залога на квартиру не заключалось, а залог был указан в кредитном договоре как одно из возможных видов обеспечения кредита наряду с договором поручительства, который и был заключен в качестве обеспечительной меры.

В связи с изложенным, в Арбитражный суд Ульяновской области ответчиком направлено заявление о признании торгов по продаже квартиры недействительными.

Представители третьих лиц – ПАО Сбербанк, Отдела опеки и попечительства Управления образования МО «Инзенский район», отделения по вопросам миграции МО МВД России «Инзенский» в судебное заседание не явились.

Рассмотрев материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с 13.02.2007 по 23.07.2024 г. собственником квартиры по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д.*** кв.*** (по ? доли за каждым) являлись ФИО2, ФИО3. С 24.07.2024 г. собственником квартиры является ФИО1. В качестве основания регистрации права собственности указан договор купли-продажи имущества, приобретенного на торгах №24243-1. (л.д.18-19).

Также из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №***/2021 от 26.10.2021 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, в рамках которой были проведены торги в отношении указанной квартиры и по их результатам победителем стала ФИО1

Не согласившись с этим, ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным торгов по продаже имущества.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17 декабря 2024 г. торги по продаже имущества ФИО2, оформленные протоколом от 07.06.2024 г. №*** признаны недействительными.

Признан недействительным договор купли-продажи имущества, приобретенного на торгах №24243-1 от 14 июня 2024 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Постановлением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2025 года, определение Арбитражного суда Ульяновской области от 17.12.2024 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба финансового управляющего должника – без удовлетворения.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания недействительными сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении ФИО1 как о собственнице спорной квартиры, оснований для удовлетворения заявленных требований о выселении из квартиры семьи Р-ных не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,194-198 ГПК РФ, судья

Решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.Е.С., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2025