РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1110/2022
15 декабря 2022 года г. Баймак РБ
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
при секретаре Бердигуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрация городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о прекращении права аренды на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Баймакский районный суд Республики Башкортостан с вышеуказанным иском, указывая, что она является собственником жилой квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
Истец заявляет, что данное домовладение перешло в ее собственность в 2005 г., что подтверждается договором купли-продажи от 27.05.2005 г., заключенным между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3.
Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок остался на праве аренды у прежних владельцев: ФИО2 и ФИО3 на основании договора аренды № 73-000112 от 30.03.2005 г. Срок договора аренды с 29.03.2005 г. по 21.03.2054 г.
В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что регистрация права аренды на спорный земельный участок за ответчиками нарушает ее права и законные интересы. Именно истец является законным владельцем квартиры. С 2005 г. истец пользуется земельным участком, участок никогда не выбывал из её фактического владения и пользования.
Во внесудебном порядке решить вопрос не удалось, поэтому истец вынужденно обращается в суд для разрешения возникшей ситуации.
Истец просит суд прекратить право аренды ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО3, составленную в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Истец на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без ее участия. О времени и месте рассмотрения дела истец извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В суд направлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчики исковые требования признают.
Представитель Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.
Представитель третьего лица - Отдела по Баймакскому району и г. Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признают.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пунктах 58, 59 указанного Постановления разъясняется, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Исходя из Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 марта 2017 г. № 33-КГ17-3, возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.
Судом установлено, что собственником жилой квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1
Документом основанием, подтверждающим право собственности истца на квартиру, служит договор купли-продажи от 27.05.2005 г., заключенный между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3.
Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок остался на праве аренды у прежних владельцев: ФИО2 и ФИО3 на основании договора аренды № 73-000112 от 30.03.2005 г. Срок договора аренды с 29.03.2005 г. по 21.03.2054 г.
Вместе с тем, с момента отчуждения квартиры в 2005 г. ответчики земельным участком фактически не владеют, на участке хозяйство не ведут, бремя содержания имущества не несут. Ответчики переехали на постоянное место жительство в другой город Республики Башкортостан.
Со своей стороны истец пользуется земельным участком, на участке ведет хозяйство, выращивает овощи и фрукты. Кроме того, на участке ФИО1 построила хозяйственные постройки.
В целях оформления своих прав на данный земельный участок истец обратилась в Администрацию городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан. 29 декабря 2018 г. был заключен договор 138-18-73 купли-продажи земельного участка, согласно которому администрация продала истцу спорный земельный участок. Указанный договор был предоставлен на осуществление государственной регистрации перехода права собственности. Однако в государственной регистрации было отказано в связи с наличием права аренды ответчиков на спорный земельный участок.
28 октября 2020 г. истец обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в Комитет по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак. Однако ответом от 31.05.2021 г. № 336 истцу отказали в предоставлении земельного участка.
21 сентября 2022 г. ФИО1 направила ответчикам письменное обращение с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка. Однако ответчики не имеют возможности приехать в г. Баймак и обратиться в Отдел по Баймакскому району и г. Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан для заключения соглашения о расторжении договора аренды.
Таким образом, во внесудебном порядке решить вопрос истцу не удалось, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрация городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о прекращении права аренды на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право аренды ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО3, составленную в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Янтилина Л.М.