УИД: 11RS0001-01-2022-012173-14

Дело № 2-9261/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 19 декабря 2022 года гражданское дело по иску ООО «СпецМонтажСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СпецМонтажСервис» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** года по ** ** ** года в размере 1028131 руб. 43 коп.

В ходе производства по делу ООО «СпецМонтажСервис» уточнило исковые требования и просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 225870 руб. 88 коп., пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 91083 руб. 47 коп., а также пени, начиная с ** ** ** и по день фактической оплаты задолженности

В судебном заседании представитель ООО «СпецМонтажСервис» исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что принадлежащее ответчику нежилое помещение фактически находится в пользовании ООО «...», которым приняты на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Также указал, что фактически услуги по содержанию общего имущества дома ответчику не предоставлялись, данные виды работ истцом не осуществлялись. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица ООО «...» в судебном заседании с иском не согласился, поддержав позицию ответчика.

Третье лицо АО «Комитекс» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В собственности ФИО1 находилось нежилое помещение по адресу: ... кадастровым номером .... Право собственности зарегистрировано ** ** ** и прекращено ** ** ** на основании соглашения о перераспределении нежилых помещений в здании недвижимого имущества.

Управление многоквартирным домом по адресу: ... ** ** ** года осуществляло ООО «СпецМонтажСервис» на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №..., утвержденного начальником УЖКХ Администрации МО ГО «Сыктывкар» ** ** **.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 15.06.2021 по делу № А29-9123/2020 ООО «СпецМонтажСервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО2

За период с ** ** ** по ** ** ** по лицевому счету, открытому в отношении нежилого помещения по адресу: ... принадлежащего ФИО1, ООО «СпецМонтажСервис» начислена плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, а также за электроэнергию, в общей сумме 225870 руб. 88 коп.

Судом установлено, что нежилое помещение по адресу: ... период с ** ** ** по ** ** ** передавалось ФИО1 в безвозмездное пользование ООО «Мебель Коми» по договорам от ** ** ** №..., от ** ** ** №..., от ** ** ** №....

По договорам безвозмездного пользования имуществом ООО «...» принимало на себя обязательства заключать договоры с РСО и своевременно оплачивать согласно выставленным счетам.

Судом установлено, что ООО «...» был ** ** ** заключен с АО «...» договор теплоснабжения №... в отношении нежилого помещения по адресу: ..., в рамках которого ему были оказаны и оплачены услуги по отоплению нежилого помещения. Истцом в уточненном иске плата за отопление нежилого помещения ответчику не предъявляется.

Также ООО «...» был ** ** ** заключен с АО «Коми энергосбытовая компания» договор энергоснабжения №..., в соответствии с которым ему предоставляются в нежилом помещении по адресу: ... услуги по снабжению электрической энергией.

Доказательств заключения договора энергоснабжения электрической энергией в отношении нежилого помещения по адресу: ... период с ** ** ** по ** ** ** ни ФИО1 ни ООО «...» суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1, ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с приведенными нормами ФИО1 как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., находившемся в управлении ООО «СпецМонтажСервис», обязана вносить ООО «СпецМонтажСервис» плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и за предоставленные коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию.

Передача нежилого помещения в пользование ООО «...» не освобождает ответчика от обязанности погасить задолженность по оплате указанных услуг, образовавшуюся перед ООО «СпецМонтажСервис», поскольку обязательства ООО «...» перед ответчиком по договору безвозмездного пользования имуществом не влияют на объем обязательств ФИО1 перед ООО «СпецМонтажСервис» в рамках договора управления многоквартирным домом.

Ответчиком не представлено суду в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств внесения полной или частичной оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за указанный период.

Размер задолженности ответчиком в ходе производства по делу не опровергнут, контррасчета не представлено.

Поскольку обязанность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги исполняется собственником ненадлежащим образом, с ФИО1 надлежит взыскать в пользу ООО «СпецМонтажСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что истцом не оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку никаких доказательств, подтверждающих данные доводы, суду не представлено.

В соответствии с п. 3 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

На основании п. 6 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Как пояснено лицами, участвующими в деле, ни ФИО1, ни ООО «...» не обращались в ООО «СпецМонтажСервис», в контролирующие и надзорные органы с какими-либо жалобами на неоказание или ненадлежащее оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: ... в период с ** ** ** по ** ** **.

Сведений о зафиксированных в установленном порядке фактах ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: ... за указанный период суду в ходе производства по делу не представлено.

Суд, оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как предусмотрено ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями, данными в 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

С требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ** ** ** по ** ** ** ООО «СпецМонтажСервис» обратилось ** ** **.

На момент обращения с иском трехлетний срок исковой давности по платежу за ** ** ** года, срок которого истекал ** ** **, пропущен.

По остальным платежам срок исковой давности не пропущен.

С учетом изложенного с ФИО1 надлежит взыскать в пользу ООО «СпецМонтажСервис» задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 208507 руб. 35 коп., во взыскании задолженности за июнь 2019 года надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании приведенной нормы истцом рассчитаны на взыскиваемую задолженность пени за период с ** ** ** по ** ** **, подлежащие взысканию с ФИО1, в сумме 91083 руб. 47 коп. С приведенным расчетом суд соглашается, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями закона и ответчиком не опровергнут.

В то же время из указанного расчета надлежит исключить пени, рассчитанные на задолженность за июнь 2019 года, по которой пропущен срок исковой давности, в сумме 8444 руб. 68 коп.

С учетом исключения данного периода с ФИО1 надлежит взыскать в пользу ООО «СпецМонтажСервис» пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 82638 руб. 79 коп.

Поскольку в силу прямого указания закона пени подлежат уплате по день фактической оплаты задолженности, суд признает обоснованными требования ООО «СпецМонтажСервис» о взыскании с ответчика пеней, рассчитанных в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемых на остаток от суммы задолженности, начиная с ** ** ** и по день фактической оплаты задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (** ** **) в пользу ООО «СпецМонтажСервис» (** ** **) задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 208507 руб. 35 коп., пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 82638 руб. 79 коп.

Производить взыскание с ФИО1 в пользу ООО «СпецМонтажСервис» пеней, рассчитанных в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемых на остаток от суммы задолженности в размере 208507 руб. 35 коп., начиная с ** ** ** и по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении исковых требований ООО «СпецМонтажСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за ** ** ** года и пеней на указанную задолженность отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022.