Решение по делу № 2-51/2023 от 16.02.2023 - о снятии с государственного кадастрового учета здания гаража, исключении записи регистрации об общей долевой собственности.

Дело № 2-51/2023 (2-654/2022)

УИД 55RS0017-01-2022-000886-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Крутинка Омской области 16 февраля 2023 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Букреевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о снятии с государственного кадастрового учета здания гаража, исключении записи регистрации об общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

первоначально истец обратился в суд с иском, указав, 19.06.2001 на основании постановления от 13.06.2001 № 249 главы районного самоуправления Крутинского района Омской области «Об утверждении акта государственной комиссии на приемку в эксплуатацию объектов капитального строительства» за ФИО1 и ФИО4 было зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли на здание гаража общей площадью 49,6 кв.м., литера Б, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № по адресу: <адрес>, зданию гаража присвоен кадастровый №. Позднее, в 2009 г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание – гараж был переведен в жилой дом с кадастровым 55:10:030101:452 общей площадью 50.8 кв. м, присвоен реестровый номер №. Таким образом, здание гаража прекратило свое существование. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества перешел в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 В 2021 году он обратился в ФИО3 по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки, а именно, о снятии гаража с кадастрового учета. В ответе было рекомендовано обратиться с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 55:10:030101:639. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФИО3 по <адрес> с заявлением о прекращении права общей долевой собственности, действия по рассмотрению заявления были приостановлены, рекомендовано обратиться в суд. Учитывая, что объект, указанный как гараж, право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, перестал существовать как объект права, истец обратился в суд с настоящим иском. Просил снять с государственного кадастрового учета здание гаража с кадастровым номером 55:10:030101:639 площадью 49.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить запись регистрации об общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на здание гаража с кадастровым номером 55:10:030101:639 площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В заявлении об уточнении исковых требований истец, указав в качестве ответчиков ФИО5, ФИО2, просил снять с государственного кадастрового учета здание гаража с кадастровым номером 55:10:030101:639 площадью 49.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить запись регистрации об общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на здание гаража с кадастровым номером 55:10:030101:639 площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить возможность обращения за исполнением вступившего в законную силу решения суда в одностороннем порядке.

В судебном заседании истец ФИО1, его ФИО3 ФИО7 суду пояснили, что заявленные требования поддерживают в полном объеме с учетом их уточнения, просили прекратить право общей долевой собственности на здание гаража, исключить запись о регистрации и снять с государственного кадастрового учета.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО4, третьи лица ФИО3 по <адрес>, администрация Китерминского сельского поселения, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

ФИО3 по <адрес> направил в суд отзыв (л.д. 200-203).

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы районного самоуправления <адрес> «Об утверждении акта государственной комиссии на приемку в эксплуатацию объектов капитального строительства» (л.д. 180-182) за ФИО1 и ФИО4 было зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли на здание гаража общей площадью 49,6 кв.м., литера Б, по адресу: <адрес> чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 178-179), зданию гаража присвоен кадастровый № (л.д. 51-56).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) и постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 177) нежилое здание – гараж был переведен в жилой дом с кадастровым 55:10:030101:452 общей площадью 50.8 кв.м (л.д. 169), присвоен реестровый номер № (л.д. 173-174).

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> перешел в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО2 (л.д. 175-176, 40-46).

Указанный жилой дом был реконструирован на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16, 15), связи с чем площадь жилого дома изменилась и составляет 50,8 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 (л.д. 24-31).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО3 по <адрес> по вопросу исправления технической ошибки, из ответа следует, что ЕГРН содержитсведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 55:10:030101:1 объектов капитального строительства с кадастровым номером 55:10:030101:452 (жилой дом площадью 50,8 кв.м., литер Б, адрес: <адрес>) и кадастровым номером 55:10:030101:393 (здание магазина, общей площадью 70,5 кв.м., литер А, адрес <адрес>). Вышеуказанный жилой дом был переведен из нежилого здания гаража, литер Б, общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для актуализации сведений ЕГРН ФИО3 рекомендовано обратиться с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на объект с кадастровым номером 55:10:030101:639. Имеются основания полагать, что объект недвижимости- нежилое здание – здание магазина общей площадью 70.5 кв.м., литера А, кадастровый № и нежилое помещение №П литера Б1. общей площадью 84.7 кв. м., с кадастровым номером 55:10:030101:637 являются одним и тем же объектом (л.д. 10).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) следует, что в ФИО3 поступило заявление о прекращении права общей долевой собственности от ФИО1 на объект недвижимости здания с кадастровым номером 55:10:030101:639 по адресу: <адрес>, для решения вопроса о прекращении права собственности рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 принадлежало нежилое здание площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером 55610:030101:639, которое было переведено в жилое помещение на основании постановления главы Крутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом указанному жилому помещению присвоен кадастровый № и оно было продано ФИО1 и ФИО4 по договору купли-продажи ФИО5 и ФИО2, после реконструкции увеличилась площадь жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание гаража было переведено в жилое помещение, продано и реконструировано.

Спорные нежилое здание гаража и жилой дом являются одним и тем же объектом, указанное также подтверждается информацией главы Китерминского сельского поселения.

В соответствии с ч. 1 ст.5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый № - это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, присваиваемый органом регистрации прав объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» двойной учет в ЕГРН не допускается, поскольку ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется для того чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами.

Кадастровый № - это индивидуальный номер, присваиваемый объекту недвижимости, предоставляемому в собственность, владение, пользование и сохраняется за объектом до тех пор, пока он существует как целый объект. Индивидуальность кадастрового номера заключается в том, что на территории России не может быть двух объектов недвижимости имеющих одинаковые номера, так и объекта недвижимости имеющего два (три) кадастровых номера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) на нежилое здание гаража с кадастровым номером 55:10:030101:639 площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Исключить из ЕГРН запись регистрации № 55-01/09-1/2001-571 и № 55-01/09-1/2001-572 об общей долевой собственности ФИО1, ФИО8 на нежилое здание гаража с кадастровым номером 55:10:030101:639 площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание гаража с кадастровым номером 55:10:030101:639 площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 22.02.2023.

Судья: Н.А. Иванова