Дело № 2-458/2025

УИД 22RS0012-01-2025-000338-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Мезенцевой Т.Н.

с участием прокурора Усикова Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа г. Славгород Алтайского края к Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО город Славгород Алтайского края обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что решением Славгородского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Славгородского межрайонного прокурора в т.ч. в интересах Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. о возложении на администрацию обязанности изъять путем выкупа у указанных граждан <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А п/о, а также выплатить данным лицам возмещение (выкупную цену).

Истец отразил, что в целях исполнения решения суда между администраций МО <адрес>, Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № об изъятии для муниципальных нужд принадлежащих ответчикам долей (по 1\4 доли у каждого) в <адрес>, расположенной в <адрес>А п/о. Согласно п. 2 данного соглашения, администрация обязалась выплатить ответчикам денежное возмещение за квартиру в размере 420 918 руб.

Денежные средства в установленном соглашением размере были перечислены ответчикам платежными от ДД.ММ.ГГГГ (по 140 306 рублей каждому), однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> А п/о, <адрес>. В добровольном порядке с регистрационного учета сниматься не желают.

На основании изложенного, истец просил признать Ш.Н.С., Ш.Д.В., В.А.В., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А п/о, <адрес>, а также снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Ш.В.М. (сособственник спорного жилого помещения).

Ответчики Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в направленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.63).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы и требования иска.

Третье лицо Ш.В.М. не возражал против удовлетворения иска, отразив, что ответчики в настоящее время членами его семьи не являются, совместно они не проживают. Также отразил, что сам он в спорной <адрес> не живет, поскольку квартира не пригодна для проживания, в ней отсутствуют окна и двери, не хранится какое - либо имущество.

Заслушав пояснения представителя истца, третье лицо и заключение прокурора, полагавшего, что иск о признании Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему выводу:

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> п/о по <адрес> края являются Ш.В.М. (1/4 доли) и муниципальное образование <адрес> края (л.д.8-10).

При этом суд отмечает, что ранее ответчикам Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. принадлежало по 1\4 доли каждому в праве общей долевой собственности на <адрес> данном доме (том 1 л.д. 45-50).

Заключением межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными (пригодными) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>А п/о был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 41-42).

Распоряжением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом по адресу: <адрес>А п/о признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств собственников помещений (л.д.43).

Распоряжением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-р срок отселения физических лиц изменен и установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск Славгородского межрайонного прокурора в интересах жильцов вышеуказанного аварийного дома, при этом на администрацию <адрес> края возложена обязанность провести оценку рыночной стоимости квартир №, 3, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, по адресу: <адрес>А п/о, изъять эти квартиры путем выкупа у собственников и выплатить им возмещение (выкупную цену) за эти квартиры, в том числе Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. (л.д.51-55).

В ходе рассмотрения дела установлено, что во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ между администраций МО <адрес>, Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. было заключено соглашение № об изъятии для муниципальных нужд принадлежащих ответчикам долей (по 1\4 доли у каждого) в <адрес>, расположенной в <адрес>А п/о (л.д.13-14).

Согласно п. 2 данного соглашения, администрация обязалась выплатить ответчикам денежное возмещение за квартиру в размере 420 918 руб., при этом за последними сохранялось право пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, но не более чем на 30 календарных дней с момента получения денежного возмещения.

Денежные средства в установленном соглашением размере (по 140 306 рублей каждому) были перечислены указанным ответчикам в полном объёме платежными поручениями от 08.04.2024 (л.д. 15-17).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Заключенное с Ш.Н.С. и В.А.В. соглашение не содержало условий о выплате этим лицам в составе возмещения за изымаемое жилье компенсации стоимости не проведённого капитального ремонта многоквартирного дома.

С учетом указанных обстоятельств, вступившим в законную силу решением Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был частично удовлетворен иск Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В., при этом суд обязал администрацию муниципального округа <адрес> края дополнительно выплатить указанным лицам возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес> п/о <адрес> в размере 154 936 рублей 92 коп. каждому (л.д.56-60).

Сведений о выплате ответчикам дополнительного возмещения в размере, установленном решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Ответчики Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>А п/о, <адрес>, при этом фактически там не проживают, вещей не хранят, оплату коммунальных услуг не производят.

В соответствии со ст. 235 ЖК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 6, ч. 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии ч. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (часть 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ за Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. сохранялось право пользования изымаемым жилым помещением (квартирой №) до приобретения ими в собственность другого жилого помещения, но не более чем на 30 календарных дней с момента получения денежного возмещения, предусмотренного соглашением.

При этом пунктом 5 названного Соглашения, установлено, что после государственной регистрации перехода права собственности на передаваемое имущество у муниципального образования <адрес> возникают, а у Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. прекращаются права на жилое помещение - <адрес> п/о.

Условия вышеуказанного соглашения сторонами в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными, при этом истец выполнил свою обязанность по выплате стоимости изымаемого жилья, в размере, непосредственно предусмотренном соглашением.

В связи с чем право собственности ответчиков на принадлежащие им доли (1\4 доли у каждого) в праве собственности на <адрес> было прекращено, в настоящее время указанное имущество принадлежит муниципальному образованию <адрес> (3\4 доли) и Ш.В.М. (1\4 доли). При этом решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию муниципального округа <адрес> края также возложена обязанность изъять путем выкупа принадлежащую Ш.В.М. 1\4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес> п/о с выплатой ему возмещения за изымаемое жилое помещение.

Факт того, что с администрации МО <адрес> в пользу ответчиков было взыскано дополнительное возмещение за изымаемое имущество, не влечет за собой сохранение у Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. права пользования спорным жильем, расположенном в аварийном многоквартирном доме, не пригодном для проживания, поскольку их право собственности уже прекращено в установленном порядке. При этом сами ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают длительное время, в связи с выездом на постоянное место жительства в Новосибирск.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом изложенного суд удовлетворяет иск и признает Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А п/о, <адрес>.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ РФ N 5242-1 одним из оснований снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичные положения указаны в п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета не может быть заявлено как самостоятельное, поскольку является производным от требований о выселении или признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

В связи с вышеизложенным, учитывая факт удовлетворения требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А п/о, <адрес>. считает необходимым указать, что настоящее решение суда и является основанием для снятия Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального округа город Славгород Алтайского края удовлетворить.

Признать Ш.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, Ш.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, В.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А п/о, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для снятия Ш.Н.С., Ш.Д.В. и В.А.В., с регистрационного учета по адресу: <адрес>А п/о, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.

Председательствующий С.И. Косых