Решение по делу № 2-178/2023 от 17.02.2023

Дело № 2-178/2023

УИД №

Мотивированное решение составлено 17.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 1 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск, Администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск, Администрации городского округа город Рыбинск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий прежним собственником ФИО1, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, произведена перепланировка (переустройство) квартиры: установлены перегородки, перенесены проемы между комнатой и коридором, а также между комнатами, в результате чего часть жилой комнаты присоединена к коридору, в коридоре установлен встроенный шкаф; в комнате демонтирован встроенный шкаф; в кухне перенесена газовая плита; между кухней и коридором демонтирован дверной блок; в санузле перенесена раковина, ванна заменена на душевую кабину. Указанные работы выполнены без разрешительной документации, однако не нарушают конструктивной жесткости здания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не затронули несущих конструкций здания, соответствуют действующим нормам и правилам, в том числе санитарно-гигиеническим требованиям, что подтверждено заключением ЗАО «Верхневолжская производственная сеть».

Истец ФИО2 и ее представитель адвокат Норик Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск и Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений по иску не представила.

Выслушав истца и представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с органом местного самоуправления, являются самовольными; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено следующее.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.16).

06.07.2022 года комиссией Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск при обследовании квартиры выявлена перепланировка квартиры: установлены перегородки, перенесены проемы между комнатой и коридором, между комнатами, в результате чего часть жилой комнаты присоединена к коридору, в коридоре установлен встроенный шкаф; в комнате демонтирован встроенный шкаф; в кухне перенесена газовая плита; между кухней и коридором демонтирован дверной блок; в санузле перенесена раковина, ванна заменена на душевую кабину.

ФИО2 выдано задание по устранению нарушений жилищного законодательства. (л.д. 6)

Согласно заключению проектной организации ЗАО «Верхневолжская производственная сеть» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнено следующее переустройство и перепланировка: установлены перегородки, перенесены проемы между комнатой и коридором, между комнатами, в результате чего часть жилой комнаты присоединена к коридору, в коридоре установлен встроенный шкаф; в комнате демонтирован встроенный шкаф; в кухне перенесена газовая плита; между кухней и коридором демонтирован дверной блок; в санузле перенесена раковина, ванна заменена на душевую кабину.При осмотре квартиры не выявлено нарушений в функциональном размещении помещений, а так же каких-либо дефектов несущих и ограждающих конструкций, связанных с перепланировкой. Существующие коммуникации не нарушены. В переоборудованном санитарном узле выполнена гидроизоляция пола из 2-х слоев рубероида на битумной мастике, в соответствии с требованиями СНиП. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и соответствует требованиям строительных норм и правил. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СниП по производству работ. (л.д. 8)

Определением Рыбинского городского суда от 16 ноября 2022 года по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебных экспертиз и исследований» № от 13 декабря 2022 года при обследовании квартиры по адресу: <адрес>, выявлены признаки выполненных ранее следующих работ.

По перепланировке квартиры (изменение конфигурации помещений):

а) организация коридора с устройством отдельных входов в жилые комнаты и кухню и увеличением площади и количества помещений коридора с 4,4 кв.м на коридор (помещение 3) площадью 5,0 м2 и коридор (помещение 4) площадью 6,4 м2;

б) увеличение площади жилой комнаты (помещение 2) с 11,4 м2 до 13,8 м2 путем демонтажа перегородки кладовой;

в) уменьшение площади жилой комнаты (помещение 1) с 19,0 м2 до 11,8 м2 путем устройства перегородок, отделяющих комнату от коридора;

г) уменьшение площади кухни (помещение 6 с 5,5 м2 до 5,1 м2 путем переноса перегородки, отделяющей кухню от коридора.

По переустройству квартиры:

а) замена ванны на душевую кабину;

б) перенос умывальника на смежную перегородку в пределах санузла;

в) перенос газовой колонки в пределах кухни;

г) перенос газовой плиты на смежную перегородку в пределах кухни;

д) устройство «теплого пола» в помещении санузла и коридора.

При проведении перепланировки, переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соблюдены все градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Внутриквартирные стены между помещениями комнат и большой комнаты, кухни и коридора, подвергшихся в ходе перепланировки изменению в виде пробивки новых и заделки старых дверных проемов, являются перегородками, не несущими никакой нагрузки от вышележащих конструкций. Стены, подвергшиеся в ходе перепланировки изменению в виде пробивки новых и заделки старых дверных проемов, являются перегородками, не несущими никакой нагрузки от вышележащих конструкций и воздействие, оказанное на них, никак не повлияло на общую безопасность здания. Способ обеспечения работы «теплого пола» помещения коридора и санитарного узла - электрический, в помещении кухни устройство «теплого пола» отсутствует. Данная инженерная система на параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем не влияние не оказывает.

Оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд считает установленным, что проведенные работы повышают комфортность проживания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 16 августа 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова

<данные изъяты>