Решение по делу № 2-1384/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-1384/2023

УИД 23RS0052-01-2023-001913-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 09 октября 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец по результатам аукциона, организованного администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 136,7 кв.м., степень готовности 5%, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 199 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства объекта «одноэтажное кирпичное здание с размещением овощного магазина, магазина смешанных товаров и аптеки», расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>, представленном ФИО1 на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №638, заключенного 25 января 2022 года между администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района и ФИО1, срок на три года.

С целью приведения вида разрешенного использования арендуемого участка в соответствии с актуальными документами территориального планирования городского поселения, ФИО1 обратился в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам рассмотрения вышеуказанного постановления, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение об отказе во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, утвержденного решением Совета муниципального образования город Тихорецк от 27 сентября 2007 года №598, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 201). Минимальный размер земельных участков данной территориальной зоны относящихся к основным видам использования «Магазины» для строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляет 200 кв.м. Учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 190 кв.м., то есть менее минимально установленного, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении вида разрешенного использования спорного участка противоречит требованиям актуальных документов территориального планирования Тихорецкого городского поселения.

В целях подготовки межевого плана ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, из заключения которого следует, что фактическое местоположение границ земельного участка не совпадает с местоположением поворотных точек земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В северо-восточной части участка длина линии от точки 1 до точки н1 больше на 0,5 метров и от точки 2 до точки н2 длиннее на 0,5 метра. По мнению специалиста, данный факт приводит к невозможности использования земельного участка по назначению, в связи с чем, имеется необходимость во внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно координат поворотных точек границ спорного участка, а также местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №. Для решения данной проблемы специалистом предложено уточнить границы земельного участка в соответствии с графическим материалом в судебном порядке, поскольку межевой план на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовить не представляется возможным. При этом площадь земельного участка в предполагаемых границах составляет 203 кв.м., что на 4 кв.м. метра больше площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец, указывая, что во внесудебном порядке внесение изменения в местоположения границ земельного участка не представляется возможным, просит аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 199 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объекта «одноэтажное кирпичное здание с размещением овощного магазина, магазина смешанных товаров и аптеки», адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, муниципальный район Тихорецкий, городское поселение Тихорецкое, <адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 203 кв.м., и местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с координатами Х и Y соответственно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, изменив вид разрешенного использования для строительства объекта «одноэтажное кирпичное здание с размещением овощного магазина, магазина смешанных товаров и аптеки» на вид разрешенного использования «магазины».

Указать в резолютивной части решение суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. От представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности №484 от 28.12.2022 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 136,7 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 5%, расположенного по адресу: Краснодарский край, муниципальный район Тихорецкий, городское поселение Тихорецкое, <адрес>.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 199 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства объекта «Одноэтажное кирпичное здание с размещением овощного магазина, магазина смешанных товаров и аптеки», расположенном по адресу: Краснодарский край, муниципальный район Тихорецкий, городское поселение Тихорецкое, <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №638, заключенного 25.01.2022 между администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района и ФИО1.

В силу пункта 7.1 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №638 от 25.01.2022 договор вступает в силу со дня его государственной регистрации, и действует в течение трех лет. В соответствии с условиями договора аренды договор был зарегистрирован 28.01.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью приведения вида разрешенного использования арендуемого участка в соответствии с актуальными документами территориального планирования городского поселения, 27.07.2023 ФИО1 обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 01 августа 2023 года №1027 «Об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №» изменен основной вид разрешенного использования земельного участка с для строительства объекта «Одноэтажное кирпичное здание с размещением овощного магазина, магазина смешанных товаров и аптеки» на «магазины».

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Для решения данной проблемы специалистом предложено уточнить границы земельного участка в соответствии с графическим материалом в судебном порядке, поскольку межевой план на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подготовить не представляется возможным.

При этом площадь земельного участка в предполагаемых границах составляет 203 кв.м., что на 4 кв.м. метра больше площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом в силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Кадастровым инженером указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, муниципальный район Тихорецкий, городское поселение Тихорецкое, <адрес> необходимо установить площадь, равную 203 кв.м., и местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с координатами Х и Y соответственно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Судом установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчика.

Поскольку внести изменения в части местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве аренды в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, спора о праве на земельный участок, а также о месторасположении границ земельного участка не имеется, суд полагает требованиям ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 199 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства объекта «одноэтажное кирпичное здание с размещением овощного магазина, магазина смешанных товаров и аптеки», адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, муниципальный район Тихорецкий, городское поселение Тихорецкое, <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 203 кв.м., и местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с координатами Х и Y соответственно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 203 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, муниципальный район Тихорецкий, городское поселение Тихорецкое, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко