Дело № 2-287/2025
11RS0013-01-2025-000452-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ижма 28 июля 2025 года
Ижемский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Абрамовой А.Р.,
при секретаре судебного заседания Демидовой Н.О.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района «Ижемский», администрации сельского поселения «Сизябск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Ижемский», администрации сельского поселения «Сизябск» о признании права собственности на жилой дом, возведенный до 1918 г., и на земельный участок, площадью 689+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 0,041 га, с кадастровым номером №, принадлежал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве пожизненного наследуемого владения. В связи с проводимыми комплексными кадастровыми работами в сельском поселении в 2024 площадь земельного участка изменилась и составляет 689+/-9 кв.м. В указанном доме проживал ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ году, после смерти которого фактически приняла наследство его мать ФИО5 В 2002 году ФИО5 продала дом истцу за 20 000 рублей за наличный расчет. Договор купли-продажи ? части дома оформлен в нотариальной конторе в с. Ижма 05.04.2002. Истец считала, что сделка совершена и она в полной мере владеет ? части дома и земельного участка. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дом является блокированной застройкой, а в свидетельстве пожизненного наследуемого владения земельным участком в целевом назначении использования земель указано - для ведения подсобного хозяйства, что является препятствием для осуществления регистрации права собственности. С момента покупки и в настоящее время в указанном доме зарегистрированы истец, ее дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО2 ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживают истец и ее сын. С 2002 года истец на протяжении более 23 лет открыто, не таясь, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, считает себя собственником в силу приобретательной давности. Несет расходы по содержанию дома, регулярно проводит текущие ремонты, обрабатывает огород, ухаживает за приусадебным участком. Иные лица, претендующие на указанное имущество истцу не известны. Установление права собственности истцу необходимо для регистрации права.
Определением суда от 16.06.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Ижемского нотариального округа Республики Коми ФИО8, ФИО9, ФИО10
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.
Представители ответчиков администрации сельского поселения «Сизябск», администрации муниципального района «Ижемский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных суду отзывах просили дело рассмотреть без участия представителей администраций, с заявлением согласны, факт проживания ФИО4 на протяжении белее 15 лет по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждают.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном суду отзыве просили дело рассмотреть без участия представителя управления.
Третье лицо нотариус Ижемского нотариального округа Республики Коми ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела.
Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила факт непрерывного, добросовестного владения ФИО4 земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно материалам дела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 689+/-9 кв.м., выдан на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей от 10.07.1992 №, выпиской из решения главы администрации Сизябского сельсовета от 10.07.1992 №19 «о выделении земельных участков», актами установления адреса, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
На указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, 1918 года постройки, из бревна, общей площадью 63 кв.м., принадлежащий ФИО1, что также подтверждается справками администрации сельского поселения «Сизябск» от 30.05.2025 № 484,479, актом установления адреса.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем, отделом ЗАГСа Ижемского района РК (с. Сизябск) ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.
Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1
Согласно договору купли - продажи от 05.04.2002 ФИО5 продала ФИО4 принадлежащую ей ? часть жилого дома, находящегося в <адрес> Р.К. за 20 тысяч рублей.
Согласно свидетельству о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «Сизябск» Ижемского района Республики Коми составлена запись акта о смерти №.
Согласно справке администрации сельского поселения «Сизябск» от ДД.ММ.ГГГГ № последним местом жительства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является <адрес> Республики Коми. На день смерти по указанному адресу совместно с ней никто не был зарегистрирован.
Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7 обратилась с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5, которой получены свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации сельского поселения «Сизябск» от ДД.ММ.ГГГГ № в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрирован, истец владеет и пользуется имуществом более 15 лет, производит ремонты, обрабатывает и ухаживает за земельным участком, единственный наследник ФИО5- дочь ФИО7, как установлено в судебном заседании, на спорное имущество не претендует и подтверждает, что истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, при отсутствии иных доказательств, опровергающих доводы и требования истца, приходит к выводу о том, что истец ФИО4 на протяжении более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком и расположенным на нем жилым домом, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в исправном состоянии, обрабатывает земельный участок, ответчики не возражают, также иные лица не претендуют на указанное недвижимое имущество, в связи с чем, суд находит возможным требования ФИО4 удовлетворить, признав за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, возведенный до 1918 г., и на земельный участок, площадью 689+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать вид разрешенного использования земельного участка – блокированные жилые дома 1-2 этажа с приквартирными участками.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 28.07.2025.
Председательствующий -
судья А.Р. Абрамова