№ 91RS0008-01-2022-001682-16
2-1347/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 13 декабря 2022 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Кузь Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,
установил:
18 мая 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она и ответчик являются сособственниками каждый по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что дом фактически поделен на два самостоятельных объекта, имеющих отдельные выходы и систему коммуникаций, просит произвести раздел жилого дома и прекратить право общей долевой собственности.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, представитель истца подала заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по месту жительства. Возврат почтовой корреспонденции с отметкой «по истечению срока хранения» суд расценивает как добровольный отказ ответчика от получения судебного уведомления и считает, что ответчик надлежаще уведомлен о судебном разбирательстве (ст. 117 ГПК РФ), поскольку не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него для своевременного получения направляемых ему извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина и все неблагоприятные последствия такого бездействия несет физическое лицо.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Право собственности истца также зарегистрировано в ЕГРН, общая площадь дома указана 144,5 кв.м. (л.д. 23-25). Согласно справке БТИ по состоянию на 31.12.2012 право собственности на 1/2 долю этого же дома зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 26).
Согласно данным инвентаризационного дела и техническому паспорту на дом, впервые составленном 16.11.1990, объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А», летних кухонь лит. «Б» и «Г», сараев лит «В» и «Е», гаража лит. «Д», ограждения 1-8 (л.д. 12-16).
Двухэтажный жилой дом лит. «А» состоит из 2 квартир:
- по квартире № 1: этаж № 1 из помещений: передняя 1-1 площадью 11,2 кв.м., кладовая 1-2 площадью 1,3 кв.м., туалет 1-3 площадью 1,3 кв.м., кухня 1-4 площадью 10,7 кв.м., жилая 1-5 площадью 11,4 кв.м., коридор 1-6 площадью 2,0 кв.м.; этаж № 2: ванная 1-7 площадью 3,1 кв.м., жилая 1-8 площадью 9,8 кв.м., жилая 1-9 площадью 11,7, лестничная площадка II площадью 8,2 кв.м., коридор I площадью 2,1 кв.м. Общая площадь составляет 72,8 кв.м., жилая – 32,9 кв.м.
- по квартире № 2: этаж № 2 помещения: передняя 2-1 площадью 10,1 кв.м., коридор 2-2 площадью 2,3 кв.м., жилая 2-3 площадью 11,8 кв.м., кухня 2-4 площадью 9,5 кв.м., туалет 2-5 площадью 1,3 кв.м., кладовая 2-6 площадью 1,3 кв.м.; этаж № 2: ванная 2-7 площадью 3,2 кв.м., жилая 2-8 площадью 11,7 кв.м., жилая 2-9 площадью 10,0 кв.м., коридор II площадью 2,4 кв.м., лестничная площадка III площадью 8,1 кв.м. Общая площадь составляет 71,7 кв.м., жилая – 33,5 кв.м. (л.д. 12-16).
Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми домами и хозяйственными строениями, что признано сторонами и подтверждается выводом эксперта.
В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).
Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
В рамках рассмотрения гражданского дела определениями суда от 08.03.2022 и от 20.09.2022 назначены строительно-техническая экспертиза и дополнительная экспертиза, из заключений которых от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42-104) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 117-136) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определен как жилой дом блокированной застройки и возможен вариант раздела жилого дома истцу по фактическому порядку пользования в автономные жилые блоки. При этом предлагается выделить доли по фактическому пользованию, который не требует проведения каких-либо работ, т.к. данный дом классифицируется как дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых домов блокированных между собой, т.е. имеющих общую стену на высоту здания, при этом данная стена глухая (не имеет сквозных отверстий), отсутствуют общие помещения,�������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?
Истцу ФИО1 предлагается выделить автономный жилой блок №1: в жилом доме литер «А» помещения общей площадью 72,2 кв.м., а именно: 1-1 - передняя площадью 11,2 кв.м., 1-2 - кладовая площадью 1,3 кв.м., 1-3 - туалет площадью 1,3 кв.м., 1-4 - кухня площадью 10,7 кв.м., 1-5 - жилая площадью 11,4 кв.м., 1-6 - коридор площадью 2,0 кв.м.; 1-7 - ванная площадью 3,1 кв.м., 1-8 - жилая площадью 9,8 кв.м., 1-9 - жилая площадью 11,7 кв.м, 1-10 - лестничная площадка площадью 8,2 кв.м., 1-11 - коридор площадью 2,1 кв.м.; летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «В». Стоимость выделяемого истцу ФИО1 самостоятельного объекта недвижимости составляет 4 140 514,00 руб.
Ответчику ФИО2 предлагается выделить автономный жилой блок №2: в жилом доме литер «А» помещения общей площадью 71,7 кв.м., а именно: 2-1 - передняя площадью 10,1 кв.м., 2-2 - коридор площадью 2,3 кв.м., 2-3 - жилая площадью 11,8 кв.м., 2-4 - кухня площадью 9,5 кв.м., 2-5 - туалет площадью 1,3 кв.м., 2-6 - кладовая площадью 1,3 кв.м., 2-7 - ванная площадью 3,2 кв.м., 2-8 -жилая площадью 11,7 кв.м., 2-9 - жилая площадью 10,0 кв.м., 2-10 - лестничная площадка площадью 8,1 кв.м., 2-11 - коридор площадью 2,4 кв.м.; летнюю кухню лит. «Г», гараж лит. «Д», сарай лит. «Е». Стоимость выделяемого ответчику ФИО2 самостоятельного объекта недвижимости составляет 4 077 951,00 руб.
Суд находит заключение эксперта объективным и обоснованным, в связи с чем, принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома с надворными постройками и сооружениями по предложенному экспертом варианту, так как такой порядок соответствует фактически сложившемуся, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести раздел жилого дома без проведения каких-либо работ.
Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается.
Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При разрешении судом вопроса о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.
С учетом стоимости выделяемого истцу имущества на 4 140 514,00 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен (13 200 руб. + (4 140 514,00 руб. – 1 000 000 руб.) * 0,5 % =) 28 902,57 руб. Поскольку при обращении в суд истцом ФИО1 уплачено 15 759,86 руб. (л.д. 4), недоплата госпошлины составляет 13 142,71 руб.
С учетом стоимости выделяемого ответчику имущества на 4 077 951,00 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен (13 200 руб. + (4 077 951,00 руб. – 1 000 000 руб.) * 0,5% =) 28 589,75 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить полностью.
ФИО1 выделить в собственность из блокированного жилого дома блокированной жилой застройки № по <адрес> Республики Крым общей площадью 144,5 кв.м., автономный жилой блок общей площадью 72,8 кв.м., состоящий из: 1-1 - передняя площадью 11,2 кв.м., 1-2 - кладовая площадью 1,3 кв.м., 1-3 - туалет площадью 1,3 кв.м., 1-4 - кухня площадью 10,7 кв.м., 1-5 - жилая площадью 11,4 кв.м., 1-6 - коридор площадью 2,0 кв.м.; 1-7 - ванная площадью 3,1 кв.м., 1-8 - жилая площадью 9,8 кв.м., 1-9 - жилая площадью 11,7 кв.м, 1-10 - лестничная площадка площадью 8,2 кв.м., 1-11 - коридор площадью 2,1 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: летняя кухня литер «Б»., сарай литер «В», признав за нею право собственности на автономный жилой блок дома блокированной жилой застройки общей площадью 72,8 кв.м., а также на хозяйственные постройки и строения: летняя кухня литер «Б»., сарай литер «В».
ФИО2 выделить в собственность из блокированного жилого дома блокированной жилой застройки № по <адрес> Республики Крым общей площадью 144,5 кв.м., автономный жилой блок общей площадью 71,7 кв.м., состоящий из: 2-1 - передняя площадью 10,1 кв.м., 2-2 - коридор площадью 2,3 кв.м., 2-3 - жилая площадью 11,8 кв.м., 2-4 - кухня площадью 9,5 кв.м., 2-5 - туалет площадью 1,3 кв.м., 2-6 - кладовая площадью 1,3 кв.м., 2-7 - ванная площадью 3,2 кв.м., 2-8 -жилая площадью 11,7 кв.м., 2-9 - жилая площадью 10,0 кв.м., 2-10 - лестничная площадка площадью 8,1 кв.м., 2-11 - коридор площадью 2,4 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: летняя кухня литер «Г», гараж литер «Д», сарай литер «Е», признав за ним право собственности на автономный жилой блок дома блокированной жилой застройки общей площадью 71,7 кв.м., а также на хозяйственные постройки и строения: летняя кухня литер «Г», гараж литер «Д», сарай литер «Е».
Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 144,5 кв.м. между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны прекратить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, государственную пошлину в местный бюджет в размере 13 142,71 руб. (тринадцать тысяч сто сорок два рубля 71 коп.).
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, государственную пошлину в местный бюджет в размере 28 589,75 руб. (двадцать восемь тысяч пятьсот восемьдесят девять рублей 75 коп.).
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
В окончательной форме решение суда принято 19.12.2022.