Дело № 2-168/2025

(УИД 55RS0021-01-2025-000178-34)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.05.2025 р.п. Муромцево

Муромцевский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Густенёва А.Ю.,

при секретаре Ивановой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что в 1999 году приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный в д. Кокшенево Муромцевского района Омской области, площадью 1500 кв.м. Сделка купли-продажи была удостоверена в Администрации Бергамакского сельского поселения, после чего истцу было выдано постановление о закреплении за ним в собственность вышеуказанного земельного участка. Также Администрацией Бергамакского сельского поселения ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования. Все это время, а именно с 1999 года, ФИО1 владел пользовался земельным участков как своей собственностью. Иным способом, кроме как судебным, оформить земельный участок в собственность, ФИО1 не представилось возможным. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Омская область, Муромцевский район, д. Кокшенево.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело дез его участия.

Представитель истца по доверенности (л.д. 11) в судебном заседании иск поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, и показал, что ФИО1 с 1999 года владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № ..., уплачивает за него налоги, но в направляемых ФИО1 налоговым органом извещениях реквизиты участка указаны неверно.

Представитель ответчика Администрации Бергамакского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 32).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 30).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.03.1999, выданного на основании решения Администрации Бергамакского сельсовета, ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13).

Постановлением Главы администрации Бергамакского сельсовета Муромцевского района Омской области №7 от 29.03.1999, за ФИО1, закреплен участок площадью 0,15 га, в д. Кокшенево, ранее принадлежащий ФИО3 (л.д. 12).

Уведомлением Управления Росреестра по Омской области, во включении в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером:№ ..., отказано, в связи с тем, что в ЕГРН имеются сведения об указанном объекте недвижимости, на имя ФИО3 (л.д. 17).

На объект недвижимости, земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., обременения не зарегистрированы, регистрация прав собственности не проводилась, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, в особых отметках правообладателем указан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 33-34).

Как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с настоящим иском владение земельным участком никем, в том числе, ответчиком, третьими лицами не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, с кадастровым номером № ..., с 1999 года находится в фактическом владении истца ФИО1, что является основанием для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку он постоянно, добросовестно и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, более 15 лет, несет расходы по его сохранности и содержанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Густенёв

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.2025.

Председательствующий А.Ю. Густенёв