77RS0032-02-2025-002568-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3738/2025 по иску ФИО1 ЖСК «Андижан» об обязании заключить договор, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Андижан», в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ЖСК «Андижан» заключить с ним договор оказания коммунальных услуг в отношении помещения по адресу: адрес., взыскать с ответчика судебные расходы на оплату госпошлины в размере сумма, почтовые расходы на отправку претензии и судебного иска ответчику в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: адрес, управляющей компанией для которого является ЖСК «Андижан». ЖСК «Андижан» выполняет функции управляющей организации многоквартирного дома и обязан предоставлять коммунальные услуги всем собственникам помещений в доме, включая меня, независимо от членства в ЖСК (ст. 155, 161 Жилищного кодекса РФ). Однако, ЖСК отказывается заключить с ФИО1 договор оказания коммунальных услуг, мотивируя это отсутствием членства фио в кооперативе. Данный отказ нарушает права ФИО1, как собственника, поскольку ЖСК не вправе ограничивать доступ к коммунальным услугам.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив получение договора на оказание коммунальных услуг в феврале, дополнительно пояснил, что не согласен с п. 1 данного договора. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что ЖСК «Андижан» предоставил истцу для подписания договор управления многоквартирным домом, о чем имеется подпись истца от 27.02.2025 г., в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Частью 2 той же статьи предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 4 той же статьи, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом "б" пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, как являющемуся, так и не являющемуся его членом, в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Согласно пунктам 22 и 23 Правил, заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, могут инициировать как управляющая организация, товарищество или кооператив, так и собственник помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 24 Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

По смыслу приведенных нормативных положений собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении исполнителя коммунальных услуг к заключению договора только в случае его уклонения от заключения такого договора. В случаях же, когда между сторонами договора возникают разногласия по условиям договора, собственник обязан составить протокол разногласий, сообщив стороне об условиях, с которыми он не согласен, изложив их в своей редакции, в случае не согласия с ними исполнителя либо отсутствия ответа исполнителя на рассмотрение суда могут быть переданы только возникшие между сторонами разногласия.

В ходе рассмотрения гражданского дела, судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

ЖСК «Андижан» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

ЖСК «Андижан» предоставил истцу для подписания договор управления многоквартирным домом (между собственником помещения № 465 ФИО1 и ЖСК «Андижан»), о чем имеется подпись истца от 27.02.2025 г. в договоре.

Истец ФИО1 в судебном заседании указал, что не согласен с п. 1 договора управления многоквартирным домом, при этом, истец не сослался, какому законодательству противоречит данный пункт и почему он с ним не согласен. В исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела истец также не мотивировал незаконность условий договора, предложенных ему к подписанию.

При рассмотрении дела установлено, что протокол разногласий по договора управления многоквартирным домом ФИО1, в адрес ответчика не направлялся.

На основании изложенного, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для возложения на ответчика обязанности по заключению договора управления многоквартирным домом, поскольку данный договор был направлен истцу, и им получен, протокол разногласий по договору ФИО1 в адрес ответчика не направлялся, договор не оспорен в установленном законом порядке.

Таким образом, требования истца об обязании ЖСК «Андижан» заключить с ФИО1 договор оказания коммунальных услуг в отношении помещения по адресу: адрес, а также о взыскании и судебных расходов на оплату госпошлины и почтовых расходов, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ЖСК «Андижан» об обязании заключить договор, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 17.06.2025 года.