Дело ...

УИД № ...

Поступило в суд 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Лацо К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В указанной квартире в ... году с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство. Для согласования истцом были собраны все необходимые документы и представлены в .... В письме ... от ДД.ММ.ГГГГ N ... указано, что у Администрации отсутствуют законные основания для принятия в эксплуатацию указанного жилого помещения в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения. Исходя из проектной документации, переустройство и перепланировка заключаются в следующем: произведено расширение жилой комнаты ... за счет площадей кухни ... и коридора ... и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной с демонтажем ненесущих перегородок; кухонная зона гостиной расположена на месте кухни по проектным решениям; произведено устройства шкафа за счет площади коридора ... с возведением легких каркасных перегородок; произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты ... с демонтажем ненесущих перегородок; в помещении ванной произведено изменение марки и местоположения сантехнических приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сантехническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При выполнении работ по демонтажу перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. В результате проведения переустройства и перепланировки жилая площадь жилого помещения составила ... кв.м., общая площадь - ... кв.м.

Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2023 Здания жилые многоквартирные» от ДД.ММ.ГГГГ, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Видимых дефектов и трещин в связи с перепланировкой и переустройством квартиры в несущих конструкциях не обнаружено. Нагрузки на конструкции соответствуют нормативам. Инженерное обеспечение соответствует нормативам. Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей. Проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке жилого помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Так же учитывая, что в ходе перепланировки не затрагивались несущие конструкции, не присоединялись и не изменялись места общего пользования, не подвергался изменению фасад многоквартирного жилого дома, сбор протокола собрания собственников многоквартирного жилого дома на согласование перепланировки не предусмотрен Законодательством РФ.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просила суд сохранить объект недвижимости: ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м, расположенную по адресу: ..., собственником которой является истец - ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим включением № ..., поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО2, который требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, банком предоставлена информация о том, что задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 000 рублей «Приобретение готового жилья» ФИО1 погашена полностью.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 стати 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

При этом абзацем 1 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N 207 «О территориальных органах мэрии ...» к полномочиям администрации района относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах (пункт 2.15).

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 8-9).

Согласно экспликации к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной ... ... имела следующие технические характеристики: ... (л.д. 41).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., выполненным ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: ...

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцами произведена перепланировка названной квартиры, в ходе которой осуществлены следующие изменения: ...

ФИО1 обратилась в администрацию ... с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ответу администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 было отказано в удовлетворении обращения, поскольку у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения (л.д. 12).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство), проведенная истцами, является самовольной, поскольку проведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с заключением по результатам обследования ... жилом доме по адресу: ... в ... ...-Т3 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», принятые решения по планировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016, не снижают несущую способность конструкций здания, в также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилось. Перепланировка квартиры не привела к увеличена мощности на электроснабжение квартиры. При проведении работ по перепланировке и переустройстве квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустрой квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на ....м., жилая площадь увеличена| на ... кв.м.. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартире не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство ... жилом доме по адресу: ... в ... возможны к сохранению. Квартира пригодна, дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.22-23).

Из технического заключения по результатам строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что результаты визуального обследования ... многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... позволяют сделать следующие выводы: в результате проведенного обследования в несущих конструкция здания не было выявлено дефектов, техническое состояние оценивается как исправное. Изменения, произошедшие на объекте в процессе перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям пожарной безопасности и выполнены в соответствии с нормами по пожарной безопасности, в том числе: Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ ...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от ДД.ММ.ГГГГ в части обеспечения необходимым набором помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности. Не выявлено отклонения от нормативного показателя, предъявляемого к площадям жилых комнат, кухни и высоте помещений для климатического района IB. Выделены все необходимые подсобные помещения, которые оснащены технологическим оборудованием для полноценного функционального использования. Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 в части обеспечения вентиляцией и естественным освещением. Изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства и (или) его частей, надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции и относятся к перепланировке и переустройству (л.д. 42-56).

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключений приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих вывод специалистов, стороной ответчика не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований представляется возможным, поскольку произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) И.Ю. Катющик

Верно.

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....

Дело ...

УИД ...

Поступило в суд 17.01.2023