Решение по делу № 2-1260/2023 от 09.02.2023

Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2022-000068-26производство № 2-1260/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

9 февраля 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.В.

с участием:

представителя истца адвоката Кравчук О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК "Скорая финансовая помощь" третье лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК и г. Севастополе об освобождении имущества от ареста

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК "Скорая финансовая помощь", третье лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК и г. Севастополе об освобождении имущества от ареста.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ФИО1 просит суд прекратить договор ипотеки № 3234, удостоверенный 07.06.2007 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бойко И.Д., заключенный между кредитным союзом «Скорая финансовая помощь» и ФИО2, освободить от ареста квартиру <адрес> (кадастровый номер №), наложенный 07.06.2007 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бойко И.Д.

В обоснование иска указано, что квартира <адрес> (кадастровый номер №) принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО3 (в лице ФИО4) и ФИО1, удостоверенного 24.08.2022 года нотариусом города Севастополя ФИО5 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Однако в пункте 12 договора купли-продажи содержится оговорка о том, что представитель «Продавца» довел до сведения «Покупателя», что в Единой информационной системе «еНот» разделе «Аресты и запрещения» имеется запрещение на указанную квартиру, наложенное 07.06.2007 года ФИО6 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа.

ФИО3, являлся собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 27.10.2020 года в простой письменной форме. Его право собственности было зарегистрировано 13.08.2021 года в Едином государственном реестре недвижимости.

Предыдущим собственником квартиры был ФИО7 которому квартира принадлежала на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № 34 от 29.07.2020 года, Протокола о результатах торгов по продаже имущества от 16.07.2020 года, решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 24.12.2013 года по делу № 763/5907/13- ц квартира была реализована на торгах за 2501000,00 рублей.

Согласно решению Гагаринского районного суда г. Севастополя от 24.12.2013 года по делу № 763/5907/13-ц по иску кредитного союза «Скорая финансовая помощь» к ФИО2 о взыскании задолженности путем обращения взыскания на предмет ипотеки, судом установлено, что ФИО2 07.06.2007 года заключил с КС «Скорая финансовая помощь» кредитный договор <***>, согласно которому ему был предоставлен кредит в размере 202000,00 гривен на условиях срочности, возвратности, платности, целевого характера использования, обеспеченности сроком на 60 месяцев с 07.06.21 года по 07.06.2012 года с оплатой за пользование кредитом размере 30% годовых от полученной суммы; в обеспечение исполнения условий Договора кредитной линии <***> от 07.06.2007 года ФИО2 и его имущественный поручитель ФИО8 передали ипотеку КС «Скорая финансовая помощь» недвижимое имущества, соответствии с условиями ипотеки от 07.06.2007 года зарегистрированного в реестре под номером 3234 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бойко И.Д., трехкомнатную квартиру <адрес>.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 24.12.2013 года обращено взыскание на предмет ипотеки трехкомнатную квартиру <адрес>, принадлежащую на праве частной собственности ФИО2 и поручителю - ФИО8 (на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 09.03.1993 года Государственным предприятием «Югрыбтранссбыт», согласно распоряжения от 25.02.1993 года № 573, зарегистрированного Севастопольским городским БТИ 29.09.1994 года под номером 344) согласно с условиями договора ипотеки от 07.06.2007 года путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах для удовлетворения требований Кредитного Союза «Скорая финансовая помощь» в размере 390796,12 гривен.

Решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 24.12.2013 исполнено 29.07.2020.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ФИО1 в суд с иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещалась в установленном законом порядке.

Представитель истца адвокат Кравчук О.А., действующая на основании ордера, явилась в судебное заседание, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель КПК "Скорая финансовая помощь" в судебное заседание не явился, ответчик о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен. Предоставил заявление о том, что условия кредитного договора <***> от 07.06.2007 г. ФИО2 выполнены в полном объеме, имущественные претензия в отношении исполнения указанного договора у КПК «СФП» отсутствуют, ответчик просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК и г. Севастополе в судебное заседание не явился, третье лицо о дате, времени и месте рассмотрении дела извещалось в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом при рассмотрении дела установлено, что квартира <адрес> (кадастровый номер №) принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО3 (в лице ФИО4) и ФИО1, удостоверенного 24.08.2022 года нотариусом города Севастополя ФИО5 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру <адрес> № КУВИ-001/2022-144216568, выданной 22.08.2022 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, на указанный объект недвижимости ограничения прав и обременения объекта недвижимо не зарегистрированы, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд отсутствуют. В пункте 12 договора купли-продажи содержится оговорка о том, что представитель «Продавца» довел до сведения «Покупателя», что в Единой информационной системе «еНот» разделе «Аресты и запрещения» имеется запрещение на указанную квартиру, наложенное 07.06.2007 года ФИО6 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа.

Из дела следует, что ФИО3, являлся собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 27.10.2020 года в простой письменной форме. Его право собственности было зарегистрировано 13.08.2021 года в Едином государственном реестре недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, предыдущим собственником квартиры был ФИО7, которому квартира принадлежала на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № 34 от 29.07.2020 года, протокола о результатах торгов по продаже имущества от 16.07.2020 года, решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 24.12.2013 года по делу № 763/5907/13- ц квартира была реализована на торгах за 2501000,00 рублей.

Согласно решению Гагаринского районного суда г. Севастополя от 24.12.2013 года по делу № 763/5907/13-ц по иску кредитного союза «Скорая финансовая помощь» к ФИО2 о взыскании задолженности путем обращения взыскания на предмет ипотеки, судом установлено, что ФИО2 07.06.2007 года заключил с КС «Скорая финансовая помощь» кредитный договор <***>, согласно которому ему был предоставлен кредит в размере 202000,00 гривен на условиях срочности, возвратности, платности, целевого характера использования, обеспеченности сроком на 60 месяцев с 07.06.2007 года по 07.06.2012 года с оплатой за пользование кредитом размере 30% годовых от полученной суммы; в обеспечение исполнения условий договора кредитной линии <***> от 07.06.2007 года ФИО2 и его имущественный поручитель ФИО8 передали ипотеку КС «Скорая финансовая помощь» недвижимое имущества, соответствии с условиями ипотеки от 07.06.2007 года зарегистрированного в реестре под номером 3234 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бойко И.Д., трехкомнатную квартиру <адрес>.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 24.12.2013 года обращено взыскание на предмет ипотеки - трехкомнатную квартиру <адрес>, принадлежащую на праве частной собственности ФИО2 и поручителю - ФИО8 (на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 09.03.1993 года Государственным предприятием «Югрыбтранссбыт», согласно распоряжения от 25.02.1993 года № 573, зарегистрированного Севастопольским городским БТИ 29.09.1994 года под номером 344) согласно с условиями договора ипотеки от 07.06.2007 года путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах для удовлетворения требований Кредитного Союза «Скорая финансовая помощь» в размере 390796,12 гривен.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, только прекращение обеспеченного залогом обязательства на спорный объект является основанием для прекращения залога в отношении этого объекта.

Ответчик КПК "Скорая финансовая помощь" предоставил заявление о том, что условия кредитного договора <***> от 07.06.2007 г. ФИО2 выполнены в полном объеме, имущественных претензий в отношении исполнения указанного договора КПК «СФП» не имеет.

Проанализировав закон, подлежащий применению, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, учитывая, что решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 24.12.2013 исполнено 29.07.2020, и необходимость в сохранении обременения отпала, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить договор ипотеки № 3234, удостоверенный 07.06.2007 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бойко И.Д., заключенный между Кредитным союзом «Скорая финансовая помощь» и ФИО2

Освободить от ареста квартиру <адрес> (кадастровый номер №), наложенный 07.06.2007 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бойко И.Д.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 февраля 2023 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко