Решение по делу № 2-1601/2022 от 17.10.2022 | Жигулевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре - Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным выше иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ней в порядке наследования по завещанию после смерти матери М.А.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, участок №, в соответствии с данными карты (плана) границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Р.Ю.А..

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является владельцем земельного участка и расположенного на нем жилого дома с КН № по адресу: <адрес>, которые получила в 2021 году в порядке наследования по завещанию после смерти своей матери М.А.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя нотариусом г.о. Тольятти ФИО2 открыто наследственное дело №. Истец является единственным наследником имущества, указанного в завещании, а именно земельного участка и расположенного на нем жилого дома в <адрес>.

Право собственности наследодателя на земельный участок и жилой дом возникли также в порядке наследования после смерти её матери Чю.А.И.. Принадлежность земельного участка и жилого дома на праве собственности Чю.А.И. подтверждена решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.М.А.Е. право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном действующим законодательством порядке не оформила, в связи с чем решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ спорные жилой дом и земельный участок включены в наследственную массу.

Вместе с тем, в ЕГРН отсутствует запись о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. Внести сведения в ЕГРН о земельном участке в порядке, предусмотренном для ранее учтенных объектов недвижимости, не представляется возможным по причине того, что первоначальному собственнику земельного участка Чю.А.И. свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось.

В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 629 кв.м.. Земельный участок существует на местности более 15 лет, его границы и площадь совпадают с границами и площадью, указанными в плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка соответствуют фактически существующим на местности границам, определенным ограждением, согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, представленном в материалы дела, просила дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорный земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства не образован и на государственный кадастровый учет не поставлен. Как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи спорный земельный участок не существует, так как отсутствуют его необходимые характеристики, подтверждающие существование такого недвижимого имущества, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Спорный земельный участок не может являться объектом права собственности и объектом гражданских прав и судебной защиты. Кроме того, истцом не представлено доказательств обращения в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в целях регистрации права собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заявление М.А.Е. удовлетворено. За Чю.А.И. установлен факт владения на праве собственности земельным участком, площадью 560 кв.м., при жилом <адрес>.

Решением суда по гражданскому делу № установлено, что по справке МУП «Инвентаризации» домовладение по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Чю.А.И. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ с площадью земельного участка 560 кв.м., в связи с чем в соответствии с абзацем 3 п. 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Указа Президента от ДД.ММ.ГГГГ №, Чю.А.И. приобрела право собственности на земельный участок.

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. В состав наследства, открывшегося после смерти М.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, включены жилой дом, площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>..

Решением суда по гражданскому делу № установлено, что Чю.А.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ при жизни приобрела право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. После её смерти наследником, принявшим наследство, являлась М.А.Е., умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни не успела зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество.

Указанные обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями суда, имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

М.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> ФИО2 на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти М.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

Наследниками по закону первой очереди являются сын М.А.А. (заявление о принятии наследства по закону подал ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО1 отказалась от наследства по закону в пользу сына наследодателя М.А.А. (заявление об отказе от наследства, причитающегося ей по закону подано ДД.ММ.ГГГГ). Других лиц, фактически принявших наследство по закону или обратившихся за принятием наследства по закону, не имеется.

Наследственное имущество по закону состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на данное имущество ДД.ММ.ГГГГ М.А.А. выдано свидетельство о праве на наследство.

Наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом <адрес> Р.Л.О. от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, является ФИО1. Наследственное имущество по завещанию состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, включенные в наследственную массу решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела №.

Свидетельства о праве на наследство по завещанию не выдавались.

Выписками из ЕГРН, предоставленными Управлением Росреестра по <адрес> на запрос суда от 14 сентября и ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в ЕГРН сведения о спорном земельном участке, площадью 629 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из представленной Управлением Росреестра по <адрес> выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, 1952 года завершения строительства площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, сведения об объекте недвижимости имеют статус – актуальные, ранее ученные.

Таким образом, в ходе рассмотрения спора установлено, что наследодателю М.А.Е. к моменту смерти принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако при жизни право собственности на него не зарегистрировала. Наследство после её смерти принято ФИО1 по завещанию, при указанных обстоятельствах суд признает требования иска о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка, суд исходит из следующего.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Как указано выше, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, к истцу перешло в порядке наследования по завещанию после смерти матери, М.А.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Однако тот факт, что земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, не может служить основанием для отказа в иске.

Из предоставленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Р.Ю.А., следует, что по результатам выезда на местность и произведения замеров по фактическому ограждению (забору) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, анализа фактических замеров и представленного графического материала было установлено, что местоположение фактических границ земельного участка в общем соответствует представленному графическому материалу. При этом границы от т. 15 до т. 1 и от т. 6 до т. 11 (по карте (плану) границ земельного участка) ранее были установлены и внесены в сведения ЕГРН. При этом при построении геометрической фигуры по дирекционным углам и длинам линий, указанных в плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка равна 515 кв.м., тогда как общая площадь участка в плане указана 629 кв.м., в собственности 560 кв.м. В описании границ смежных землепользователей также были допущены ошибки (несоответствие по расположению смежных землепользований). Участок закреплен на местности объектами искусственного происхождения (забором) и существует в таких границах более 15 лет. Кадастровый инженер отметил, что выявленные различия возникли ввиду того, что ранее работы при подготовке планов выполнялись на оборудовании низкой точности с высокой степенью погрешности, в результате чего границы земельного участка были определены с недостаточной точностью. При проведении кадастровых работ в настоящее время границы земельного участка согласованы с лицами, обладающими смежными земельными участками, что отражено в акте согласования местоположения границ. Возражения отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера следует, что участок находится в территориальной зоне Ж1.

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области", утв. решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) составляет 400 кв.м., максимальный предельный размер - 1300 кв.м..

Из заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Предоставленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно представлено графическое изображение.

Таким образом, перечисленные выше доказательства указывают на существование спорного участка на местности более 15 лет в заявленной к установлению конфигурации и площади, согласование границ земельного участка со смежными землепользователями проведено в установленном законом порядке, наложения границ формируемого участка на иные объекты, прошедшие кадастровый учет, отсутствует, в связи с чем суд также считает возможным удовлетворить требования иска об установлении границ спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования по завещанию после смерти М.А.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данными карты (плана) границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Р.Ю.А. в следующих характерных точках границ земельного участка:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова