Дело № 2-1536/2022 74RS0029-01-2022-001835-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кутырева П.Е.,
при секретаре Нестеренко Ю.Ф.,
рассмотрел 07 сентября 2022 года в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО3, в котором просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 01 ноября 2010 года № в отношении нежилого помещения общей площадью 25,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражная стоянка №, указав в обоснование иска, что он приобрел данный гараж в 2010 году у ФИО4, гараж был оплачен после подписания договора и их обращения в Росреестр, а потому при регистрации перехода права собственности в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона. С продавцом он рассчитался, но ни продавец, ни покупатель не обращались с заявлениями о снятии обременения, в настоящее время продавец умер.
Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о его времени и месте, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела в открытом судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения общей площадью 25,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражная стоянка № являлся ФИО4
07 октября 2010 года ФИО4 заключил с ФИО2 договор, по условиям которого продал последнему указанный гараж за 350000 рублей, которые будут уплачены покупателем продавцу после подписания договора вне отдела Управления Росреестра.
Данный договор был представлен в регистрирующий орган, в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности в вышеназванном порядке, а кроме того, внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 01 ноября 2010 года №.
09 ноября 2010 года ФИО4 выдал ФИО2 расписку, в которой указал, что получил от ФИО2 350000 рублей за вышеназванный гараж, расписка удостоверена подписью, её оригинал приобщен к материалам дела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти с заявлением о принятии наследства обратился ФИО3
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, договором, оригиналом расписки, ответом нотариуса.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 489 ГК РФ).
В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу абзаца второго пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Статьей 25 названого Федерального закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предъявление иска о признании обременения отсутствующим является одним из способов защиты истцом своего права.
Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.
Вышеназванными доказательствами подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи вышеназванного гаража, в обеспечение которых была установлена ипотека, исполнены покупателем, и принимая во внимание, что ипотека не может быть прекращена иначе как по решению суда, возражений относительно прекращения ипотеки в суд не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 01 ноября 2010 года № в отношении нежилого помещения общей площадью 25,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК <адрес>, гаражная стоянка №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: П.Е. Кутырев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2022г.