№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.,
при ведении протокола помощником судьи Р.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского АО <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Калининского АО <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2. В помещении истцом с целью повышения удобства экспликации произведена перепланировка и переустройство: между общественным помещением (№ согласно экспликации) и общественным помещением (№ согласно экспликации) заложен дверной проем; между общественным помещением (№ согласно экспликации) и общественным помещением (№ согласно экспликации) уменьшен дверной проем; в общественных помещениях (№№, 28, 30 согласно экспликации) разобраны короба, устроены новые перегородки с дверным проемом, полученное помещение используется в качестве санузла. В санузле устроен короб, установлены санитарно-технические приборы (раковина, унитаз). На месте оконного проема установлен оконно-дверной блок, разобрана часть наружной стены под конным проемом. Перепланировка и переустройство помещения произведены без соответствующего разрешения. Истец полагает, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, истец просит сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2 в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика Управы Калининского административного округ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.4-5).
Согласно справке о технико-экономических показателях ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации помещения, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, помещение 2, установлено, что в нежилом помещении произведены следующие изменения: между общественным помещением (№ согласно экспликации) и общественным помещением (№ согласно экспликации) заложен дверной проем; между общественным помещением (№ согласно экспликации) и общественным помещением (№ согласно экспликации) уменьшен дверной проем; в общественных помещениях (№№, 28, 30 согласно экспликации) разобраны короба, устроены новые перегородки с дверным проемом, полученное помещение используется в качестве санузла. В санузле устроен короб, установлены санитарно-технические приборы (раковина, унитаз). На месте существующего оконного проема установлен оконно-дверной блок, разобрана часть наружной стены под конным проемом.
Площадь нежилого помещения до перепланировки и переустройства составляла 96,4 кв.м. После выявленных изменений площадь нежилого помещения составляет 96,3 кв.м (л.д.6-8).
В силу положений, предусмотренных п. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения уполномоченнго органа) являются самовольными.
Норма ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что помещение в многоквартирном доме на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением ООО «ПИИ «ГАЛС» выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения 2 с кадастровым номером 72:23:0215001:1256, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существенных инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 14-16).
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение 2 после проведенных перепланировки и переустройства соответствует требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (л.д.26-27).
Исследовав представленные истцом доказательства, изучив планы нежилого помещения до и после перепланировки и переустройства, фотографии объекта, которые свидетельствуют об устройстве оконных проемов «в пол» и демонтаже истцом части наружной стены под окном, фактически представляющей собой незначительной высоты порог, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение 2 не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состояниях.
Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, общей площадью 96,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2 (кадастровый №) в перепланированном и переустроенном состоянии: между общественным помещением (№ согласно экспликации) и общественным помещением (№ согласно экспликации) заложен дверной проем; между общественным помещением (№ согласно экспликации) и общественным помещением (№ согласно экспликации) уменьшен дверной проем; в общественных помещениях (№№, 28, 30 согласно экспликации) разобраны короба, устроены новые перегородки с дверным проемом, полученное помещение используется в качестве санузла. В санузле устроен короб, установлены санитарно-технические приборы (раковина, унитаз). На месте существующего оконного проема установлен оконно-дверной блок, разобрана часть наружной стены под конным проемом.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.