Дело №
73RS0002-01-2023-004933-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 27 сентября 2023 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Лисовой Н.А.,
при секретаре Артеменковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» к ФИО1 о представлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УлЛэнд» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества. В обоснование своих исковых требований указало, что на основании протокола общего собрания собственников № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УлЛэнд» осуществляет управление и обслуживание <адрес>. В мае 2023 года при устранении аварии в системе КНС в <адрес> выявлено ненадлежащее содержание собственника квартиры общего имущества МКД, а именно: наличие самовольно установленных дублирующих кранов на трубопроводе ХВС и ГВС. Поскольку указанное дополнительное оборудование установлено на трубопроводе, относящемуся к общему имуществу собственников МКД, его установка должна быть согласована с управляющей компанией и не нарушать права и законные интересы других жителей МКД. вместе с тем, собственник <адрес>- ФИО1 отказывается предоставить доступ сотрудникам управляющей компании для производства демонтажа указанных дублирующих кранов. Наличие указанного дополнительного оборудования нарушает права жильцов <адрес> указанного жилого дома, поскольку при закрытии данных кранов в <адрес> отсутствует водоснабжение.
В адрес собственника <адрес> ФИО1 дважды направлялось предписание об устранении нарушений, однако ответчик отказывается предоставить доступ для производства демонтажа дублирующих кранов. Просят суд обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «УлЛэнд» доступ к <адрес> для производства работ по демонтажу дублирующих кранов на трубопроводе ХВС и ГВС. Взыскать с ответчика в пользу ООО «УлЛэнд» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
ООО «УлЛэнд», в лице представителя в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещена о месте и времени судебного разбирательства, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «УлЛэнлд» поддержал. Пояснив, что является собственником <адрес>. Из-за наличия на системе трубопровода дублирующих кранов в квартире ответчика, у него отсутствует водоснабжение, поскольку ответчик в любой момент может перекрыть воду.
Суд, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).
Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
В соответствии с пп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
В силу п.п. «е» пункта 34 этих Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела усматривается, что ООО «УлЛэнд» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
По договору управления МКД управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора; обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации и только при наличии решений собственников, принятых на общем собрании собственников; проводить в заранее согласованное с собственником (пользователем) время проверки технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, в. т.ч. инженерно-технического оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях для последующего выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий.
Собственники дома обязаны использовать помещение в соответствии с его назначением; бережно относиться к жилому (нежилому) помещению, санитарно-техническому оборудованию; обеспечить их сохранность; не производить переустройство, перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения в установленном законодательством порядке; не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре. Собственники обязаны соблюдать правила использования жилым помещение, в т.ч. не производить переустройство, перепланировку помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного санитарного, технического и иного оборудования в помещении без получения соответствующего разрешения (согласования) в установленном законом порядке (п. 2.4.4. договора управления).
В соответствии с п. 2.4.7. договора управления, собственник жилого помещения обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании для устранения причин аварии, проведения осмотров общего имущества, проведения замеров температуры, проведения проверок на предмет соответствия техническим нормам и правилам состояния инженерного оборудовании и обогревательных элементов, снятии показаний индивидуальных приборов учета.
Согласно акта обследования жилого помещения (квартиры) № по <адрес> участием собственника <адрес>-ФИО1, представителем ООО «УлЛэнд» установлено, что в <адрес> после отсечения кранов на трубопроводах ХВС, ГВС проходит разводка на <адрес>, а также имеются дублирующие краны пере отсеченными кранами в <адрес>. Как указано в акте, собственнику <адрес> необходимо предоставить доступ для проведения работ по демонтажу дублирующих кранов.
ФИО1 управляющей компанией направлялись письменные требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласовать с управляющей компанией дату и время проведения необходимых работ, предоставления доступа сотрудников УК в жилое помещение.
Получив предписание, ФИО1 в адрес ООО «УлЛэнд» направила свои возражения, в которых указала, что в случае реальной аварийной ситуации готова предоставить доступ в квартире для устранения причин, по предварительному согласованию.
До настоящего времени доступ в свою квартиру сотрудникам УК, ФИО1 не предоставила.
При таких обстоятельствах, отказ ответчика в доступе работников ООО «УлЛэнд» в квартиру для проведения работы по демонтажу дублирующих кранов на трубопроводе ХВС и ГВС в многоквартирном доме противоправен, нарушает интересы собственников иных жилых помещений, права и законные интересы жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества.
Учитывая, что стояки ГВС и ХВС, водоотведения относятся к общему имуществу и подлежат замене в рамках проведения работ по ремонту инженерных сетей указанного многоквартирного, обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвана необходимостью проведения ремонтных работ в целях осуществления надлежащего технического обслуживания и ремонта многоквартирного дома, а ответчик ФИО1 препятствует работникам управляющей компании выполнить эти работы, исковые требования, суд приходит к выводу о том, что иск ООО «УлЛэнд» к ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск общества с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» к ФИО1 о представлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущество, удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по демонтажу дублирующих кранов на трубопроводе ХВС и ГВС.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УлЛэнд» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения окончательной форме.
Судья Н.А. Лисова
Дата изготовления мотивированного решения- 04.10.2023 года.