Дело №
УИД 50RS0№-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии жилого помещения с кадастрового учета, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии жилого помещения с кадастрового учета, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 67,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Манихино, <адрес>. Вышеуказанный <адрес> состоит из трех квартир.
Решением Истринского городского суда <адрес> был изменен статус жилого помещения - <адрес> на часть жилого дома.
Фактически жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, а имеющиеся в нем жилые помещения - блоки жилого дома блокированной застройки.
Так, квартира (часть жилого дома), принадлежащая истцу, является изолированным помещением, пригодным для постоянного проживания, представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения с жилыми помещениями, имеющую обособленный выход на прилегающий земельный участок и не имеющую в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений и мест общего пользования.
С учетом изложенного, просит суд:
прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Манихино, <адрес>;
снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Манихино, <адрес>;
признать право собственности ФИО1 На блок жилого дома блокированной застройки, площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Манихино, <адрес>.
В судебном заседании ФИО1, представляющий также по доверенности интересы третьего лица ФИО8 по доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Администрация г.о. <адрес> надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.
Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
Третьи лица: ФИО2, представитель ФИО3 по доверенности ФИО9 просили исковые требования удовлетворить.
Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 67,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Манихино, <адрес> (л.д.10-14, 19-21).
Ранее жилой дом имел адрес: <адрес>, с.<адрес>, д. Манихино, <адрес>.
Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был изменен статус жилого помещения - <адрес> на часть жилого дома (л.д.22-25).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Истра и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 831 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Манихино, <адрес>.
Истцом в материалы дела представлено заключение по обследованию технического состояния жилого помещения №/ТЗ, составленное ООО “Архитектура Проект Сервис” (л.д.52-106), из которого следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Манихино, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 67,5 кв.м., является частью (блоком) отдельно стоящего жилого дома с количеством надземных этажей не более, чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат (жилых) и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть (блок) жилого дома имеет отдельный изолированный вход в здание и отделена от соседней части ограждающей конструкцией - стеной.
Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.
Таким образом, жилое помещение, с кадастровым номером № площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Манихино, <адрес>, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленных ч. 2 ст. 5, ст.стт. 7. 8, 10 Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, является пригодным для постоянного проживания и может быть признано частью (блоком) жилого дома блокированной застройки и удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к данному типу зданий.
У суда не имеется оснований не доверять вышеизложенному заключению, в связи с чем, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, суд удовлетворяет требования ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии жилого помещения с кадастрового учета, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 № на жилое помещение с кадастровым номером № наименование квартира, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
Признать за ФИО1 № право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ