Дело №2–6287/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Волжский
Волгоградская область «07» декабря 2022 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Максимова Д.Н.,
при секретаре Кишиковой И.А.,
с участием представителя истца– Князьевой Л.А.,
ответчика– ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвест» к ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ. В обоснование заявленных требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Инвест» (далее - ООО «Инвест», Управляющая организация) с 01.03.2019 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - МКД) на основании Протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> городского округа – город Волжский Волгоградской области (форма проведения собрания очно-заочная) от "."..г. и в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от "."..г., заключенном между ООО «Инвест» и собственниками помещений указанного МКД (далее - Договор МКД). ФИО1 с "."..г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г. №.... По данным ООО «Инвест», ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В ООО «Инвест» обратилась ФИО2, собственница <адрес> с жалобой, что в ее квартире слабый напор холодной воды. "."..г. комиссия в составе главного инженера ООО «Инвест» ФИО3, мастера ООО «АДК» ФИО4 и собственника <адрес> ФИО2 составлен акт обследования жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому выявлено, что на кухне и ванной слабый напор ХВС. Для производства работ по прочистке врезки или замене участка трубопровода ХВС до вентиля требуется доступ в <адрес>, так как стояк ХВС спаренный. В указанном акте отражена информация о том, что доступ в <адрес> собственником (пользователем) не предоставлен. Со слов ФИО1 в квартире выполнен ремонт, в результате которого общедомовые коммуникации закрыты несъемным коробом. В связи с возникшей аварийной ситуацией и необходимостью замены аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения в указанном МКД в квартирах №... и №..., обладающих смежными стояками, в адрес собственника <адрес> ФИО1 (далее - ответчик) со стороны Управляющей организации направлено Предписание исх. №... от "."..г., в соответствии с которым собственник помещения поставлен в известность о необходимости предоставления доступа сотрудникам организации в целях устранения аварийной ситуации. Ответчик доступ в <адрес> не предоставил, при переговорах по телефону с представителем организации отказался от предоставления доступа к помещению для производства ремонтно-технических работ оборудования в присутствии свидетеля - ФИО2, являющейся собственником <адрес>. "."..г. по средствам почтовой связи в адрес ФИО1 направлено уведомление с требованием обеспечить доступ в помещение. До настоящего времени требование не исполнено. Просит обязать ФИО1, ФИО1 предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Инвест» и (или) общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерская компания» доступ в жилое помещение с кадастровым номером: 34:35:030124:2044, расположенное по адресу: обл. Волгоградская, <адрес>, пр. им. Ленина, <адрес> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутри квартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ проведения ремонтных работ. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу ООО Инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель истца ООО «Инвест»– ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ответчик ФИО1 в судебное заседание после объявленного перерыва, связанного с его ознакомлением с материалами дела, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с требованиями ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 с.31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из ч.2 названной статьи следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
На основании п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно подп."д" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Подп."з" п.11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Подп."б" п.32 указанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Подп."е" п.34 Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Инвест» (далее - ООО «Инвест», Управляющая организация) с "."..г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее – МКД) на основании Протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (форма проведения собрания очно-заочная) от "."..г. и в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от "."..г., заключенном между ООО «Инвест» и собственниками помещений указанного МКД.
ФИО1 с "."..г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г. №..., выпиской из ЕГРН от 10.11.2022г. № КУВИ-001/2022-19878760.
В указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1.
В ООО «Инвест» обратился жилец многоквартирного жилого дома ФИО6 по поводу слабого пора холодной воды.
Согласно акту обследования жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от "."..г., комиссией в составе главного инженера ООО «Инвест» ФИО3, мастера ООО «АДК» ФИО4 и собственника <адрес> ФИО2 установлено, что на кухне и ванной слабый напор ХВС. Для производства работ по прочистке врезки или замене участка трубопровода ХВС до вентиля требуется доступ в <адрес>, так как стояк ХВС спаренный. В указанном акте отражена информация о том, что доступ в <адрес> собственником (пользователем) не предоставлен.
В адрес собственника <адрес> управляющей организации направлено предписание исх.№... от "."..г., в соответствии с которым собственник помещения поставлен в известность о необходимости предоставления доступа сотрудникам организации в целях устранения аварийной ситуации.
Ответчик ФИО1 доступ в <адрес> не предоставил, при переговорах по телефону с представителем организации отказался от предоставления доступа к помещению для производства ремонтно-технических работ оборудования.
"."..г. по средствам почтовой связи в адрес ФИО1 направлено уведомление с требованием обеспечить, доступ в помещение. До настоящего времени требование не исполнено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу необходимо произвести ремонтные работы по прочистке врезки или замене участка трубопровода ХВС до вентиля в <адрес> собственником, которой является ФИО1, а фактически проживает в указанной квартире её сын ФИО1.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поскольку ответчики, на которых законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников управляющей компании для выполнения ремонтных работ, а воспрепятствование этому ставит под угрозу безопасность жизнь и здоровье проживающих граждан, а также влечет нарушение их законных интересов на безопасность жилого помещения.
Учитывая характер спора, аварийного состояния трубопровода ХВС и необходимости обеспечения услугой водоснабжения жителей дома, суд приходит к выводу о возможности обращения решения суда в указанной частим к немедленному исполнению, в соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ.
Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать в требовании истца о допуске сотрудников ООО «Аварийно-диспетчерской компании» в спорную квартиру как лица, не привлеченного к участию в деле, и не обоснования данного требования самим истцом.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Инвест» к ФИО1, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ,– удовлетворить частично.
Возложить на ФИО1 и ФИО1 обязанность предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Инвест» в жилое помещение с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: <адрес> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Решение суда в указанной части обратить к немедленному исполнению.
В части возложения на ФИО1 и ФИО1 обязанности предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-диспетчерской компании» в жилое помещение с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: <адрес> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ,– отказать.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.
Судья–
Справка: в окончательной форме решение принято 14 декабря 2022 года.
Судья–