УИД 77RS0022-02-2022-005140-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4367/2022 по иску ФИО1 к адрес № 1» об обязании передать квартиру, оплатить долг по коммунальным платежам, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес № 1» и просил суд обязать ответчика передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру для дальнейшего оформления жилого помещения в собственность, обязать исключить из акта приема-передачи пункт 5, внести в акт приема-передачи пункт: «Отсутствует отделка квартиры согласно приложению № 2 к договору долевого участия № 387-ЦДС-02-336/30-04 от 30 апреля 2013 года», обязать оплатить долговой ЕПД от 21 января 2022 года в размере сумма до подписания акта приема-передачи квартиры ФИО1, взыскать упущенную выгоду в размере сумма и неустойку в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 апреля 2013 года между ним и АОА «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен договор № 387-ЦДС-02-336/30-04 участия в долевом строительстве. По условиям данного договора АОА «Московский комбинат хлебопродуктов» обязалось передать истцу, а истец принять по акту приема-передачи объект долевого строительства по адресу: адрес не позднее 31 декабря 2014 года. Решением Арбитражного суда адрес от 11 апреля 2018 года АОА «Московский комбинат хлебопродуктов» признан несостоятельным банкротом. Определение Арбитражного суда адрес от 13 июня 2018 года требования истца включены в реестр требований передачи жилых помещений. До настоящего времени квартира по акту приеме-передачи истцу ответчиком не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес № 1» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в возражениях на иск, в котором просил в иске отказать.

Третье лицо Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 апреля 2013 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и АОА «Московский комбинат хлебопродуктов» (застройщик) заключен договор № 387-ЦДС-02-336/30-04, по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии приложением к договору участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный номер - 336; назначение - квартира; этаж расположения - 13; номер подъезда (секции) - 8; проектная общая площадь – 66,46 кв. м; количество комнат - 2.

Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2014 года.

Согласно п. 2.3 договора цена договора составляет сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 11 апреля 2018 года по делу № А41-34824/16 ОА «Московский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда адрес от 13 июня 2018 года включены требования ФИО1 о передачи жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: адрес, 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 52.

В соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 2 ноября 2018 года по делу № А41-34824/16 и договором N 13-06-ПП от 13 июня 2019 года передачи прав и обязательств застройщика приобретателю адрес N 1" переданы объекты незавершенного строительства, права на земельный участок площадью 429566,61 кв. м кадастровый номер 77:05:0010002:4, и земельный участок с кадастровым номером 77:05:0010002:3 площадью 8871,11 кв. м, расположенные по адресу: адрес.

В силу положений п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей; сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну; совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с положениями 201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Положениями ст. 201.15 - 2 указанного закона также предусмотрено, что к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав Застройщика Приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Судом учитывается, что основанием перехода обязательства Застройщика к адрес N 1" по передаче жилых помещений является определение Арбитражного суда адрес от 22 ноября 2018 года, а объем передаваемых требований определен реестром требований участников строительства, переданным адрес N 1" в рамках договора передачи прав и обязательства застройщика.

Ответчик не принимал на себя всех обязательств по договорам участия в строительстве, в том числе по договору участия в строительстве, заключенному с ФИО1, по проведению отделки квартиры. Все жилые и нежилые помещения подлежат передаче участникам строительства в состоянии, предусмотренной проектной документацией.

Объект, расположенный по адресу: адрес, соответствует требования утвержденной проектной документации.

Каких-либо соглашений между ФИО1 и ответчиком адрес N 1" об участии в строительстве объекта не заключено, в связи с чем, он вправе был требовать от ответчика передачи жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства в соответствии с проектной документацией.

Требования истца об обязании ответчика указать в акте приема-передачи на отсутствие отделки объекта долевого строительства, в соответствии с Приложением N 2 к Договору участия не обоснованы и не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на отношения, связанные с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные исключительно с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при этом ответчик адрес N 1" не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, так 04.06.2020 года адрес N 1" и Департаментом городского имущества адрес заключен Договор N УКД- 0047/19 о приобретении в собственность адрес акций акционерного общества "Мосотделстрой N 1", в соответствии с п. 1.3 которого "Целью предоставления адрес N 1" бюджетных инвестиций является финансирование достройки многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес.

При этом, пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ действие закона не распространяется на отношения в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю.

Закон РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года также не подлежит применению к отношениям между сторонами.

Кроме того, положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не применяются к иному виду договора кроме договора участия в долевом строительства, так в силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

С учетом вышеприведенных норм, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения требований, включая производных об обязании оплатить долговой ЕПД, взыскании упущенной выгоды, неустойки не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес № 1» об обязании передать квартиру, оплатить долг по коммунальным платежам, взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Львова

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2022 года.