Дело № 2-2055/2025 18 марта 2025 года
78RS0019-01-2024-019041-93
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Курилкин А.С.
При секретаре Крыловой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербурга» об обязании осуществить перерасчет,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербург с иском об обязании ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербурга» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 1 июня 2021 года по 8 декабря 2023 года, исключив стоимость неоказанных услуг в размере 362 934 рублей 66 копеек.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербурга» осуществляет техническое управление и содержание <адрес> <адрес>. ФИО1 направлено требование о предоставление информации и документов, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества МКД в период с 1 июня 2021 года по 31 декабря 2023 года, от предоставления которых ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербурга» уклонилось. При этом председатель совета МКД акт приемки работ и услуг, предусмотренный п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, не подписывал.
Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 18 марта 2025 года явилась, в иске просила отказать, указывая,. что услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД оказывались ответчиком в спорном период надлежащим образом, подтверждающие документы размешены в ГИС ЖКХ, а также представлены в материалы дела.
Истец, будучи извещенной о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, ввиду чего и с учетом позиции представителя ответчика, настаивавшего на разрешение спора в отсутствие ФИО6, дело рассмотрено без участия ФИО1 на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>
ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербурга» осуществляет техническое управление и содержание <адрес>
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об обязании осуществить перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербурга» не представило ей информацию и документы, подтверждающие исполнение ответчиком обязательств по управлению МКД в соответствующей части; уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу в осуществлении перерасчета отказано.
Частями 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Размер платы за содержание общего имущества МКД в спорный период установлен приложениями к договору управления, который утвержден общим собранием собственником помещений дома (протокол № 1/2021 от 15 июля 2021 года), что соответствует требованиям ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.
Ответчиком в материалы дела представлены копии договоров с подрядными организациями, предметами которых являются содержание общего имущества собственников дома, отчеты об исполнении договора управления.
При этом, п.п. 105, 106, 108, 109, 110(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, установлено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.
По окончании проверки составляется акт проверки.
Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, а в случаях, указанных в пункте 148(54) настоящих Правил, также информация, указанная в пункте 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила организации теплоснабжения).
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.
Доказательств того, что в спорный период ФИО1 услуги по содержанию общего имущества дома не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, а равно того, что она обращалась к ответчику по данному вопросу, суду не представлено, ввиду чего ее доводы о наличии оснований для осуществления перерасчета подлежат отклонению, а иск – оставлению без удовлетворения.
Действительно, п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.
Акты принятых работ между ответчиком и председателем совета дома не подписаны, что, вместе с тем, не свидетельствует о том, что какие-либо услуги в спорный период ответчик не оказывал или оказывал ненадлежащим образом, учитывая предусмотренное той же нормой право председателя по составлению актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которое им не реализовано, сведения об обратном материалы дела не содержат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 29 мая 2025 года.