Дело № 2-2428/2022

УИД 52RS0006-02-2022-001809-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре судебного заседания Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Сормовского района города Нижний Новгород о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Сормовского района города Нижний Новгород, которым просит сохранить квартиру <адрес> г. Н. Новгорода в перепланированном состоянии.

В обоснование указано, что ФИО3 является собственником данной квартиры. В квартире силами истца была произведена перепланировка и переустройство. Данная перепланировка была произведена в соответствии с Проектом перепланировки. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялись с целью улучшить комфортность проживания, не нарушили права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Перепланировка выполнена с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил, и не внесено изменений в состояние несущих конструкций жилого дома, что подтверждается заключением ООО «Миродел НН».

ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла. Представитель ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала доводы иска, пояснила, что перепланировка и переустройство выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушает чьих-либо прав.

Представитель Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода ФИО2, действующая по доверенности, указала на необходимость соблюдения строительных норм и правил при проведении переустройства и переоборудования.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН надлежащим образом, кадастровый №.

До обращения в суд в указанной квартире были произведены работы по переустройству и перепланировке, в результате которых: в стеновой панели между столовой 3 и кухней 4 выполнен дверной проем шириной 1,25 м, высотой 2,25 м.

Проем выполнен по проекту, разработанному ООО «МиродеНН», шифр объекта 1/1375/2022.Фактически все элементы установлены в соответствии с проектом.

Были выполнены следующие работы: демонтирован дверной блок между кухней 4 и прихожей 7; дверной проем закрыт перегородкой из пенобетонных блоков на клеевой растворной смеси; демонтированы ненесущие перегородки между туалетом 5, ванной 6 и прихожей 7; вновь возведены перегородки из пенобетонных блоков на клеевой растворной смеси отделяющие санузел 5 от прихожей 6.

Площадь санузла увеличилась за счет площади прихожей. В санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом ЕК W400. Вход в санузел осуществляется из прихожей.

Также демонтированы ненесущие перегородки между шкафом 8 и жилой комнатой 3,между прихожей 7 и жилой комнатой 2,между прихожей 7 и жилой комнатой 3; возведена перегородка из пенобетонных блоков на клеевой растворной смеси между прихожей 6 и столовой 3; перегородка установлена со смещением в сторону столовой.

Возведена перегородка из пенобетонных блоков на клеевой растворной смеси между прихожей 6 и жилой комнатой 2.Часть площади жилой комнаты присоединена к площади прихожей; в санузле 5 ванна заменена на душевую кабину, изменено положение раковины.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м. за счет возведения межкомнатных перегородок и облицовки стен.

Работы по перепланировке в квартире были выполнены на основании Проекта перепланировки.

Согласно Техническому заключению, выполненному ООО «Миродел НН», общая площадь квартиры <адрес>, после перепланировки и переустройства составляет 59,1 кв.м.

В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома. Работы по переустройству и перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.

Представленное заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам. Кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

На основании изложенного, представленное заключение ООО «Миродел НН», суд принимает в качестве относимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется.

Сведений о нарушении чьих либо прав при производстве указанного перепланировки и переустройства в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления возражений против сохранения перепланировки не представил, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 59,1 кв.м., жилой 25,8 кв.м., вспомогательной площадью 33,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева